购房百科第2期栏目出炉，今天跟大家唠一唠关于容积率的那点事。
芊芊子——一位资深津漂代言人，在天津工作已有8年，通过自己多年的努力奋斗，终于在今年可以买一套属于自己的“小家”了。
近些日子她顶着烈日奔走于各大售楼处，房子看了不少，但是越看越看不明白，很多销售口里的专业术语，她听起来就像是天书。
直接问又怕对方觉得自己是小白，容易被宰，只能不懂装懂。今天她和朋友聚会，男生佳佳子刚好是资深地产人士。
关于“容积率”的问题，芊芊子决定向他取取经，我们一起来看看他是怎么解释的吧。
购房百科｜容积率越高好还是越低好？
2020-08-04
容积率计算公式：
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。
不同建筑形态容积率的范围：
根据《建筑工程建筑面积计算规范》一般情况下
6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2
7层至11层的住宅一般是1.5至2.0
12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5
而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5
图片来源于网络
容积率对居住舒适度的影响：
1、社区规划
容积率越高对于土地的使用率就会越高，在土地面积有限的情况下，用来盖房子的用地越多。那么关于绿化、道路、楼间距、停车位的规划比例就会相对减少。
2、人口密度
当容积率越高，也就意味着住户越多，人口密度也就越高，对于公共设施的使用压力也会随之增高。比如社区健身器材、社区活动区域、电梯使用空间等等。
3、治安问题
当社区人口密度过高，人员就会越复杂，治理起来难度也会增加。住户进进出出，外来人员混入的概率就会随之增加，对于安保管理的难度也随之增加。
容积率越高好还是越低好：
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。但由于受土地成本的限制，并不是全部项目都能做得到。因此容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
今天小编同样为大家推荐几个容积率比较低的项目，感兴趣的朋友可以点击楼盘卡片进行咨询。
整体地块布局合理，地块北侧、西北侧为社区及配套商业区，东侧为学校用地，内含综合水果蔬菜市场、餐饮、儿童游乐中心、早教培训机构等全龄生活配套。
高层在售76/88/95/135/150平米，均价11500元/平米。
项目位于西青区宾水西道与工一号路交口以南，属于大学城板块。在售户型为建面约97-140平米，7层到顶洋房产品，120平米，11层到顶小高层产品。
高层1#3#5#49# ，面积88、110、116、120、129、137平米，均价11500元/平米 洋房38#39#40#55#56#57#， 面积85、88、123、132平米，均价13500元/平米。
实地·蔷薇国际项目地处军粮城示范区核心区域，临近高铁军粮城北站，轻轨九号线军粮城站，项目沿用实地集团高端品牌蔷薇系，是集团着力打造的低密智慧洋房住区。
目前在售：小高层100平、102平，洋房110平、128平，均价12500-13000元/平米。
社会山西苑项目拥有多条城市道路、快速路及高速公路，直通市内各区。8月1日加推10号楼全新楼座，户型为95平米-98平米，全功能三居室，2梯4户，15层到顶。
项目位于南站新城板块，建筑形态以新中式建筑为主，产品涵盖叠拼别墅，洋房，小高层，高层产品。小高层主推89平米户型，均价19000元/平米；洋房主推127、137、143平米户型，均价20500元/平米。
注：
1、本信息采集于2020年8月4日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、图片来源于网络侵删。
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