回顾中国近10年发展史不难发现，除了经济建设飞快发展之外，房价也在飞速增长。
10年前可能几十万就能买一套房，现在的几十万连首付都支付不起。所以，贷款买房成为目前的主流形势。毕竟好几百万的存款，对于大多数普通家庭来说，一下子全拿出来也是不太可能的。
那么关于贷款买房的周期是越长好？还是越短好呢？首先我们先来了解一下贷款方式都有哪些
公积金贷款
指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。这种方式的贷款利率相对于商业贷款来说还是比较低的，对于第一次使用公积金贷款买房还有政策优惠。
商业贷款
这类贷款方式主要针对没有缴纳公积金的人群，可以向商业银行申请贷款。这种贷款行为是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
组合贷款
此类贷款形式指的是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款上限才使用的。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
说完了贷款方式，我们再来看看还款方式，一般分为等额本息和等额本金两种形式
等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息：指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。
综上，对于一般家庭来说，选择等额本息还贷压力会相对较小，每月偿还同等的房贷，可以更加灵活运营手里的资金，生活压力相对会比较小。
那么了解完贷款和还款的方式后，我们回归主题，关于贷款周期是长好还是短好呢？我们先来算笔账。
按照商业贷款方式来看，8月20日公布一期LPR数据，5年期以上LPR：4.65%。天津地区首套房主流利率为不低于LPR+30个基点，二套房贷款利率不低于LPR+60个基点。按照8月的LPR报价，首套房贷利率为4.95%，二套房贷利率为5.25%。
假如我们需要贷款100万，按照贷款20年来计算，利息总额57万元，每月月供6500元。按照贷款25年来计算，利息总额74万元，每月月供5800元。
从计算结果可以看出年限越长产生的利息越多，但相反每月还款金额反而越低。从表面上看选择短期还款看似更有优势，但是我们不能忽略一种情况，那就是货币贬值，通货膨胀。
要知道，二十年前5毛钱就能买一根冰棍，二十年后5块钱买一根冰棍。当钱越来越不值钱的时候，我们更要懂得如何利用资金。
从上述情况来看，选择25年还款期限要优于20年。一来每月还贷压力没有那么大，二来可以有更多的资金拿去进行改善，旅旅游，购购物难道不香吗？
共规划16栋15-18层到顶高层，预计首开1-1、1-2、2号楼，15层到顶，两梯四户，主推81、97平米。预计均价19500元/平米。
项目择址西青南站核芯商务区，借天津南站地铁高铁双枢纽，辅以7大科技智慧人居，打磨现代建筑美学，缔造年轻态活力人文居所，建立金融街在全国范围内第12座金悦府。以更加精致完善的规划，营造舒适城市生活。便利生活，一触即达。
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项目位于海泰南北大街东侧，在城建大学北侧，距离外环西路比较近，道路交通便利，出行比较方便。目前在售116平米的三室，125平米和150平米的洋房。
项目地处军粮城示范镇核心区，主打洋房，西侧紧邻万平绿色景观公园，周边配套醇熟。目前项目户型有94㎡、110㎡、127㎡，一梯两户，南北通透，全明户型，均价13000-14000元/平米。
中交雅郡城东春晓位于天津市东丽区地铁6号线金钟街地铁站旁，整体占地约19万平米，总规划建筑面积近33万平米。主要以6-9层电梯洋房和11-18层小高层为主，“纯粹的低层低密度社区规划”保证了整体社区品质，使社区更加纯粹，提升居住舒适度。
注：
1、本信息采集于2020年9月1日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
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