置业市区，刚需&改善为何青睐河东区？五条地铁+成熟配套给了答案

恋家特性，不出外环是天津本地人的倔强。他们对外环以外世界的未知，对于未知世界风险的恐惧，牵绊了他们买房的脚步。掂量一下自己手中的预算，相对于和平区、河西区、南开区，河东区、红桥区以及河北区似乎更受青睐。选红桥，河北还是河东，很多人脱口而出是河东。

河东区为何如此受青睐，我们一点一点来看。

图片来自于百度地图，如有偏差，以实际为准

从交通上来说，河东区目前有津滨轻轨地铁9号线、地铁2号线、地铁5号线经过，同时在建的地铁4号线、地铁10号线也会经过，并且与其他线路有换乘站点。这就意味着未来会有5条地铁线同时在此区域穿行，出行便利性就可想而知。

从商业配套上来说，大桥道、中山门片区已经形成了成熟的生活片区，烟火气息浓厚，基本可以满足人们的衣食住行的需求；同时以万达广场及爱琴海购物中心以轴心，周边已经形成繁华商圈。

同时针对海河沿线的商业，也有了新规划。以海河为线索联系各商圈，按照“一带九轴九商圈”的总体格局进行空间组织。以轨道交通辅以公共交通，配合海河游船和共享单车等出行方式，将商业空间延至海河岸和游船码头衔接，这样一来，商圈与海河的衔接将更加流畅。届时，除了可以在码头坐船实现商圈场景转换，还可以开展海河逛吃之旅。

图片来自于网络

从宜居性上来说，区域内分布五大公园，再加上海河独特的河景资源，出门即风景。

再回到新房市场上来看，河东区新房价格可以分三个阶梯，海河沿线“4”字头、“5”字头，中心地带“3”字头，边缘地区“2”字头，层层递减。这种价格梯度之下，购房者无论是刚需还是改善群体，对于河东都有了认可，都可以找到与之需求相配的楼盘。

11月30日，全新项目--凯旋门开盘，再一次拖拽了河东区的房价门槛。开盘均价在25000元/平米，主推80平米和86平米两室两厅小户型，这意味着200多万就可以轻松置业市区。

在凯旋门之前，2字头的太阳城皓阳园，均价一直维持在28500元/平米，稳稳的成为市区的刚需担当楼盘。内部就配备了齐全的商业、生活配套，包括喜悦公园商业、凤山道商业街、贺兰路银行街、丽苑菜市场等。

项目目前主推楼栋、户型有：5号楼、6号楼,面积87.90平米，三梯六户； 在售7号楼、8号楼、9号楼，面积92.132平米，两梯四户； 在售16号楼面积143平米，两梯四户。

而对于刚改人群来说，雍祥园、中储正荣栋境、中海·城市广场·钻石湾、富豪新开门，均价在3字头左右，基本是在可以承受范围。

对于高端改善人群来说，恒大帝景、海河金茂府项目关注度较高。

恒大帝景项目位于天津市海河东路与昆仑快速路交口西侧，南向海河。

海河金茂府项目距离地铁5号线和地铁9号线的换乘站直沽站420米；距离1号线下瓦房站903米。社区自带4.5万平米商业区，同时1公里之内可到达小白楼、五大道商圈。

高层户型主推185平米、212平米，洋房户型主推155平米、185平米、203平米、248平米，目前高层均价5.5-6万/平米，洋房参考总价950万-1200万/套。

注：

1、本信息采集于2020年2月3日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。

5、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。

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