根据对楼市的了解程度，可以将80%的购房人群归纳为三类。一、倔强青铜，这类人完全是房产小白，听到容积率、南北通透等初级房产词汇时满脸懵，置业顾问说啥是啥；二、秩序白银，能听懂简单的行业术语，但对更深一层的房产知识不甚了解；三、铂金玩家，买过很多房，看过很多盘，每次都能怼的置业顾问想静静。
一个楼盘项目受影响的因素有很多，既有楼市政策、政府规划等外部因素，也有开发商资金链这些内部因素，所以没有荣耀级别的买手。想买好项目，先从沙盘探秘，这里暗藏玄机哦。
沙盘就像一本书的大纲，全面、快速了解整个楼盘就靠它了。买房不只是买一个居室空间，而是买了整个小区的环境和综合配套，既让你知道房款都花在哪儿了，还有助于更快、更好地匹配自己的需求，锁定目标房源。
听沙盘讲解要关注的重点：看规模、看环境、看楼座布局、看空白区域
Part 01 看规模
规模反映了楼盘的调性和开发商的实力，通常要关注总面积、建筑类别、休闲设施等方面。
一般情况下，占地面积越大，产品线（别墅、洋房、小高层、高层、公寓等）越丰富，内部的休闲设施（如健身、儿童游乐等）越完善，楼盘的档次和价格也越高。一个小区三两栋楼，你还想要幼儿园、花园、地下车库？
Part 02 看环境
小区的景观绿化、道路和车位规划等，既反映了小区的居住品质，又影响未来的生活质量。
比如，人车分流或地库车位配比较高的小区，一般品质也不会差，因为小区地面上不行车，行人就更安全，道路也更宽敞，环境自然更好。
Part 03 看楼座布局
楼间距和朝向
这会影响到室内的采光、通风和私密性，跟未来的居住舒适度息息相关。值得注意的是，楼盘的楼间距必须符合国家的规定才能通过验收，这个临界值由国家把关，可以放心。
（图片来源于网路，仅供参考）
目标楼栋与设施/景观/街道/入口的距离
这个关系到入住后的噪音环境、出行便利度、景观视野等。一般位于小区中心的楼栋，与各种设施、入口的距离相对适中，景观也更好，当然价格也更高。没有无缺点的楼栋，要根据自身需求来取舍。
Part 04 看沙盘中空白区域和不明确的建筑
很多沙盘图上会有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域，你需要问清楚这些都是什么，是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果不问清楚，这些不明的建筑物可能会在未来的时候变成一座座高楼。
（图片来源于网路，仅供参考）
听置业顾问讲解沙盘的过程，其实也是梳理自身需求主次顺序的过程，这样才能找到适合房源。
注：
1、本信息采集于2020年8月3日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
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