自2016年二胎政策的放开，“刚改”“改善”逐渐成为天津楼市的关键词。不论是新房还是存量房市场，中大户型走俏，三室、四室成为“新刚需”的观点频频出现。
但，不论市场变化如何，对于刚刚立足社会的年轻人来说，小户型或低总价的房源依然是他们置业承受范围内的优选。
环城四区
目前天津100万内刚需盘主要分布于北辰大张庄、东丽东丽湖、津南八里台-天嘉湖等板块，这些区域均价多在10000元/平米上下。
根据规划图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
北辰区-大张庄板块：依托国家产城融合示范区与高铁北辰站的辐射，大张庄板块在随着品牌房企的进驻后，渐渐在楼市崭露头角。目前绿地缤纷城在建，基础生活配置还算便利，对于北辰地缘客群、新天津人吸引力较大。
金侨瑞公馆是今年1月份金侨刚拿的地块，目前已于6月30日开盘，首推1、2号楼，产品为75平米两居、85平米三居，均价11000元/平米。
金桥瑞公馆楼栋分布图
图|开发商供图
东丽湖板块是东线的老牌刚需置业区，也是作为“环空港”板块之一，承接了不少空港产业刚需客群。目前区域内有不少已运营的商业，比如万科城情景大道商业街、恒大米兰商业中心等。
天骥智谷处于东丽湖与华明镇交汇处，近空港，天骥筑璟是其配套住宅区域，目前83-122平米户型在售，满足不同置业需求。
津南八里台-天嘉湖板块，注意此八里台，非和平-南开-河西交界的八里台。目前八里台-天嘉湖等片区配套已提升了不少，香港建鑫城以及中海公园城、星耀五洲等大盘规划商业，能保证日常居住采买需求。
爱情·花园里是今年的纯新盘项目，目前主推89平米、108平米户型，均价11500元/平米。
中海国际公园城高层产品，目前在售77平米、85平米、89平米、109平米、128平米户型，整体均价9500元/平米。
