百万总价置业滨海 看这一篇攻略就够了

随着“海河英才”人才引进新政的逐步落实，越来越多的新天津人，都把目光投注在咱滨海新区。

不过，提起在滨海新区买房，很多“初来乍到”的新天津人经常是一脸蒙圈。滨海区域面积之大，新老居住区之多，土地供应量之大常常让购房者一边查着楼盘信息，一边翻着电子地图，时常还得打听着周边都有啥配套公建。

做了那么多功课，面对一厚摞楼书、DM单，仍然云里雾里地挠头——我住哪？买哪里？哪里好？

不要急，不要慌，小编整理出一份滨海新区购房指南，带你拨开云雾见月明。

壹|区位布局

滨海新区位于天津东部沿海地区，环渤海经济圈的中心地带，总面积2270平方公里，常住人口297万。目前滨海新区下辖塘沽、汉沽、大港三个区域的19个街镇和天津经济技术开发区、滨海高新区、中新天津生态城、中心商务区、空港经济区、天津港保税区、东疆保税港区、临港经济区等功能区。

贰|楼市特点

从规划图上可以看到，滨海新区的最西边、比邻东丽区的区域规划为禁止开发的绿化隔离带，西面扩展受限。这样使得向东投入公共配套较之西区要增效明显。且滨海近几年建设的重点项目均集中在东部沿海一带，包括正在建设地铁Z4线。

滨海新区轨道交通Z4线串接滨海新区南北片区与核心区的骨干线路。线路途经中部新城、于家堡、天碱商业区、开发区、北塘、中新生态城及汉沽，终点为汉蔡路站，线路总长约43.7公里。通过最近公布的规划信息显示，Z4线一期全线共设车站23座，地下站10座，高架站13座。故从横向来看，东区优于西区。

北部为主打健康生态宜居的生态城、中心商务区、老牌居住区塘沽等居住区，南部为石化产业区，是石油、化工等重工业聚集区。从纵向来看宜居度，北区优于南区。

叁|滨海新区核心区

代表区域：塘沽老城区、塘沽湾、开发区、中心商务区、北塘、东疆港、临港工业区

塘沽老城区、开发区、新港区域：

配套成熟 房源紧俏

1.塘沽作为传统的老城区，与开发区相邻，这两个区域发展早，周边配套均较完善。塘沽老城，目前依然受到当地土著们的认可，因此价格比较有支撑力。但，区域内在售新盘较少，二手房市场活跃，以房龄较长的“老破小”居多。

配套建设：板块内居住基础配套已近成熟，生活氛围浓郁，生活需求均能在老城区里自给自足。

2.开发区有着优越的地理位置，西临塘沽老城区，南临中心商务区，北街中新生态城。津滨轻轨9号线穿过该区域，未来也规划有地铁经过。

配套建设：MSD商圈是开发区最繁华的区域，周边分布着市民广场、泰达医院、泰达图书馆及地标性建筑周大福大厦等。

3.新港区域，其实是塘沽老城区的一部分。曾经房价远低于老城区，随着滨海新区的成立、新区政府的迁入，现在房价几乎与老城区中心区域均价持平。

配套建设：围绕着新区政府，建设有万达广场、紫云公园、滨海文化中心等商业、休闲场所。

这三块区域内，仅有佳源观城、天津滨海万达广场两个项目起价在150万—200万这一价格区间。

响螺湾：

不断建设中，住宅房源紧张

1.小编初听闻响螺湾这个名字，心中顿时浮现两个词语：现代、美好。确实，以目前响螺湾整体建设的道路景观中，确认衬得起这两个词语。

2.但客观的来说，确实很清静，楼多人少，这也跟区域内商业地产较多、住宅供应较少有所关联。不过，响螺湾目前交通路网已接近完善，生活配套也逐步跟上脚步。

3.虽然离热闹繁华有很多步子要走，但难以否认的是，响螺湾正在不断建设，且趋势会越来越好。

响螺湾区域内，仅有碧桂园海昌天澜项目起价在150万—200万这一价格区间。

北塘：

从居住出发 推荐北塘

1.上有天堂下有苏杭，数完北京就是北塘。北塘对于地缘性客户来说，是个非常有情怀的居住区。

2.如果说生态城属于居住区，开发区属于工作区，北塘正好位于两者之间，非常宜居宜业。但商业配套还需建设，较之生态城还有一定差距。

3北塘的新建小区多以别墅和洋房为主，专注打造一个环境优雅的低密片区。

目前区域内龙湖九里晴川、听海蓝珊、贻成·林湖郡起价区间在150万-200万元。

东疆港：

三面环海，均为现房

1. 东疆保税港区面积10平方公里。区位上说，它毗邻天津开发区、保税区，三面环海，距北京160公里，距天津市区56公里。周边交通条件便捷，分布有京津塘、津滨、津晋、唐津等高速公路及津滨轻轨。

2. 综合配套服务区20平方公里，位于港岛东部和南部，可提供办公、生活、商务、休闲等服务。人工沙滩是港岛内的公益性游乐场所，在此形成两公里左右的月牙形休闲海岸带。

目前东疆港片区瞰海轩、京能海语城，起价在100万-150万区间。

临港经济区：

能满足生活需求

1.2017年，临港区域在不到两个月的时间里，碧桂园、和昌、红星美凯龙等接连进驻。区域内多为工业园、物流园。

2.配套多依赖周边成熟社区的底商，基本生活需求还是可以保证的。

目前，海泰海港花园、和昌府、红星紫御半岛、碧桂园领港府在售起价在100万上下。

塘沽湾：

突然崛起的黑马 真正的刚需之地

1.几年前，说起新城镇这个地方，除了滨海人，很少有人知道这地界也算塘沽，甚至都没有听说过这个地名。

作为滨海新区的新兴“网红”，从前期策划、拆迁、开发，到现在已经是第8个年头了。从2016年的土地三连拍，中建、禹州、中建新塘三家拿下该板块3宗地块，总计12亿。到如今，板块内累计出让 9 宗地块。

2.塘沽湾总占地规模21.13平方公里，毗邻天津自贸区、滨海新区中心商务区和塘沽老城区，整体片区容积率仅为1.5，项目建成后可容纳15万人， 定位是要建设产业聚集和生态宜居的新型小城镇。

3.塘沽湾紧邻天津大道、西中环、西外环三条快速路，轨道交通地铁Z1、B7现都会在板块内设站，塘沽湾拥有12公里海河岸线，依托此而规划打造的河岸景观、水上游线、道路景观三大特色景观体系。

目前塘沽湾区域中建城起价在50万-100万之间；景瑞塘沽湾、禹洲悦府起价区间在100万-150万之间。

胡家园：

双城交通系统

1.   胡家园板块具有“三横三纵”的交通体系，京津塘高速、津滨高速、津塘高速为东西走向；长深高速、西中环快速路、西外环高速为南北走向。加之津滨轻轨9号线贯穿胡家园区域。不论是自驾还是轨道交通，都十分便捷。

2.   配套方面，周边有远洋未来汇、米多来购物广场等配套，能基本满足日常需求。

目前，胡家园区域内仅有万科观澜一个项目起价区间在100万-150万间。

肆|南部石化工业区

代表区域：大港老城区、港东新城

大港老城区、港东新城：

主要针对当地客群

1. 目前大港新房楼盘，以当地改善需求为主。片区内出行以公交、自驾为主，周边交通路网很少拥堵。

2. 大港老城区配套建设已相当成熟，能满足居民日常生活购物、休闲需求。港东新城由于起步较晚，配套方面正在起步建设中，目前区域内基本能满足居民的日常需求。

3. 港东新城内，规划有爱琴海购物中心，以及在建中的和兴万乐汇。

目前大港老城区、港东新城这两个区域，仅有新城港东府一个项目起价在100-150万间。

伍|北部宜居旅游区

代表区域:天津中新生态城、汉沽

汉沽：

刚需置业与还迁置业为主

1.客观的说，汉沽较滨海其他区域的发展着实有些缓慢。但凭借低总价的优势还是网罗一批购房者，以刚需、还迁置业为主。

2.地理位置上，由于距离市区较远，除自驾外，往来不是很方便，如果将来规划中的Z4通车后，应该会有改观。

汉沽区域内中骏·四季风华等4个楼盘起价在50-100万之间，海宁湾、鼓浪水镇起价在100-150万之间。

生态城：

昨日爱答不理，今日高攀不起

1.相对于响螺湾的区位，最初的生态城相信很多人都不看好，可谓是“逆袭”的范本。生态城，不同于滨海其他区域，它更像是一个独立的区域，就像滨海新区之于市区的感觉。

2.配套上，主干道路对于自驾十分方面，极少发生堵车情况。且在生态城内建设多个社区中心，涵盖行政管理、医疗、商业、文化健身等多方面业态。

3.从产业入驻上看，服务类企业、教育引进、医疗引进步子都很大，各家入驻也氛围不错。

图片来源于网络

目前区域内在售项目：亿利国际生态岛、吉宝沁风御庭、新城·樾府均为别墅产品，总价较高。

陆|西部临空高新区

代表区域:空港经济区、滨海高新区

1.空港经济区片区配套成熟丰富。交通方面：临空（滨海机场）、临地铁（2号线）。商业配套：大型购物中心云集，欧贸中心、新燕莎奥特莱斯、SM广场等。医疗：医科大学总医院空港医院等。

2.滨海高新区周边生态湖泊—东丽湖、渤龙湖、黄港水库环抱，生态优势显著。配套方面依靠渤龙湖广场的商业。



目前，空港经济区的复地湖滨广场、滨海高新区的金辉优步湖畔起价在100万—150万间。

滨海新区核心区

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西部临空高新区

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注：

1、本信息采集于2019年3月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

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