11月11日晚间，天津土地交易中心上架两宗海教园地块。两宗地块合计起始总价超20.3亿元，总体量约合25.5万平米，起始楼面价分别为7972、7964元/平米。
津海河园（挂）2019-147号：
该地块位于海河教育园区和慧南路与吉明路交口东南侧，其四至为：东至雅馨路，南至次干路，西至和慧南路，北至吉明路（以挂牌出让文件附图为准）。
该地块出让土地面积131700.2平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积131697平方米，容积率不大于1.4，地上建筑面积不大于184375.8平方米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年。
该地块挂牌起始价为14.7亿元，折合起始楼面价约为7972元/平米；限价为22亿元，折合楼面价约为11932元/平米。
竞买报价达到限价22亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为120000平方米。
津海河园（挂）2019-148号：
该地块位于天津海河教育园区雅润路与福明路交口西南侧，其四至为：东至雅润路，南至吉明路，西至雅馨路，北至福明路（以挂牌出让文件附图为准）。
该地块出让土地面积50224平方米，该地块规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积50223平方米，容积率不大于1.4，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%，地上建筑面积不大于70312.2平方米。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
该地块挂牌起始价为5.6亿元，折合起始楼面价约为7964元/平米；限价为8.4亿元，合楼面价约为11947元/平米。
当挂牌竞买报价达到限价8.4亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为60000平方米。
本图根据百度地图绘制，图中所示距离为百度地图测距距离，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
这两宗地块位于海河教育园区内。海教园近两年土地供应稳定，目前海教园汇集近11家房企，在售新房项目约6个，分别为雅居乐御宾府、景瑞翰邻、路劲赞成、阳光城·文澜府、仁恒海和院、鲁能泰山7号。
产品在质量与类型竞争激烈，当然在压力下，房企才更会拿出精工产品。目前海教园内仁恒滨河湾、融创中央学府、龙湖天宸原著、旭辉天悦风华的先后交房入住，整体居住氛围已初步呈现。
天大、南大的“隔壁”：
天津大学、南开大学移师海教园，使得该板块整体营造出浓厚的学府氛围与高知的人文环境。加之，十余所高等院校带来大量学生及教职工，所形成的人口规模不容小觑，是海教园的基础与底盘。
而从地理位置的更高维度来看，海教园周边分布有咸水沽、双港、辛庄、北闸口、八里台等片区，汇集产业力、人口力、商业力等，因而，更能激发出海教园的势能。
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配套先行的海教园，此前规划的双地铁覆盖均已进入建设状态：
地铁1号线东沿线，预计年底前开通四个站（高庄子、北洋村、国展路、东沽路），其中东沽路站距海河教育园区较近，可采取公交或私家车接驳的方式前往海教园生活区。
地铁6号线二期将在海教园内设置4站:天津大学北洋园校区站、海河教育园区站、南开大学津南校区站、和慧南路站，预计于2022年底开通运营。其中，和慧南路站距离海教园南生活区更近，通车后将解决咸水沽、海教园、天南大师生、双港新家园等居民出行问题。
津南吾悦广场实景图
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吾悦广场、津南永旺“交相呼应”，国家会展中心建设“锦上添花”：
11月8日，津南吾悦广场盛大开业，是继津南永旺后又一家大型商业综合体。至此，津南永旺、吾悦广场、月坛商圈“三位一体”，辐射双港、辛庄、海教园、咸水沽乃至整个津南区的商业需求。
今年3月底，位于海教园北侧的国家会展中心破土动工。国家会展中心，规划集展览、会议、商业、办公、酒店等功能集合一体的综合项目。随着国家会展中心的建设，海河南岸交通路网、整体公共设施建设也会随之改善。
海教园规划之初的定位目前在一步步落实中，去年继海河英才计划后，今年6月底津南针对海教园人才进一步加大优惠政策，出台《津南区引聚海河教育园区人才创新创业就业的政策措施》，以诚意给区域的未来提供了无限可能。
注：
1、本信息采集于2019年11月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、土拍信息来源于天津土地交易中心。
5、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
6、图片来源于网络，侵删。
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