现如今在天津，提到刚需购房者，大家心有灵犀且不谋而合都会建议到一块去：预算富裕的，去环城四区找找吧；预算少得可怜的，去离市区更远的远郊五区划拉划拉。
最近几年市区土地供应量少之又少，进而直接影响到新盘上市量。2018年市内六区仅出让5宗宅地，2019年截至目前仅成交3宗，而从成交楼面价便能初步体会一下未来的房价如何。
目前市区地块供应趋于饱和，每一次挂地便引起业内业外的高关注度。而且目前市区盘较多定位以改善需求为主，品质盘、大户型、非毛坯等都成为推盘主要现象，所呈现的价格自然让刚需族后背一凉。
2018年至今市内六区土地出让一览
自天津土地交易中心整理
实际上，如果你想要留在市区还是有办法的——买低总价、小户型。
小户型在低总价这一步就能拯救很多有一定预算、但首付压力又有些严峻的刚需宝宝。以市区30000元/平的房价来计算，两居85平总价约260万，首套三成首付在80万左右，比之大户型压力要小很多。
目前小户型的存量并不多，致使依赖市区的成熟配套、便捷交通，却又购买力不充裕的刚需小伙伴们被挤压。本期小编就推荐市区小户型，建议先下手为强！
均价：36000元/平米
地址：红桥区子牙河南路天津之眼北行200米
项目动态：泰达城河与海高层10号楼、11号楼在售，面积约80平米、116平米、140平米、164平米，均价36000元/平米左右。项目后期无加推，周边商业较好，交通便利。
户型推荐：
居室：2室1厅1卫
面积： 建面 80平米
参考价格： 均价 288 万/套
户型优势：
双阳户型，起居采光、通风条件充足。客厅连接阳台，扩大视觉感受。该户型空间设计紧凑，动线规划合理。
配套简介：泰达城河与海位于红桥区西青道与河北大街交口，占据海河上游区域的区位优势。近地铁1号线西南角站、地铁6号线北竹林站，周边3个公交站点，多达40条公交线路，出行便捷。
周边临老城厢商圈、大胡同、新世界百货等成熟商圈，医疗、银行、商店等生活配套充足丰富。
步行：泰达城河与海——北竹林地铁站
截取自百度地图
均价：25000元/平米
地址：双环路与佳宁道交口西北侧
项目动态：九和府项目周边的生活配套非常齐全，交通便利。高层8号楼在售，30层到顶，2梯4户，面积89、115平米，均价25000-26000元/平米。
户型推荐：
居室： 2室2厅1卫
面积： 建面 89平米
参考价格： 均价 249 万/套
户型优势：
该户型设计为很经典的H户型，动静分区设计。南向的主卧和客厅，保证采光与通风的流畅。餐厨、客厅、阳台三点连接，为居家留有更宽敞的活动空间。
配套简介：
九和府临快速西北半环南仓桥，距地铁3号线佳园里站步行距离约900米。周边十余条公交线路，方便居民出行。
周边有佳园里和瑞景居住区两个大型且成熟的老红桥居住区，菜市场、超市、商业、医疗等配套丰富。
步行：九和府——佳园里地铁站
图片截取自百度地图
均价：29300元/平米
地址：育红路与思源路交口
项目动态：天房北宁公元天博雅苑高层1和2号楼在售，21层到顶，2梯4户，主推88平米两室、106平米三室，均价29300元/平米，预计2021年年底交房。
户型推荐：
居室： 2室2厅1卫
面积： 建面 88平米
参考价格： 均价 260 万/套
户型优势：
户型方正，客厅、双卧均南向，全阳设计。动静分区，舒适度较高。明厨、明卫，便于空气流通，减轻家务压力。
配套简介：
天房北宁公元周边交通便捷，距地铁3号线铁东路站约1.1公里，周边公交线路丰富。景观资源丰富，盐坨公园、北宁公园等均是休闲赏景的好去处。周边万福生活广场等商业配套完善，菜市场、银行等生活配套亦十分宜居。
步行：天房北宁公元——铁东路站
截取自百度地图
均价：28500元/平米
地址：龙山道与天山北路交口
项目动态：路劲太阳城皓阳园主推面积87平米、90平米、92平米、132平米、119平米、143平米两室、三室户型，楼盘均价28500元/平米。
户型推荐：
居室：2室2厅1卫
面积：建面 87平米
参考价格：均价 240 万/套
户型优势：
餐客一体，方便就餐，南向客厅外接观景阳台，采光充足视野好。动静分区明确，为该户型整体舒适度加分。
配套简介：
路劲太阳城项目位于河东区卫国道快速路旁，龙山道与天山北路交口。项目附近设有2个公交总站、20余趟公交线路，距地铁2号线屿东城站约1.1公里，交通方式上可有多种选择。
项目周边两处三甲医院——武警医院、中医二附属医院等，提供医疗保障。生活配套方面，周边有超市、菜市场、大型银行等设施，基本满足居民日常需求。
步行：路劲太阳城—屿东城地铁站
截取自百度地图
注：
1、本信息采集于2019年5月7日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
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