【贝壳规划局】双铁覆盖新晋刚需板块，这个2020的买房机遇

7月15日滨海新区将出让3宗纯住宅地块，这是本年度滨海的第23、24、25宗地块，而本次出让的3宗地块均位于塘沽湾。

数据来源于天津土地交易中心

自2016年-2019年，塘沽湾的土地市场可谓“势头凶猛”。2016年，中建、禹洲率先入驻塘沽湾，成交3宗地块，共计12亿元；2017年华远、宝德紧随其后，楼面价破7000元/平米；2018年-2019年，先有天地源、景瑞竞自持，后有旭辉、华发溢价拿地。区域内品牌房企齐聚，对整个区域的居住价值提升起到关键作用。

目前的塘沽湾仍处于发展中阶段，但是它占据滨海新区的重要地理位置。

图片来源于网路

塘沽湾位于天津滨海新区中心区，毗邻天津自贸区、滨海新区中心商务区和塘沽老城区，与塘沽老城区隔河相望，北依12公里海河岸线，南拥5.5平方公里生态有机农业示范带。

交通方面，紧邻天津大道、西中环、西外环三条快速路，根据规划Z1线、B7线轨道交通均在区域板块内设有站点。

Z1线主要经过静海新城、团泊新城、文化中心、海河教育园、塘沽湾新城自贸区、于家堡高铁站。

B7线东起天津港，西至新城村车场，途经新区行政文化中心、天碱地区、塘沽老城区、胡家园等区域。

根据滨海新区交通运输局信息，天津大道与规划的Z1线可快速连通天津市与滨海新区核心区。西中环、西外环打通跨河交通，实现项目与塘沽老城区、高铁滨海站进行衔接。

另外，西中环快速路建设一直备受关注。据滨海新区区委对外公示的信息显示，西中环海河以南段工程，起自西中环跨海河桥终点止于天津大道互通立交，计划2020年完工。西中环跨海河大桥，起自西中环津塘公路桥终点，向南跨海河截止，计划2020年启动，2023年完工。建成后将大大便利滨海新区居民的日常出行。

塘沽湾项目与塘沽老城区隔河相望，直线距离仅约5公里，老城区生活配套完善，资源丰富，可辐射塘沽湾区域共享。老城区有解放路商业街、万达广场、塘沽大剧院、塘沽文化馆等。

塘沽湾是天津新晋刚需板块，新盘云集且具有集中式主导的区域规划。去年新城镇组织召开“新城镇高品质发展暨双万双服促发展政企对接会”，会议上关于塘沽湾未来建设给出方向。根据规划，塘沽湾的规划定位是建设产业聚集和生态宜居的新型小城镇，整体看包括了三个片区：

第一是中央商务区，居住定位于刚需、年轻、活力、消费，所以这部分是居住+商业的模式；

第二是东湾生活区，北面海河弯道，生态自然，观景居住+生态自然的生活模式；

第三是西岸城市区，未来将融合商业、办公等多功能的开发，居住+商务办公。

图片源于网络

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注：

1、本信息采集于2020年7月9日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、文中地铁信息来源于《天津市轨道交通线网规划（2012-2020年）》。

5、文中距离源于百度地图测量。

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