随着轨道交通的迅猛发展，房地产行业的发展找到了新出口，以公共交通为导向的“TOD项目”成为了房企们的新战场。
首先，小编先普及一下“TOD”模式。
规划一个居民或者商业区时，以公共交通为导向的开发模式。其核心是以公共交通站点为中心，建立城市中心或中心广场，将城市交通融入建筑，集居住、商业、办公、公共设施等为一体，打造高效、舒适、绿色的新城市模样。
TOD模式示意图（图|源自网络）
轨道交通，类比城市输血管道。从宏观上说，开通这些跨市区、跨环城生活圈轨交的意义，不仅仅在于人口外溢置业方向，也在于连通民生与经济。
而对于楼市而言，地铁的延伸，相对于市区那些单价低又能享有地铁等城市配套的楼盘，在拿地伊始就扩大了关注者的基数。
本次，我们来聊聊地铁3号线西青段——
地铁3号线，是天津市快速轨道交通网中的南北骨干线，自西青区的天津南站引出，途径海泰大道，过外环线进入市区。市区内途径王顶堤、水上、卫津路、五大道、营口道、天津站，沿昆纬路、三马路、下穿天津北站及北宁公园，沿铁东路、穿过北环铁路，沿宜兴埠镇规划道路，过外环线后由地下改为高架沿津围公路前行，过丰产河后，由高架转为地面到达终点小淀。
天津地铁3号线路线图
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
可以说，地铁3号线是连接西青区、南开区、和平区、河北区、北辰区一条主干轨道交通线路，起到了自北向南、承上启下的连通性。
再来看看西青区内三号线占地都有哪些——总共设置7个站点，由东至西依次为：
1. 大学城站；
2. 高新区站；
3. 学府工业区站；
4. 杨伍庄站；
5. 南站站
地铁3号线新房项目分布
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
从行政区划、地理位置上讲，华苑西板块属于西青区精武镇。但，华苑旁、接壤南开、市区边缘，这几个形容词更能诠释华苑西板块的空间属性。
地铁3号线的途径并设站，使得这一南开边缘区域与中心城区的沟通效率越来越顺畅。商业方面，已有王顶堤批发市场、红旗农贸批发市场、汇城国际商贸城等。也由于独特的地理位置，也可就近前往华苑、中北镇周边区域，实现商业与生活配套的共享。
华苑西在售新房分布
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
今年，联发锦里、万科·紫台两家纯新项目入市，相继进入实销阶段，也将西线购房者的目光锁定在这个与华苑对望的三角形居住区，当之无愧成为今年“黑马板块”之一。
区域楼盘推荐：
万科·紫台洋房3#、4#、8#-10#楼在售，其中3#、9#为11层，10#为6层2个单元，4#、8#楼为7层到顶，均为1梯2户，户型为125平米和150平米，预计2020年底交房。
联发锦里项目是联发集团进驻天津九载蕴育的第九子，位于西青区宾水西道延长线， 毗邻华苑生活区。项目主推95平米和110平米户型产品，均价23500元/平米。
格调松间是泰达建设旗下【格调】系列的第九号作品，地处华苑旁，毗邻大学城板块，拥有较为深厚的人文底蕴和学术氛围，目前为待售状态。
同样隶属于精武镇板块，但这一片学府工业区板块距离传统精武镇新房市场——大南河板块，还有一大段距离。
学府工业区板块北侧，是天津滨海高新区的“飞地”。园区内高科技产业、现代制造业等企业汇集，搭配商业网点、小型餐饮等生活资源，“产城合一”居住氛围相对成熟。东侧，天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学一字排开，高校师生的集群效应形成了区域良好的“学府风”。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
学府工业区板块目前还处于起步阶段，但地铁成就下的“TOD”模式则是一大亮点。以美的旭辉翰悦府为例，自项目东门出发，步行至高新区地铁站A口，仅需310米。（根据百度地图步行距离所示）
在售新房为美的旭辉翰悦府，整体规划为7栋高层、4栋小高、28栋洋房。东侧地块为9月初天津爱情置业有限公司竞得，涵盖住宅、科技、商服等土地用途。
杨伍庄板块目前仅有一个在售新房项目——万科翡翠大道。
万科翡翠大道这个楼盘，不得不说也肯定跳不过的话题就是——“地铁”。该项目有一个重要的优势，距离地铁3号线杨伍庄站c口，步行距离约591米（根据百度地图步行距离计算），可谓说是“咫尺地铁”。
图片截取自百度地图APP
万科翡翠大道为整体大盘规划，将引入集中式商业、社区商业、V盟体系等，全方位满足业主的日常生活。举个例子，现在在售楼处的位置，未来将是一个约2万平米的商业MALL和一个公共广场，待建成后也将弥补项目周边商业配套问题。
区域楼盘推荐：
万科翡翠大道项目高层41#、43#、44#在售，在售户型建筑面积约89-109平米2-3室。 洋房39#和48#在售，在售户型建筑面积约125平米和150平米3室。
很长时间，潜移默化，很多购房者一直认为着“张家窝等同于南站板块”。
但其实，张家窝与南站还有一段“说远不远、说近不近”的接驳路程。这种情况在环城居住区屡见不鲜，比如曹庄站与中北镇成熟区。相比较张家窝，南站科技商务区板块距离南站更近。
随着正荣以22.33亿、自持面积9800平米摘得南站板块首宗宅地，招商以13.37亿、自持面积1000平米进驻南站科技商务区。加之，截至目前成交的5宗商服地块，南站板块楼市至此崭露头角。
南站科技商务区板块楼盘分布
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
承蒙高铁+地铁，张家窝历来是新天津人置业环津区域的心头好。而南站科技商务区板块，以更近“双铁”的优势于张家窝后，交通虹吸力更强。
以津门正荣府为例，津门正荣府距离天津南站，直线距离仅500米左右（根据百度地图测距所得）。待断头路修通后，往返家与南站枢纽更为快捷、畅通。
区域楼盘推荐：
津门正荣府项目目前在售80-125平米两室三室四室户型产品，均价20000-22000元/平米，具体详情请咨询售楼处。
注：
1、本信息采集于2019年10月31日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。
5、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
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