买房这件事，尤其在真正做出买房这个决定后，还是挺折磨人的。偌大的津城，到底将房子买在哪个位置好的这个问题，就上来愁坏了很多人。
其实很多人觉得区域难选，很大原因是需求不清楚。
买房需求无非有三种：纯刚需，纯改善，刚需兼改善。当然，这三种需求不能混淆，对应区域、对应楼盘的选择也是不一样的。
有时候对于买房区域的选择就是带有顽固性的偏好，又或者是工作地点的牵制。所以有些时候，最终拍板的那一刹那并不可能非常理性，很多时候一拍脑门一做主就入手了，犹豫反倒耽误事。
而目前房地产市场“红五月”刚开局，作为购房者该如何选择？
还是那句话，要清楚自身需求再去选择，买房的区域并不难选。
西青区
作为环城四区中较早发展的“老大哥”，前有中北镇、张家窝，后有李七庄、精武镇，西青区内房源一直被购房者关注有加。
精武镇板块
2017年至今，精武镇接连卖出10余宗宅地，金地、万科、华侨城等多家房企进驻。若以市区为维度来看，精武镇较李七庄板块距离外环线稍远，北靠西青大学城，人文氛围好。
整理自天津土地交易管理中心
精武镇东侧李七庄板块、大寺镇有大量原住民，生活氛围也在周边居民的带动下加速成熟。
金地藝墅家洋房和联排别墅在售。洋房95-140平米三室户型在售，均价21000-24000元/平米。
万科西庐南地块学韵苑已于2019年5月1日加推，洋房7-12#，2-3个单元，8-11层到顶，1梯2户，主推93平米和105平米，均价21000元/平米。
李七庄板块
与精武镇板块都在津涞公路沿线，李七庄板块的位置更近市区一些。作为距离主城区一路之隔的李七庄板块，位于南开区奥体中心板块西南，从地图上来看，李七庄与河西、南开两个城区相衔接。
根据百度地图绘制
很多看重地理位置、不想远离中心城区的购房者可多关注李七庄板块，毕竟距离外环线非常之近。目前该区域主要以市区外溢刚需、刚改人口，及外地在津定居人群为主。
融泰城项目已于5月1日加推小高层3#和12#，2个单元，11层到顶，1梯2户，主推92平米和93平米户型，样板间将同步开放，均价22000元/平米。
锦庐项目当前洋房3#、5#、6#、7#、8#、10#在售，7-11层到顶，面积为125平米户型，均价约21500元/平米。
张家窝板块
从地理位置上看，张家窝板块较之精武镇、李七庄着实距离市区远了一截。但交通可是张家窝板块的“拿手项”，高速、高速、高铁、公交、地铁等均各有所长，不论是往来市区，还是出远门均十分便捷。
图片来源于网络
目前窝里商业主要集中在社会山周边，社会山文旅港包含购物中心、美食、酒店、博物馆等多种体验式商业集群，是周边居民休闲娱乐的好去处，填补了张家窝内大型商业的空白。
社会山西苑位于张家窝镇祥和大道181号，高层产品84—130平米两室三室户型在售，整体均价约19000元/平米。
融侨方圆 小高层和洋房在售，户型面积在90-143平三室、四室。目前新楼座在售，面积为90平米全阳三居，均价19000元/平米。
天安珑园电梯洋房在售，目前主推10#-12#楼，为7-8层电梯洋房，目前在售面积约为110-150平米，全明户型，宽厅宽景。目前价格17000元/平米起。
北辰区
作为连接中心城区与北部各区域的重要行政区，北辰区其实早已融入了京津冀一体化的未来发展中。随着外环线“鸭梨变土豆”的建设加速改造，为北辰未来各方面的发展提供了良好的契机。
淮河道板块
淮河道板块，位于天津城区环内的西北角，目前被外环北路、北辰道、东纵快速铁东路、西北半环淮河道围合。
根据百度地图绘制
该板块目前最亮眼的莫过于地铁5号线贯通于整个板块，在区域内设置北辰道站、职业大学站。也就是说，未来居民入住后，近享5号线地铁出行的便利，不需要像其他新兴居住区一样入住后需要等待地铁规划、建设，并在工作生活上很长一段时间都要克服着交通不便。
融创臻园5月1日加推小高层11号楼，10层到顶，一梯两户，面积为130平米三室，均价19000元/平米。另有二期高层在售，户型建面约97平米和125平米，均价18500元/平米；三期洋房余房在售，均价23500元/平米。
融创璟园高层主推产品91平米两室、105平米三室，高层均价19500-20000元/平米；洋房产品105平米、127平米三室，洋房均价22000-23000元/平米。项目于2021年10月非毛坯交房。
金侨宸公馆二期高层主推面积为105平米户型，均价20000-22000元/平米。洋房主推133平米、137平米、143平米、215平米户型，均价22500元/平米。
大张庄板块
大张庄板块位于北辰区北部，与武清区比邻，是北辰区着力发展的新兴居住区，未来规划有地铁10号线。作为北辰经济技术开发区内的大张庄板块，将重点生活配套服务产业，打造“栖凤小镇”高品质居住社区，提升整体生活配套能力及片区综合竞争力，吸引京津冀人才入驻。
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不得不说，大张庄板块目前的新房均价都在“1字头”，在北辰区乃至环城中都有竞争力。
绿地新里栖湖公馆项目规划产品包括10万平米小高层社区，10万平米商业综合体+四星级铂骊酒店。目前96平米、118平米、120平米、134平米小高层在售，均价11700-12500元/平米。
东丽区
说起东丽区，东接滨海新区核心区、西连中心城区，凭借地理位置的优势，让其成为连接天津市区及滨海新区的桥梁。形成“一心两极，六区六城、两轴三带，智慧生态”的空间布局结构。
津滨大道板块
津滨大道板块横跨河东、东丽两大区域，临河东爱琴海商圈，近享商业生活配套辐射。津滨大道板块内未来将规划地铁4号线、10号线，未来建成运营后，与地铁9号线形成“两横一纵”的地铁线路分布，轨道交通优势明显。
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目前津滨大道板块内在售新房均价在3万元上下，主打改善产品。目前板块内老旧小区较少，居住环境更为宜居。
融创城分为小高层、洋房及平墅产品，多样化户型区间，满足不同客户置业需求。目前在售楼栋较多，主推小高层84平米两室、118平米三室；洋房 97平米、130平米三室；平墅 97平米-140平米三室。
上东金茂府小高层17#、19#楼在售，主推130、148平米户型，高层14#、16#、18#楼在售，主推105平米、127平米户型，洋房1#、3#楼在售，主推130平米户型。
东丽开发区板块
提到东丽开发区，首先想到就是“轻轨9号线”“宜家”这两个字眼。不可否认，在中北宜家还未正式运营前，宜家东丽店是天津各区域居民或自驾或轻轨或公交等形式前往购物休闲的好去处。
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目前东丽开发区板块依托轻轨轨交及产业发展，新房均价在东丽区均位于较高水平，未来发展十分看好。
万科民和巷现2#、5#、7#-16#、18#-20#均有剩余，面积80平米两室、118-127平米三室，均价23000元/平米，交房时间2020年11月。
东丽一号御园适合刚需族置业，目前在售产品为小高层10#、21#、22#、14#楼，在售户型为70-120平米两室三室，均价23000元/平米。洋房15#、16#、18#楼在售，户型为130平米三室，均价27500元/平米，交房时间为2019年11月15日。
津南区
津南区东临天津港，西连中心城区，南接大港石化工业区，北依海河，是承接中心城区城市功能及滨海新区产业功能的重要地区。
海河教育园区板块
海河教育园区位于海河中游南岸地区，顾名思义，教育资源便是它主打的优势，天南大及各大高校的集中入驻，正所谓区域内客群的质量会逆推板块的发展，使得海教园板块未来着实亮眼。
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海教园板块未来将有双地铁线规划，分别为地铁1号线东沿线（在建中）、地铁6号线（规划中）。海教园紧邻咸水沽板块，仅一路之隔，可享临近医疗、商业等方面的成熟配套。
雅居乐御宾府项目位于海教园同声路与雅润路交口，目前在售户型为90平米、112平米、129平米两室三室，均价21000-23000元/平米。
景瑞翰邻洋房在售，在售户型95平米、110平米、125平米三室，均价21000-24000元/平米。
咸水沽板块
“环城双地铁”“配套成熟”“新房均价1字头”这些关键词大概是咸水沽楼市的精髓。咸水沽可以说是津南土著人心中的“中心区域”了，板块内居住环境已经发展的相当成熟。
根据百度地图绘制
整体来看，咸水沽片区内楼市库存充足，基本能辐射刚需、刚改、改善等各价位需求的购房者，加之未来地铁1号线的即将开通及地铁6号线的站点规划，都在带动着咸水沽楼市的关注度。
富力又一城位于津南区天津大道旁，高层在售，户型面积在90-148平米两室三室，在售均价为13000元/平米，物业公司为北京恒富物业管理公司天津分公司。
华远景瑞海蓝城项目目前在售95平米三室户型，洋房22#、31#在售，均价17000元/平米。项目位于咸水沽南华路9号。
世茂璀璨公园项目位于咸水沽镇界河路（月坛海鲜城对面），目前高层在售，30层到顶，2梯4户，125平米户型，小高层在售，18层到顶，2梯2户，136平米户型，均价约13500元/平米；洋房在售，7层到顶，1梯2户，142平米、157平米户型，均价16500—19000元/平米。
注：
1、本信息采集于2019年5月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、文中图片来源于网络，侵删。
5、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
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