购房小课堂｜纯干货！新房户型要这么挑，实用又避坑

2020-08-10 冯媛媛

还记得那些年的奇葩（辣眼睛）户型吗？“君住长江头，我住长江尾”“被放逐的次卧，充满了寂寞”说的就是下面的跑道户型。

（图片来源于楼盘字典）

相比之下，“日不落式户型”就比较圆润。南北通透算什么，我东西南北都通透，360°全方位亲吻阳光，健康肤色在家就能拥有。

（图片来源于楼盘字典）

热闹看够了，发出灵魂深处的一问，这样的户型你会买吗？买房时究竟要买什么样的户型呢？好户型具备以下条件。

Part 1 全明且南北通透

卧室朝南，各个功能分区，如卧室、客厅、厨房、卫生间均有窗户，均可以自然采光。南北通透，要满足以下几个条件：

（图片来源于网路）

Part 2 户型方正

指户型的进深与开间之比合理，一般介于1.5：1之间是比较好的，做到采光通风与保温两者间的相对平衡。

开间一般指户型东西之间的距离，与其垂直的称为进深，即户型南北之间的距离。房子的开间进深之比可介于1:1.2-1:1.5之间。因为进深过大，开间过小，会影响户型的采光通风，房间内会显得相对昏暗；而进深偏小，开间过大，则不利于房间保温，浪费能源。

Part 3 动静分区

动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，应当尽量布置在户型内侧。

（图片来源于网路）

Part 4 干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

Part 5 尺寸合理

客厅开间不宜小于3.6米；主卧一般采用3.3米×3.6米、3.6米×3.9米、3.9米×4.2米或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0米×3.3米；次卧一般采用3.0米×3.3米、3.3米×3.6米；书房可以比次卧更小一点，面积6-10平米就可以；厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米；卫生间一般4平方米左右，尺寸多为2米×2米、1.8米×2.2米。

Part 6 户型“挑东不挑西”

可能很多人在挑选户型的时候发现，东户总价往往都要比西户要贵一些。

由于我国地理位置的问题，北方的冬季寒流都是自北向南的，因此东户的冬天也是同样的暖和。冬暖夏凉的优势，是东户更受欢迎的重要原因之一。

西户早上没啥阳光，中午至傍晚却又全程直晒，尤其是夏季，长时间的暴晒会让西户的室内温度相对其他房间来说高很多，就连室内空调也要维持大功率运转，才能抵抗室外高温的侵袭。“西晒房”之名也由此得来。