不可否认，地铁在生活配置方面不仅是解决了出行的难题。地铁不仅拉近了各区域的距离，便利了市民的出行，也推动了沿线商业经济的发展，为其注入源源不断的客流。
人们日常的生活行为包含方方面面，商业氛围、购物消费同样是至关重要的一环，地铁+大型商业的强强联合，带给购房者则是一个完善的环城生活环境。说到环城大户——西青区，如今整体的城区规划建设十分有序，城貌“脱胎换骨”地舒适。
西青区的居住板块主要有天津南站枢纽的张家窝、醇熟配套的中北镇、千年古镇文脉的杨柳青、西青大学城旁的精武镇等等。而这其中，拥有地铁+商圈配置的区域，主要集中在中北镇、张家窝两个板块了。
区域虹吸点：
1.交通方面：中北大道、外环西路、地铁2号线
2.商业方面：永旺梦乐城、宜家家居、万科新城市中心、物美超市
3.景观及旅游方面：曹庄花卉市场、热带植物园、栈道公园
中北镇的“前世今生”：
曾经，在那些还是“0”字打头的那些年，以金夏水语花城、大地十二城、富力湾为代表的中北大道两侧住宅进入了“野蛮生长”期。似乎近几年，中北镇有些“低调且沉默”。
原因却是：核心区的过度成熟，可开发土地存量几乎不再，即使偶尔挂出零星供应，亦难成楼市趋势。
目前中北镇的商业、宅地供应均围绕南运河发展，在售楼盘也在随着市场的发展，逐渐摆脱了”刚需“盘的标签，渐渐升级为环城刚改、改善客群的选择。
图片来源于网络
城市落差感低：
一个环城新兴居住区，衡量是否宜居，还是需要真正居住下来，通过时间对便利性的感知。
从南开跨越外环西路，进入中北镇。中北大道两旁住宅林立，地铁2号线的运营，永旺梦乐城、宜家中北店的商圈合力，加之良好的配套建设以及先期人口的引入，中北镇的成熟因此得到了很多购房者的内心认可。
这样，原本还存在或多或少的城市落差感，也会慢慢地平复下去。
中北镇目前楼市情况：
中北镇板块发展比较早，目前板块内以次新房居多，整体居住环境宜居、整洁。虽轨道交通方面仅有一条地铁2号线，但距离市区直线距离仅有4公里（根据百度地图测距所得），不坐地铁的情况下，自驾也是很方便的。
大部分购房者也是看中了中北镇内社区比较新、交通便利以及商业配套落地等优势，吸引了年轻人婚房置业、老年人养老等需求的客群。
本图根据中北镇规划图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。规划图来源于网络。
区域虹吸点：
1.交通方面：“双铁”——地铁3号线、天津南站
2.商业方面：社会山文旅港
3.景观及旅游方面：社会山酒店、嘉佑温泉
张家窝的一路走来：
在中北镇供应短缺的档口，张家窝板块着实“硬核”上位。2011年年中，天津南站开通运营；2013年，地铁3号线全线贯通。这两个节点，请划重点。
张家窝板块以交通为先导，快速路、公路、铁路、轨道交通等有多种选择。地铁3号线通达南站，不仅为市区人民到天津南站提供便捷的平台，也打消了因为交通因素而放弃张家窝置业的顾虑。
张家窝的交通“底盘”不仅涵盖通达城区，也涵盖通达双城的优势。目前尤其以华苑、大学城工作和居住客群，成为张家窝的主要购房群体。
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补全商业配置，再次找回存在感：
回顾精武镇土地招拍挂情况，多家品牌开发商开始陆续进入精武镇，集体开发的效应初步呈现，一时间，精武镇真有些“叫板”张家窝的意思。
一直以来，张家窝板块的商业都是以底商、社会商业为主，比较接地气。而随着张家窝社会山系列的温泉酒店、国际会议中心、购物中心都已经在运营，加之社会山文旅港的纳客，着实给整个区域打了个“翻身仗”。
张家窝目前楼市情况：
作为南站经济圈、大学城、产业园区、第三高教区“宜教宜业”辐射下的张家窝板块，目前区域内的在售产品还是以刚需、刚改客户需求为定位。
但，随着南开、河西为主力的城市改善客群的外溢，加之北京、河北省等周边城市的“新天津人”流入 ，张家窝区域内新盘也在着力打造洋房、别墅等改善产品。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
注：
1、本信息采集于2019年9月20日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、配图来源网络，侵删。
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