借钱吃海货，不算不会过。
天津人爱吃那个味儿是什么味？老味！
天津人买房，爱买哪的？家门口的。
天津人的情怀，爱带着那一点点小执着、小坚持。而说到买房上，中心城区大几百万的房价着实让这份情怀多少有点不太好使。
讲真，预算有限的前提下，如果想要相等或更大的居住面积，想要新小区、大开发商，只能“走出去”。中心城区新房市场供应量少、价格高，买房情怀渐渐被打压，人们也渐渐地“解放思想”，刚需、刚改购房者把目光投向临近城区的环城。
环城四区，因其与中心城区明显的价差，而成为目前大多数刚需、刚改的置业思路。而四个环城区比较来说，东丽与津南的房价相对压力较小，许多板块目前还是“1字头”的水平。
而对标一些目前发展较成熟的新兴居住区，比如中北镇、张家窝、铁东北路、海教园等片区，东丽区各居住板块则显得“低调”许多。作为东线置业的承接地，城市外溢人口主要以河东区、河北区刚需刚改客群为主。
东丽区各居住板块大致分布
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
东丽，作为东线置业的“排头兵”，东丽区地处中心城区与滨海新区中间地带。从地理位置上看（空港片区行政上隶属滨海新区），东丽区涵盖了天津滨海国际机场、现代化的空港物流中心、东丽湖温泉度假旅游区、欢乐谷主题公园、自贸区、SM天津滨海城市广场、欧贸中心保税区直营店等配套。
轨道交通上看，途径东丽区的地铁目前有地铁2号线、6号线、津滨轻轨9号线。在建有地铁4号线、10号线，规划有7号线、11号线、Z8线等，未来将形成“三横一纵”的轨道交通体系。
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津滨大道板块
地处于河东、东丽交接的津滨大道板块，由于临近机场，受航空限高的影响，板块内项目楼层普遍不高。可以说，津滨大道板块以低密著称的居住环境。
在交通方面，津滨大道板块涵盖了在建的地铁4号线、10号线，预计于2020年实现贯通。待未来建成通车后，将利好区域内居民的出行。津滨大道作为中心城区内的骨干快速路，且是市中心连接滨海新区的必经之路，带给了津滨大道板块先天的区位优势。
目前津滨大道板块内的商业还在规划建设阶段，融创城、上东金茂府、融创融园等均规划有商业产品。但未来兑现建设开业，还是需要时间。
不过，由于地理位置的独特性，津滨大道紧邻河东爱琴海商圈，可享商圈辐射利好。自驾即可前往爱琴海购物广场、万达广场、红星美凯龙等休闲购物。加之7月6日爱琴海夜市的开街，都在为商业配套升级加分。
目前津滨大道板块主要配套：
1.地铁4号线、10号线（在建中）
2.万达广场、爱情海购物广场、红星美凯龙、爱琴海夜市（河东区）
目前津滨大道板块（东丽区域）在售新房项目有三个——融创城、融创融园、上东金茂府，均价在30000元/平米左右。主要辐射客群有两大类：一类是津滨大道沿线的企事业单位的职工购房，例如民航大学教师、机场的工作人员等，一类是市区老旧小区生活的改善需求，以河东区、河北区客群居多。
津滨大道沿线楼盘分布
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
楼盘推荐：
融创城目前在售，小高层84平米、118平米，均价30000元/平米；洋房 97平米、130平米，均价32000元/平米；平墅 97平米和140平米，均价36000元/平米，详情请咨询售楼处。
融创融园已于7月19日加推高层、小高层、平墅产品。高层2梯4户，主推94-136平米户型。小高层2梯2户，主推133平米户型；平墅1梯2户，主推93-167平米户型，预计2019年10月份交房，具体详情请咨询售楼处。
上东金茂府项目高层14#、16#和19#在售，21层到顶，主推建筑面积127平米户型在售，小高层17#和19#在售，17层到顶，主推130平米和148平米户型，洋房1#和3#在售，7层到顶，主推130平米户型，以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。
成林道板块
位于外环东路旁的成林道板块，隶属环内。
在交通出行上，成林道板块距离地铁2号线国山路站较近，直线距离在1.5公里左右（根据百度地图测距所得），可通过公交、共享单车、自驾等方式接驳。
香邑广场实景图
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成林道板块内已入住多年的成熟小区较多，有成林东里、季景家园、香邑国际等，基本生活配套较为齐全。商业方面，香邑广场，位于成林道旁，集超市、商店、美食于一体。
目前成林道板块主要配套：
1.周边地铁站：地铁2号线登州路站、国山路站
2.商业：香邑广场
成林道板块发展较为成熟，且地处外环内，在空间距离及心理距离上，得到了很多河东区老居民的认同。目前在售新房想仅有两个——上东金茂悦、万科东郡，均价在25000元/平米左右。
成林道板块楼盘分布
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
推荐楼盘：
万科东郡在售小高层6#、7#，其中6#为13层到顶，7#为11层到顶，均为2梯4户，主力户型建筑面积为80平米/100平米。前期小高层10#楼、11#楼少量房源在售，11-15层到顶，2梯4户，主力户型为约80平米的两居、100平米的三居。
俯瞰区位，华明板块、空港板块、东丽湖板块连成一片，被津汉公路、宁静高速相隔。华明镇的生活配套、空港经济区的商业、医疗、产业资源、东丽湖的生态旅游资源均可交叉共享。
而同在绕城高速——宁静高速以内的华明板块、空港板块，仅隔路相望，经常被业内、购房者比较一二。
区位价值
华明板块由华明示范镇板块及华明新家园板块，华明新家园相对起步较早，作为天津“十大新家园”规划布局之一，是城市外扩的重点区域，承担承接外溢人口置业的需求。
空港板块在行政上隶属于滨海新区，且部分区域划归为天津自贸示范区，政策导向加上产城融合，人口密度及公建配套不断提升。
交通配套
华明板块由于临津汉公路，不论是前往市区，还是出行滨海，自驾出行均算方便。但说到轨道交通上，华明板块暂无明确的地铁线路规划。华明新家园虽然临空港经济区，但距离地铁2号线还有一大段距离，很多人会选择乘坐2号线到达空港经济区，再公交或者打车回家。
而与张家窝的“高铁+地铁”有异曲同工的特殊感，空港经济区的交通资源，则是“机场+地铁”的配置。因此，空港板块的交通优势不言而喻。
华明/空港板块差异示意图
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
商业-医疗配套
空港经济区拥有SM滨海城市广场、新燕莎奥莱、欧贸中心等商业资源，以及医科大学总医院空港医院、肿瘤医院空港医院等”高大上“配套。
“接地气”的华明板块，配套方面也如此。以中小型超市、饭馆、菜市场为主，虽大型商业还暂未成规模，但生活气氛充足，适宜生活居住。
华明板块主要配套:
1.商业配套：日月湾广场
2.医疗配套：华明医院
3.景观资源配套：湿地公园
空港板块主要配套：
1.交通配套：地铁2号线滨海国际机场站、天津机场
2.商业配套：SM城市广场、欧贸中心、燕莎奥特莱斯
3.医疗配套：天津医科大学总医院空港医院、天津肿瘤医院空港医院
华明-空港板块目前在售新房较少，华明板块在售新房仅有大唐印象、鲲栖府两个项目，空港板块也仅有复地湖滨广场。复地湖滨广场目前均价在21000元/平米，主推83-125平米户型。华明板块目前新房均价在15000元/平米左右，以鲲栖府87平米户型为例，总价约在140万左右，入手压力较低，适合刚需客群置业；百平米套三总价在184-200万左右，对于刚改、改善需求来说，置业门槛也不算很高，适合市区外溢、空港板块工作人员客群置业。
华明/空港楼盘分布图
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
楼盘推荐：
鲲栖府二期高层1#、5#、6#、7#楼在售，户型建筑面积为中户94平米，端户109平米三室，1#、5#楼15层到顶，6#、7#楼17层到顶，预计2020年年底入住。鲲栖府一期洋房户型建筑面积为100平米、133平米、142平米，7层到顶；高层12#、13#，户型建筑面积为87平米、115平米，24层到顶。预计2021年6月入住。
距离水面比较近的地方，空气环境往往是不错的。大概，这是购房者对于湖区板块的起初印象。
东线置业，纯刚需的外溢承接地，无疑是东丽湖板块了。
作为“三大湖”之一的东丽湖板块，与中北镇同为“同班同学”，起步较早。但在交通配套上，东丽湖“一变再变又变”的地铁配套着实令“湖民”伤脑筋。目前东丽湖板块的地铁规划为Z8线。位置已基本稳定，由河东泰昌路站，途径华明地区、空港、东丽湖之未来科技城站，根据目前地铁建设项目进度，预计最早要到明年才能上报审批。
东丽湖规划Z8线（大致线路）
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
东丽湖属于组团式居住发展，几大开发商都在努力做配套。目前区域内的恒大世博中心、米兰风情商业中心等基本可以满足生活需求，唯独缺少大型商业综合体，但可共享空港片区SM购物中心等商业配套，从东丽湖驾车约8公里左右。
东丽湖板块主要配套：
1.地铁配套：规划Z8线
2.生态及旅游资源：天津欢乐谷、东丽湖景区
东丽湖一直是公认的房价较低的板块，是东线置业的纯刚需承载地。目前东丽湖以北区域的居住区，楼盘项目较为集中。比较适合市区外溢纯刚需客群、新天津人置业以及期望以较低门槛来实现改善居住环境的家庭。
东丽湖板块部分楼盘分布图
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
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金融街听湖小镇洋房五期共规划8栋，3栋10层、2栋5层、3栋7层到顶围合而成。小区地下停车、实现人车分流。洋房1#、2#楼已开盘在售，户型为建筑面积95平米，均价13800元/平方米。
北大资源阅府项目联排别墅产品在售，155平米中户均价15000元/平米，170平米、190平米边户均价18000元/平米。
天骥智谷商务花园目前70年产权住宅在售，户型建筑面积为123、133平米，分别为11、18、27层到顶，均价10600元/平米。
今年上半年，新立板块陆续有三宗宅地摘牌，分别被融信、金地、甘建设收入。
7月18日，万达以4.15亿元摘得津塘二线（先锋东路）商业地块，拟建10万平米的大型购物中心。
8月14日，新立板块还将有一宗宅地出让，位于东丽区富安路以西，霞宏道以南。
东丽万达广场从地理位置上看，临外环东路，周边有津塘公路、津滨大道、天津大道等交通主干道。距轻轨9号线新立站直线距离约1.1公里（根据百度地图测距所得）。7月12日，天津地铁11号线一期工程开工建设。按照规划，未来将途径新立示范镇，形成板块内“双地铁”底盘+大型商业配套格局。
天津地铁M11线一期工程规划方案公示图
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目前新立板块虽然目前“老破小”为主的新立板块整体居住环境还有待提升，但居住氛围浓厚，商业配套主要集中在轻轨9号线东丽开发区站周边——宜家、红兴美凯龙、新业广场等，日常生活需求均能满足。
9号线、11号线（在建中）双地铁加持、大型商业填补空白、纯新盘将陆续登场，自此，三大利好勾勒出新立板块未来的前景。
新立板块主要配套：
1. 商业配套：新业广场、宜家家居、红星美凯龙
2. 交通配套：轻轨9号线、地铁11号线（在建中）
3. 医疗配套：东丽医院
目前新立板块在售新房项目仅有万科民和巷、新业御园两个项目，均价在23000元/平米。但区域内二手房项目较多，常熟南里、丰年南里、万科魅力之城等，形成了新立板块颇为浓厚的居住氛围。加之地铁9号线通达市区及滨海新区两地，使其承接市内城区及滨海新区两地的客资。
新立板块楼盘分布图
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
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新业御园小高层和洋房在售，小高层10#、21#-22#，在售70平米和120平米户型，14#、23#，在售85-120平米户型，均价23000元/平米。洋房15#、16#、18#在售，在售130平米户型，均价27500元/平米，交房时间为2019年11月份。
万科民和巷项目均价23000元/平米，小高层7#、9#、11#-15#、18#-20#楼在售，14-15层到顶，13#、14#为1梯2户，其余为2梯4户。面积80平米两室、118平米三室，127平米三室，均价在23000元/平米左右。
军粮城的位置，西连城区，东接滨海新区。
今年，军粮城有地了！
3月21日下午，实地、新城以底价6.08亿、4.19亿分别摘得军粮城两宗宅地，成交楼面价分别为4231元/平米、4754元/平米。每平米4000+的楼面价，妥妥得让军粮城板块成为新兴的刚需置业区域。
军粮城板块，在交通方面，类似于“张家窝”，同为“双轨加持”——轻轨9号线、军粮城北站。地铁方面，军粮城板块内设有轻轨9号线小东庄站、军粮城站。高铁站方面，京津城际经过军粮城板块，区域内设有军粮城北站。
生活配套方面，军粮城板块内的中街商业广场已经开业纳客，加之区域内原有的军粮城医院、菜市场、幼儿园都能满足基本的生活需求。
军粮城板块目前已出让两宗宅地，在售新房项目有新城悦隽公元，已于7月27日开盘。实地地块暂未上市。新城悦隽公元均价在14000元/平米，首开户型均为三室户型，较适合市区外溢及军粮城区域内刚改、改善需求客群。
军粮城板块楼盘分布
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新城悦隽公元项目于7月27日首开，首开楼栋1#-3#、6#-8#、23#-25#，在售户型94平米、110平米、127平米，均价14000元/平米，具体详情请咨询售楼处。
注：
1、本信息采集于2019年8月2日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、土拍相关信息均来自于天津土地交易中心。
5、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。
6、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
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