配套为王|地铁+大型商业 置业环城如何满足“市区需求”？

地铁对于一个楼盘乃至一个商圈的影响，已经不言而喻。往近看，不论是出行的方便程度，还是说提升一个区域的价值，都有着非同小可的作用。

不过，地铁在生活配置方面只是解决了出行的难题，人们日常的生活行为包含方方面面，商业氛围、购物消费同样是至关重要的一环，地铁+大型商业的强强联合，带给购房者则是一个完善的环城生活环境。

那么环城四区中，地铁+大型商圈的居住板块都有哪些？居住板块内又有哪些楼盘？跟着小编来看看吧！

北辰区——铁东北路板块

地铁:5号线

大型商业：北辰永旺梦乐城

铁东北路版块是近两年来环城发展的比较好的版块，主要得益于地铁+商业建设。地铁5号线北起北辰区，纵向贯通铁东北路板块，目前已开通运营。目前已聚集了正荣、融创、金地、星河、恒大、碧桂园等品牌房企进驻，为铁东北路片区带来了新的发展契机——不仅会带来更多的人口，还会带动区域商业的发展。

目前北辰永旺梦乐城主体已经封顶，目前正在进行内部配套等施工。星河国际规划自带超大平米的商业综合体，未来将与北辰永旺形成双商业配套模式。此外，北辰文化中心选址铁东北路板块，目前正在规划中，待建成后也将为该片区加分不少。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

目前新房项目相对集中，从位置的分布上看，发展较早的恒大御景湾、金地艺城华府比较靠近宜兴埠方向。其余的新房项目正荣府、融创臻园、融创璟园、星河国际以及正荣、碧桂园两个地块位置比较集中。其中，正荣府、融创臻园比较靠近地铁5号线北辰道站，并且永旺购物中心与融创臻园仅有一路之隔。

楼盘推荐：

融创臻园项目分三期开发。高层主推97、125平米，均价18500元/平米；小高层在售，面积为130平米三室，均价19000元/平米。洋房122平米，均价23500元/平米。

星河国际高层、小高层、洋房多种户型产品在售。高层主推户型为99、115平米三室，均价21500元/平米。小高层4户型建面为117平米，均价22500元/平米。洋房在户型为117、133平米，均价23000元/平米。

融创璟园高层主推产品91平米两室、104平米三室，高层均价19600元/平米；洋房产品105平米三室，洋房均价24000元/平米。项目与2021年10月非毛坯交房。

西青区——中北镇板块

地铁：2号线

大型商业：西青永旺梦乐城、新城市中心、宜家家居（在建中）

中北镇可算得上是环城新兴板块中的“前辈”。十几年间，中北大道两侧项目，譬如大地十二城、万科朗润园、金隅满堂、霞飞路63里弄、云锦世家等项目，可以说衬得上是当时天津楼市的“网红”，如今这些小区居住环境成熟、便利。在地理位置上，中北镇与南开、红桥两区接壤，人口导入成功，吸引了大批外溢刚需进驻，这些购房者成为城市外扩的首批受益者。

交通方面，地铁2号线曹庄站就建在西青永旺旁，且有区域有多条公交贯穿。商业方面，以西青永旺为代表的这片商圈内，位于南运河北侧，包含西青永旺购物中心、新城市中心、环球购物中心、宜家家居（在建中）、希乐城等大中型商业，形成“集合组团”模式。加之，天津热带植物园坐落在曹庄花卉旅游区，为4A级景区。使得该区域，形成“地铁+商业+旅游区”的发展模式，人文环境优良，居住氛围浓郁。未来,中北镇重点会沿运河发展。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

目前该片区在售新房项目不多，仅有两个——龙湖首创禧瑞郦城、万科翡翠嘉和，均处于南运河北侧。龙湖首创禧瑞郦城在位置上更靠近永旺商圈。而万科翡翠嘉和地处南运河旁，尽享河景资源加持。两个项目各有特点，主要面对刚改、改善客群。

楼盘推荐：

龙湖首创禧瑞郦城6月10日新加推洋房1#和7#，8层到顶，1梯2户，3个单元，在售面积为118平米、141平米户型，均价26000元/平米。

万科翡翠嘉和洋房和高层产品在售。洋房1#-4#、52#-62#在售，7-11层到顶，1梯2户，在售户型建面约125平米3室 ；高层39#-41#在售，22-27层到顶，2梯4户，在售户型建面约89平米两室两厅和109平米三室两厅两卫户型。

西青区——张家窝板块

地铁： 3号线

大型商业：社会山文旅港。

当同处西青的中北镇楼市异军突起的时候，张家窝还很“默默无闻”。几年后，随着城市西南板块的基建日趋完善，土拍市场上“惹火”的张家窝，吸引了不少品牌开发商的进驻。南站、地铁3号线——临“双铁”的硬核配置，地铁可通达市区各个商圈，而高铁则与京沪、京山两大高铁相接，出远门同样方便。

不得不说，大型商业配套能“改观”一个片区的整体印象。目前张家窝大型商业集中在社会山，温泉酒店、国际会议中心、购物中心、社会山文旅港等都已经运营纳客，集住宿、温泉、餐饮、娱乐等于一体，成为京津冀游客短途旅游目的地。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

目前张家窝板块在售新房项目较多，无论是刚需小户型，还是改善型大户型都有在售，购房者选择范围比较大。从这些在售盘分布上看，社会山片区、中交樾公馆、融侨阳光城皓月、正荣地块等项目距离社会山商圈及天津南站较近。

楼盘推荐：

融侨阳光城皓玥位于南站新城板块，由融侨集团和阳光城集团两大房企联合开发。项目目前在售15#、17#，11层到顶，一梯两户，98平米三室两厅两卫，118平米四室两厅两卫产品，均价19000元/平米。

中交樾公馆位于天津市西青区张家窝镇，京福支线与辛老路交口以南。三期洋房12#、小高层15#和18#在售，项目三期预计2020年1月交房。洋房12#主推120平米户型，小高层15#18#，主推85平米、86平米和98平米户型；小高层23#，主推94平米和96平米户型。

万科翡翠大道高层均价28500元/平米，户型为建筑面积89-109平米2-3室，2梯4户。洋房均价33000元/平米，户型建筑面积为125、150平米3-4室。项目自身还配备集餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的约4万平米的商业。

津南区——咸水沽板块

地铁：1号线延长线、6号线

大型商业：月坛商厦、新华城市广场、吾悦广场（在建中）

津南区内各居住板块地理位置差异较大，而作为津南人心中“中心地界”，曾经的咸水沽总有种墨守成规的感觉，板块内缺乏新鲜且整体的规划。而如今，曾经“默默”的咸水沽板块随着富力、世茂、蓝光、华远等品牌开发商的进驻，给楼市注入了活力。加之比邻海教园的影响下，近年咸水沽这个地缘性的居住板块必然会迎来改变。

目前咸水沽在建有地铁1号线延长线、地铁6号线，待运营后，将促进津南区和中心城区的联系与发展。目前咸水沽内大型商业主要集中在月坛商圈，商圈内汇集老牌商场月坛商厦、新建成运营的新华城市广场、大型超市、沿街商铺等多种业态商业形式。此外，目前在建中的吾悦广场，待落成运营后，为咸水沽、海教园、北闸口等片区又添一座大型商业配套。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

目前咸水沽在售新房项目：津沽大街以北有富力又一城、沽上江南、世茂璀璨公园、蓝光雍锦香颂等项目；津沽大街以南有华远景瑞海蓝城、龙湖紫宸等项目在售。整体来看，咸水沽片区内目前库存充足，高层、小高层、洋房、别墅等产品均有，可以满足各类人群的置业需求。

楼盘推荐：

沽上江南项目位于咸水沽体育场路与建国大街交口（向西100米）,高层、洋房在售，高层在售90平米、132平米、146平米户型，洋房在售135-303平米户型。均价15500元/平米。

富力又一城位于津南区天津大道旁，高层主推89平米、111平米、146平米两室三室，均价13000元/平米起。

东丽区——新立-东丽开发区板块

地铁：津滨轻轨9号线

大型商业：东丽宜家、新业广场

新立-东丽开发区板块以津滨轻轨9号线、津塘公路为横轴，分布两边。目前该片区市政建设、基础设施发展较城市，周边有东丽医院、红星美凯龙、新业广场、宜家等医疗、商业配套。

从生活、居住角度来说，该板块确实能“买有所物，乐有所处”。但该板块依然有可待改进之处，周边工业区、老旧居民区较多，总给人有一种“想的到未来，也看的到当初”之感。若后期能有所改善，便能对该板块的区域价值有提振作用。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

目前该区域新房项目仅有两个——万科民和巷、新业御园。因为该板块的地理位置及津滨轻轨9号线的加持，家庭中无论是在市里工作或是在滨海新区工作，居住在这里都能便捷通勤。相比较，环城很多区域“先盖房，再配套”的顺序，新立-东丽开发区板块已经有了轨交、商业、医疗等配套的支撑，不是好太多了吗？

楼盘推荐：

万科民和巷小高层7#-9#、13#、14#楼在售，14-15层到顶，13#、14#楼为1梯2户，其余为2梯4户，主推80平米两室、127平米三室，均价23000元/平米。

新业御园项目交通畅达出行方便，周边生活配套成熟。项目产品主要为4层电梯洋房，面积为130平米舒适型三居，8-14层的板式小高层，面积为70平米-120平米的1-3室户型。

注：

1、本信息采集于2019年6月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。

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