从环线位置看天津楼盘（中环篇）

作为一个“外来务工人员”，小编我也是刚认识一个词--新天津人，指的是因为求学留下，来津工作的外地人，难怪我觉得我和真正的天津本地人格格不入呢。

后来了解到，天津是一个地理、人情都非常复杂的地方，房价背后都暗含着“历史原因”，并不是外环内的都贵，也不是外环外的都便宜。

因为在老天津人的眼里，天津的居住区是这样分布：

天津人对区域的有一种固有印象，这种固有印象会导致一些我们看起来明明不差的区域，但就是没法卖的很好，比如；老天津人对监狱、坟场、殡仪馆之类的非常敏感。如果这些场所的原址建了房子，那天津人基本是不会买的。再有就是各个区域的人隐隐的“鄙视链”。

和平的看不上河西，河西的看不上南开，南开的看不上河东，河东的看不上河北，然后这5个区域都看不上红桥的。

但我们这次刨除固有印象，只谈客观。上次我们说了内环，但其实内环很少叫，一般都是叫‘市中心’，人们看重的更多的中环和外环，今天聊中环线。

内环的线路是这样：

津滨大道（东兴立交桥）-东兴路（中山门桥）-光华桥-新围堤道（解放南路立交桥）-围堤道-吴家窑大街-八里台桥-复康路-王顶堤立交桥-红旗路-红旗北路-子牙河桥-勤俭道-勤俭桥-普济河道（普济河道立交桥）-铁东路-盐坨桥-育红路-民权门立交桥-红星路（顺驰桥）-东兴立交桥-津滨大道。

地图是这样的：

看地方不小，但是有房的区域主要就三个，芥园道西沽，新开河，大王庄附近，全是我自己的命名，具体来看小编的灵魂手绘：

我们先来说芥园道

鼎福汇我们上次其实是已经讲过了的，位于西南角，严格的来说，还属于内环内，这次也带它一个。另外的两个盘都在红桥区。对，就是其他5区都看不上的红桥区。具体表现咱们来看表格吧：

鼎福汇除了位置优越，其他基本没什么大亮点了。

惠灵顿主要靠近了国际学校，水游城，西北角地铁站，但这些都不够靓，感觉不足以支持他比较高的定位。

朝阳领御整体略平庸。

三个楼盘，其中两个还处于红桥区，可能大家对红桥对的认可程度还不高，所以说了是主观打分，都不高。

说完了芥园道，咱们说新开河。

其实这一批就没那么复杂了，直接点就是

其实都还有很多优点的，但是都有或多或少的槽点，而且对这个区域整体来说，价格都有点高，准备动手前还是擦亮眼看好了啊。

剩下的大王庄附近的几个楼盘，咱们略略的归归类：

可以看出明显的三个价位段，5万多的，卖的主要是位置，雅颂居和海河金茂府都在六纬路上，靠近海河，也临近九号线，具体哪个里市中心更近，你看价格就知道了。

价格较低的中储正荣栋境，在地里位置上是这5个中最“偏”的，但是这个偏也只是相对的远了一点，没过中环能偏到哪里去。

还是先上主观评分吧：

最看好中储正荣栋境，主要是价格比较香。最不看好雅颂居，也是因为价格太高。特意看了下雅颂居2012-2019年的价格：

12年开盘价是24000元/平米，但随着房价的上账已经涨了起来，加上低出房率，综合换算下来价格比54000还得高，Emmm，咋说呢，感觉不是很合适啊。

按区域来说，河东的位置价值高些，红桥近南开区域次之，河北再次之，但是买房是个综合考量价格，位置，户型等多方面的决定，具体情况还是多关注贝壳新房的楼盘动态吧。

如果有心动的，那往下滑看看楼盘呗；

注：

1、本信息采集于2019年2月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中的楼盘数据来自链家网。

3、楼盘图片均为效果图。

4、文中图片来源于网络。

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