购房小课堂｜商业贷款买房，如何提取公积金

2020-07-16 冯媛媛

情况一：当夫妻双方没有未结清的个人公积金（组合）贷款时

当夫妻双方没有未结清的个人公积金（组合）贷款时，可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。提取金额不超过购房合同或协议签订当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过购房的首付款。

柜台办理要件

建议偿还首月贷款后携带以下要件一次性办理完结“购房一次性提取”+“按揭贷款联网提取登记”+“电子公积金签约”业务。

身份资料

购房人身份证及住房公积金联名卡。

提取配偶住房公积金的，还应提供配偶身份证、配偶住房公积金联名卡及夫妻关系证明。

购房资料

按购房性质不同分别提供以下资料：

① 购买本市商品住房、限价商品住房的应提供房屋买卖合同及全额购房发票（全款专用收据）。

② 购买本市私产住房的应提供《房产买卖协议》、所购房屋过户后的不动产权证书（房地产权证）、全额购房发票（全款专用收据）。

TIP：购其他类型住房或外地住房所需资料可通过自助查询或拨打12329热线咨询。

贷款资料

《个人住房贷款借款合同》、《还款凭证》以及借款人本人签署的同意管理部查询其征信信息的《授权书》。

办理一次性提取后，在柜台继续办理“电子公积金签约”业务及“按揭贷款联网提取登记”业务。

一次性在柜台办理以上业务之后，随您按月还款，您就可以通过电子渠道轻松办理按揭贷款还贷提取（与中心合作的16家商业银行贷款可在网上办理）。

温馨提示

购房行为发生前或者在仅仅支付完首付款的时候可是不能提取公积金的。

情况二：按揭贷款买的房，在管理部柜台取过首付，现在正常按月还款，以后还计划提前还一部分，可以继续提取公积金吗？

目前，天津市按揭贷款联网提取合作银行已达到16家，分别为建设银行、工商银行、农业银行、中国银行天津市分行；招商银行天津分行、中信银行天津分行、渤海银行天津分行、天津银行、兴业银行天津分行、北京银行天津分行、盛京银行天津分行、天津农商银行、滨海农商银行、交通银行天津市分行、浦发银行天津分行、邮储银行天津分行。其他银行正在积极推进，具体上线时间以天津市住房公积金管理中心公告为准。

在上述16家银行办理按揭贷款的职工符合以下条件，即可手机提取公积金了。

1、已完成电子公积金签约用户；2、已办理按揭贷款还贷提取登记且已签订按揭贷款联网协议；3、以偿还按揭贷款本息但尚未提取捏有可能提取额度；4、夫妻双方当前无公积金贷款逾期记录；5、按揭贷款未结清。

如何办理按揭贷款联网签约？

本人携带身份证、还款凭证到柜台签订按揭贷款联网协议。同时办理电子公积金签约的还需携带住房公积金联名卡和本人当前正在使用的手机。

还款多久后可以在线办理按揭贷款还款提前？

符合线上办理条件的，可在偿还贷款后2日（实际还款日+2）通过线上办理提取业务。

TIP：如果符合以下两个条件，借款人及其配偶办理电子签约后同样可以通过电子渠道实现线上提取：1、贷款银行非上述合作银行或在合作银行已结清贷款；2、借款人及其配偶近期在柜台办理过该笔按揭贷款的换代提取业务，同时在柜台等级的还款凭证仍有提取额度。

在线办理按揭贷款还款提取额度

在线办理按揭贷款还贷提取额度以实际还款金额为标准，在住房公积金账户余额充足的情况下，还多少可以提取多少，单笔（单日）限额10万元，单日提取金额超过限额的，可通过以下方式解决：1、分不同日期在线上多次办理；2、支付宝用户可在市公积金管理中心个人网厅或手机app，通过刷脸认证办理超限额提取。

需要注意的是职工及配偶有未结清的住房公积金（组合）贷款，在2018年9月1日之前提前偿还商业银行住房贷款的，当前公积金（组合）贷款不存在逾期的情况下，可以办理提前。