临近年底，距离2020年还有66天，各大开发商及售楼处也进入了集中开盘、加推、优惠放量的阶段。
“海河英才”自去年启动后，大幅降低了人才来津的门槛，而拥有一处天津居所，也成为他们人生中又一大事。相比较市区盘的“置业难度”，新天津人对于价格相对较低、配套全的环城盘，关注度更高。
作为楼市成交半个主力的新天津人，他们其中很多人将自己的购房总价预算锁定在100万-150万之间。那么小编就重新整理下目前环城四区符合这一需求的楼盘，来帮助购房者节约时间和路程。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
从图中可以看到，低价刚需盘均集中在天津绕城高速一圈，主要分布在北辰区、东丽区、津南区。其中西青区2个，北辰区7个，东丽区8个，津南区11个。
不同区域楼盘价格相差不大，但其优势和劣势各不相同。我们分区域来细说这些楼盘，供大家作以参考。
作为环城老大哥的西青区，拥有着科教产业、高新产业、商贸居住板块等内核，加之先天区位紧邻南开、河西，不论承接产城结合还是市区外溢均有着优势。整体来说，目前新房楼市集中在中北镇、张家窝、精武镇这三大战场。
前有中北、张窝，作为西青第三代“宠儿”的精武镇板块，津涞公路为人口输送提供“强贯通”，再以产业园区、大学城为优势作底，华侨城、万科、金地等开发商合力建设。人文气息不错，不远处还有西青郊野公园，整体居住环境很好。
作为西青区政府所在地的杨柳青板块，在楼市表现上确实格外“低调”，购房人群主要以当地内需居民为主。杨柳青作为历史文化古镇，目前侧重发展旅游业，医疗、商业配套成熟。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
北辰作为连接天津城区与北京的首站，近几年，地铁5号线的开通以及集群式建设对于区域楼市和居住环境的提升，可谓是功不可没。曾经的瑞景、双街是新房扎堆的区域，随着时间的递进，金地、融创、中储、正荣等开发商的融入，带活了宜兴埠、淮河道、大张庄、小淀、北仓等居住板块。
作为北部新区的刚需新居住板块，大张庄位于北辰区北端。目前区域内已入住小区有信雅苑、风雅苑、北辰新天地盛景湾等小区，周边生活氛围宜居。不论从菜市场、超市，到银行、早市，均能满足日常居住需求。未来计划将依托高端装备制造产业园，实现产城一体、职住平衡。
双街板块在北辰楼市发展中起步较早，双街新家园、柴楼新家园、半湾半岛等都为人熟知。地铁4号线郎园站，计划于2024年开通。此外，配套方面区域内大型商超、商铺、医院等均已齐备。
北仓板块楼市起步较晚，目前率先进驻的开发商有路劲、万科，在售新房项目仅有路劲隽澜湾。待未来大量地块入市，北仓示范镇板块将形成多个开发商合力建设，配套也将互补完善。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
东丽区，在天津、滨海双核城市建设中，作为津—滨主轴的中间点，拥有着连接枢纽的区位优势。虽然总给人们一种“工业围城”之感，但单拎出东丽的发展机遇，并不落后于西青、北辰：
1.东丽区拥有津滨高速、轻轨9号线、军粮城高铁站、天津滨海国际机场“四位一体”交通配套。2.拥有着海河、东丽湖等自然资源。3.北侧临空港自贸区，产业资源丰富。
主打生态宜居的东丽湖板块，与西青区中北镇起步时间大致相同，已涌入了大量的刚需族。经过十余年众多开发企业的建设，居住区比较紧凑密集，片区内大型游乐场、温泉、超市、商铺等配套均能达到自给自足的程度。
华明镇板块相对起步较早，作为天津“十大新家园”规划布局之一，是城市外扩的重点区域，承担承接外溢人口置业的需求。配套方面以中小型超市、饭馆、菜市场为主，虽大型商业还暂未成规模，但生活气氛充足，适宜生活居住。
瑜芳园，由于所处区位，更靠近滨海国际机场、民航大学，置业客群更倾向于高校教师及机场工作人员，临近东丽开发区及空港经济区，可共享生活配套。
军粮城板块在轨道交通方面表现突出，设有轻轨9号线小东庄站、军粮城站。高铁站方面，未来京津城际经过军粮城板块，区域内设有军粮城北站。生活配套方面，军粮城板块内的中街商业广场已经开业纳客，加之区域内原有的军粮城医院、菜市场、幼儿园都能满足基本的生活需求。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
说到津南区的楼市，因其低价盘多，购房者往往将“津南区”与“刚需”画一等号。纵观津南区各置业板块，除了海教园新房均价达到2万元/平米以上，其他居住板块房价仍是刚需者的“心头好”。
房价亲民、双地铁加持、“类市区”成熟配套构成了咸水沽楼市的主要优势。途径咸水沽板块地铁线路为1号线东沿线和6号线二期。月坛商厦+新城吾悦广场+新华城市广场的商业配置，海河故道公园的景观资源，咸水沽医院的健康保障都在验证着咸水沽作为环城成熟居住区的硬核指标。
低价是这里的一大优势，八里台板块普宅均价在10000元/平米上下。以融创星耀五洲高层产品的87平米户型为例，约七八十万即可买套小两居的高层产品。正因如此，很多积蓄不多的纯刚需客户、外地人在津置业客群，纷纷入手天嘉湖板块。
而津南区小站镇、葛沽镇、北闸口镇这几个居住区域，则可以用“稳”字来形容。而受众群体也大多为内需及津南其他居住区域的外溢客群。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
注：
1、本信息采集于2019年10月17日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、土拍相关信息均来自于天津土地交易中心。
5、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。
6、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
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