【踩盘日记】南京路上 3号线旁 单价6万的公寓咋就出圈了？

用心观察楼市，用脚丈量土地，只要脚步不停，我们终会相遇。

今天带大家一起去看看和平翰林公馆~

上个周末小编的朋友圈被一个公寓项目刷屏了，那就是和平翰林公馆，据说上个周末卖了150套，50-60㎡的小户型基本上没房了。

一时间好多人来询问，“这个项目听说是***房是真的吗？”“买这个房子真能上***吗？”还有些不太清楚发生了什么事的吃瓜群众也跑来询问，咋一个公寓产品一下就出圈了呢？

抱着这样的疑问，小编来到了翰林公馆的售楼处打算一探究竟。

可能是工作日的缘故，案场并没有朋友圈疯转的那种火爆现象，但是从销售忙碌的身影可以看出，消息并非空穴来潮。

从小编进到案场到有销售接待大约等了20多分钟，草草聊了几分钟之后，销售又忙着进行签约，走掉了。。。然后又开始了漫长的等待。

市中心繁华地段

项目位于南京路与赤峰道交口，地铁3号线营口道出来步行300米就到了，这个地段的优势，相信不用我多说大家应该也清楚了。

滨江道、南江路这两个词一出来，相信大家就有一定概念了。

图片根据百度地图绘制

这个地段的新房并不多，在售的只有和平翰林公馆和四季汇，翰林公馆是50年的居住型公寓，民水民电有天然气，四季汇属于40年公寓。

除了50年居住属性，翰林公馆还限贷限购，首套三成，二套六成，按照住宅税费缴纳，这一点和普通公寓是不同的。

项目由现代集团开发，周边的乐宾、伊势丹、四季酒店都属于该集团打造。

和平翰林公馆总建筑面积12万㎡，由两栋公寓组成。设有两个出入口，临陕西路一侧为入口，南京路一侧为出口。

在入口处有绿色植被进行隔离，有效降低噪音。

户型跨度大带装修交付

临陕西路的1塔，60层到顶，南北朝向，北侧的高区住宅区可以直接观赏到海河美景，南侧可以俯瞰整个南京路，主推50-130㎡一到三室。

临滨江道一侧的2塔，46层到顶，可以正对屋顶花园以及滨江道步行街，主推70-80㎡一室，86-108㎡两室，144㎡三室和少量的158-253㎡跃层。

图片由小编拍摄

产品全部带装修交房，除了可移动的如沙发、冰箱等，其余都是涵盖在内的。

南向朝向的户型，虽然不通透，但每个房间均配置新风系统，不用担心空气问题。

十分钟生活圈

项目位于南京路上，右侧为伊势丹，马路对面即使和平大悦城，号外、乐宾等大型商业均位于此，楼下就是地铁3号线，站内还可与号线进行换乘，双地铁交汇处。

图片由小编拍摄

除此之外观光2路、653、907、870、868、841、804、701等多达数十条公交线路直达，公交地铁随意换乘。不过自驾的话小编还是不太建议，毕竟这里是天津最堵的地段之一。

图片由小编拍摄

爆红原因？

相信很多人和小编一样存有疑问，一个居住型的公寓怎么就突然那么受关注了呢？

究其原因还是**房的问题，因为合规性，小编没有办法在这边给大家详细说明，只要您去售楼处看一圈就知道了。

大家围绕的话题只有一个“确定可以上**吗”“你们有红头文件吗”所以，基本上客群很大一部分都是学生家长，还有一部分就是自住，毕竟地段优势是其他项目没有办法复制的。

小户型还剩几套

小编了解到，目前小户型需求旺盛，最小的57㎡的只有一套了，还是属于高层区，总房款350万+不到360万。

61㎡的还剩余几套也不多了，总房款368万，剩余在售的还有79㎡户型，总房款470万，稍大一点的115㎡户型，总房款在670万左右。

整体感受

地段优势是肯定的，如今想要在市中心开发土地的可能性几乎为零，所以能入手的基本上只有翰林公馆和旁边的四季汇。

但这两个项目一个均价60000元/㎡，一个均价90000元/㎡，哪个都不便宜，用销售的话说，人们买的不是房子，是身份的象征。

不过对于这种**房的宣传，小编还是建议大家谨慎，毕竟之前南开的教训，大家是有目共睹的。

除了这一点疑虑之外，您要是问我这个项目能买吗，从外来长远来看，整体优势还是比较大的。

注：

1、本信息采集于2020年5月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。