【楼盘1V1】中北镇云巴贯穿，1字头、2字头楼盘共存

去年12月，天津市西青区住建委正式公布《西青区轨道交通接驳线网规划（2019-2035年）》文件。正式公布西青区“两横一纵”的3条接驳轨道规划方案。

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T1线东起曹庄地铁站，西至辛口镇；T2线主线起自杨柳青火车站，终至大寺新家园；T3线东起天津南站，西至辛口镇。

其中T1线接驳地铁2号线曹庄站，横向贯穿中北镇，给一直只能依赖地上交通的中北镇注入新的活力。

本期我们一起来看看中骏正荣悦景湾和龙湖首创禧瑞郦城。

图片截取自百度地图，内容为小编绘制，与实际略有偏差

交通配套

西青区中北镇距离外环西路1公里，与南开区接壤，区域内交通路网发达，通过“四横四纵一轨”能快速抵达市区和西青其他版块。

四横——西青道、新华道-阜锦道、卉锦道、中北大道

沿西青道可直达西站商圈，沿中北大道可直达大悦城、水游城、鼓楼商圈，沿新华道-阜锦道、卉锦道可接驳外环西路。

四纵——京福线、春光路、万卉路、外环西路

沿京福线可穿过张家窝板块到达静海区，星光路和万卉路纵向贯穿中北镇直达高新区，外环西路能辐射市区各地。

一轨——地铁2号线

地铁2号线横向贯穿天津市，途径西青、南开、河东、东丽四区，到达滨海国际机场，与地铁1、3、5、6号线以及轻轨9号线均有换乘站。

生活配套

中北镇的大型商业主要集中在曹庄地铁站附近。曹庄花卉市场、室内热带植物观光园，希乐城少儿职业探索乐园，以及东方环球影城、2012年开业的永旺梦乐城中北镇店，去年开业的宜家中北镇店为区域人们的生活带来了很大的便利，也提升了中北镇的商业氛围。

此外，西青区在运河边规划建设的华侨城运河水街已于去年4月开工，预计2021年11月27日竣工。该项目占地面积5.84万平方米，总建筑面积9.32万平方米，主要建设商业及酒店。

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中骏正荣悦景湾项目位于京福公路与南运河交口西南侧，整体共规划11栋住宅，产品为6、10层到顶的洋房、小高层。

项目紧邻李楼公交站、兴苑家园公交站、西马庄公交站；距离地铁2号线曹庄站4.5公里，对于依赖地铁出行的业主来说交通稍显不便。周边配套尚不完善，目前主要依靠曹庄周边的商业配套，距离项目较远，需要开车前往。

从产品面积来看，80平米两居和95平米三居属于刚需刚改性产品，总价在200万以内，适合南开外溢的刚需购房人群。

龙湖首创禧瑞郦城项目位于中北镇阜锦道与金霞路交口西北侧，东侧地块设计为住宅社区部分，整体北高南低。由4栋6层到顶洋房，2栋8层到顶小高层，以及2栋23层到顶高层组成。

项目地处中北镇配套较为集中的区域，距离地铁2号线曹庄站和中北永旺约2公里，距离宜家步行1公里可达。项目产品为118和141平米三、四居，均为大平米改善户型，总价300-400万。

项目靠近高铁线路，按照设计要求，“铁路两侧30米内严禁新建居民住宅、学校和医院等噪声敏感建筑物；距铁路外轨中心线两侧30米以外、200米以内的区域内不宜临路新建学校、医院、敬老院和集中住宅区等噪声敏感建筑物。”

也就是说距离高铁200米内不太适合人居住。即使做了隔离措施，但仍会受到高铁噪音和共振干扰。

从两个项目的位置来看，龙湖首创禧瑞郦城靠近中北镇核心生活区，享受便捷的交通和成熟的大型商业配套，但由于地块靠近高铁线路，可能会受到噪音和共振干扰；而中骏正荣悦景湾所处位置交通和配套均不完善。

从产品和价格来看，两个项目匹配的人群各不相同，中骏正荣悦景湾更适合刚需人群，而龙湖首创禧瑞郦城由于面积较大总价较高，所以更匹配改善人群。

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注：

1、本信息采集于2020年7月8日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片除龙湖首创禧瑞郦城外，其余均为效果图。

4、文中距离源于百度地图测量。

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