超实用|刚需买房，就按16个板块来！楼盘、价格一目了然！

天津作为直辖市之一，它容纳着不同的购房群体，有承载“海河英才”的新天津人，也有首置的刚需年轻人，还有几百万、大几百万的刚改、改善群体。

随着城市化进程的发展，向外膨胀的态势也在跟进。市区至近郊，房价阶梯化也在无形中挤压着刚需的容留底线。至此，刚需客群选择哪里作为安身的落点？

天津楼市片区分布图：按板块编号至下方寻找详细楼盘信息即可。

西青区

本图根据百度地图绘制，图中所示距离为百度地图测距距离，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

①  中北镇板块

中北镇处于天津中心城区的正西方向，地铁2号线衔接市区。区域内已运营永旺梦乐城、宜家、热带植物园等商业、生态旅游产业，居住人气丰富宜居。

目前中北镇的商业、宅地供应均围绕南运河发展，在售楼盘也在随着市场的发展，逐渐摆脱了"刚需"盘的标签，渐渐升级为环城刚改、改善客群的选择。

区域内在售楼盘推荐：

· 龙湖首创·禧瑞郦城洋房1-4#和6-7#在售，2-4#和6#均为6层到顶，1#和7#为7-8层到顶，1梯2户，3个单元，在售面积为118平米、141平米户型。

· 中骏宸景湾于10月25日加推7#楼，95平米、112平米三室四室产品，整体均价22000元/平米。

· 万科翡翠嘉和高层39#、40#、41#楼在售，户型为建筑面积89-109平米2-3室，22层到顶，预计2021年6月入住。

②  张家窝板块

张家窝板块位于西青区中部，南站及地铁3号线的先后开通、社会山文旅港填补商业空白，生活配套逐渐成熟，吸引了大量新天津人、市区外溢客户的置业。

今年南站科技商务区逐渐建设启动，作为西青区重点打造的综合性商务区，将逐步承载京津冀内区位、交通、产业、人才等优势。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

区域内在售楼盘推荐：

· 社会山西苑项目洋房产品在售，7层到顶，1梯2户，主推85平米、97平米、99平米和120平米户型，均价19000元/平米。

· 津门·正荣府项目目前在售80-125平米两室三室四室户型产品，单价20000-22000元/平米。

· 融侨阳光城皓玥项目目前在售98平米、118平米三室四室户型产品，均价19000元/平米。

③ 精武镇板块

精武镇板块幅员辽阔，华苑西、津涞公路沿线、大学城隶属于该区域，比邻华苑、奥城、金谷园、阳光100等南开区大型居住区。

生活方面基本齐全，得益于镇内原住民及高校集群效应形成的已有配套。大型商业略显匮乏，但可就近前往华苑、奥城等城区。

区域内在售楼盘推荐：

·万科西庐项目位于南奥体板块，93-105平米户型持续在售，整体均价21500元/平米。

·金地藝墅家位于西青大学城板块，目前在售户型为建面约97-140平米，7层到顶洋房产品；建面120平米户型，11层到顶小高层产品。

·联发锦里项目是联发集团进驻天津九载蕴育的第九子，位于西青区宾水西道延长线， 项目主推95平米和110平米户型产品，均价24500元/平米。

北辰区

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考 

④  宜兴埠

宜兴埠接壤河北区，临近建昌道板块。目前宜兴埠板块设有3号线、5号线两条地铁线路，与市区贯通性强，得到当地地缘性客户及城区外溢客户的认同与吸引。

目前板块内新房项目有规模近300万平米的“大盘”——未来城以及成宁府、金辉中环云著。

区域内在售楼盘推荐：

·远洋未来城二期仅剩2号楼顶层97、107平米户型；11月中旬将加推冬博苑，主推88平米两居、105、115、138平米三居户型。

·成宁府多种产品在售，高层在售，建面117平米，非毛坯均价23000元/平米。小高层6#，建面129平米，洋房3-5#，建面131平米，毛坯单价27000-28000元/平米。

⑤  刘园板块

如今的刘园板块，刘园片区的发展轨迹进入到这片紧邻北运河的区域——大运河板块。地理位置处于瑞景居住区和北辰政务中心的中间，日常生活购物很方便。

生态资源上，汇聚河景+生态苗阜+公园的配置，是未来业主休闲、度假的好去处。

区域内在售楼盘推荐：

·大运河府项目周边交通较好，商业丰富。洋房单价25500-26500元/平米； 高层均价23000元/平米。预计2021年9月交房。

·龙洲道188号预计2021年12月底交房入住。高层在售，均价25500元/平米。共1450户。

⑥ 淮河道板块

淮河道板块包含铁东北路区域、天重区域，均涵盖地铁规划。铁东北路区域内地铁5号线已开通呈现，天重区域内地铁4号线在建。

目前铁东北路板块大型商业综合体规划有两个：永旺梦乐城、星河COCOPARK。正荣、融创、星河、碧桂园、绿地等品牌开发商纷纷进驻开发，未来还会新地块出让，集群发展效应可以想见。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

区域内在售楼盘推荐：

·融创臻园二期部分高层在售，高层均价18500元/平米，主推建面为127、129平米。小高层在售，主推户型建面为130平米，小高层均价20000元/平米。

·碧桂园中骏·天寰项目由碧桂园、中骏地产联手打造。目前洋房在售，户型约为100平米、116平米三居，均价20000元/平米。

·星河国际高层，小高层和洋房产品在售。高层均价20000元/平米，小高层均价24000元/平米，洋房均价24000元/平米。

⑦ 双街板块

双街板块是目前较为成熟的生态居住区，目前新房、二手房发展已基本连接成片。

京津公路以东，集聚以科技金融创新、电商物流为主的产业园区。在产业外溢、产城合一的当下，园区便能给所在区域带入不菲的居住人气。

区域内在售楼盘推荐：

·融创运河宸院小高层、洋房在售。小高层均价15200元/平米，主推建面88、99平米户型。洋房均价16000元/平米，7层到顶，1梯2户，户型建面107、108、127平米。

⑧ 大张庄板块

大张庄板块处于“鸭梨变土豆”的新外环旁，区域内较为低位的价格，对于预算不够多的纯刚需、新天津人置业客群，吸引力不容小觑。

大张庄板块设有北辰装备制造产业园。未来计划依托园区内众多装备制造项目，逐步发展内部配套，进而实现职住平衡。

区域内在售楼盘推荐：

·新城悦隽风华为新城控股落子津门又一品牌力作，项目位于北辰经济技术开发区核心区，目前小高层在售，均价12000元/平米。

·绿地新里栖湖公馆小高层整体均价12000-13500元/平米，户型约118平米、120平米、134平米、97平米。

东丽区

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

⑨津滨大道

津滨大道板块，由于临近机场，受航空限高的影响，板块内项目楼层普遍不高，形成了以低密著称的居住环境。

津滨大道板块涵盖了在建的地铁4号线、10号线，预计于2020年实现贯通。板块内的商业还在规划建设阶段。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

区域内在售楼盘推荐：

·融创城目前在售，小高层84平米、118平米，均价30000元/平米；洋房 97、130平米，均价32000元/平米；平墅 97、140平米，均价36000元/平米。

·上东金茂府洋房和高层产品在售,高层17#和19#为17层到顶,户型建面130和148平米，2梯2户;洋房1#剩余少量房源,高层16#、18#,均价31000元/平米,建筑面积约105-148平米科技住宅在售。

⑩   新立板块

居住氛围浓厚，商业配套主要集中在轻轨9号线东丽开发区站周边——宜家、红星美凯龙、新业广场等，日常生活需求均能满足。

轨道交通配置有9号线、11号线（在建中），通达市区与滨海，承接市内城区及滨海新区两地的客资。

区域内在售楼盘推荐：

·万科民和巷项目目前在售楼座为7#、9#、11#-15#、17#-20#楼,主推80平米两室、118平米三室,127平米三室,均价23000元/平米左右。

⑪军粮城板块

军粮城板块内设有轻轨9号线小东庄站、军粮城站。且京津城际经过军粮城板块，区域内设有军粮城北站。

生活配套方面，军粮城板块内的中街商业广场已经开业纳客，加之区域内原有的军粮城医院、菜市场、幼儿园都能满足基本的生活需求。

区域内在售楼盘推荐：

·新城悦隽公元项目于10月31日，新加推17号楼，94平米3室2厅1卫产品，整体均价13000元/平米。

⑫华明板块

华明板块由华明示范镇板块及华明新家园板块，华明新家园相对起步较早，作为天津“十大新家园”规划布局之一，是城市外扩的重点区域，承担承接外溢人口置业的需求。

区域内配套以中小型超市、饭馆、菜市场为主，虽大型商业还暂未成规模，但生活气氛充足，适宜生活居住。

区域内在售楼盘推荐：

·鲲栖府项目高层户型建筑面积为中户87、94平米，端户109、115平米三室，鲲栖府洋房户型建筑面积为100、133、142平米。

⑬东丽湖板块

东线置业，纯刚需的外溢承接地，无疑是东丽湖板块了。属于组团式居住发展，几大开发商都在努力做配套。

目前区域内的恒大世博中心、米兰风情商业中心等基本可以满足生活需求，唯独缺少大型商业综合体，出行主要依靠自驾。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

区域内在售楼盘推荐：

·金融街碧桂园熙湖臺洋房产品11层，一梯两户，产品为三层到顶98平米户型产品，均价14000元/平方米。

·天骥智谷项目目前在售83-133平米两室、三室户型产品，均价10000元/平米。

·金融街听湖小镇目前项目在售高层和洋房，高层76平米和88平米产品，均价11500元/平米；洋房95平米和135平米产品，均价13500元/平米。

津南区

⑭海教园板块

海教园板块位于天津东南方向中心轴以下，连接市区与滨海新区。作为政策规划属性强大的特殊区，高等院校师生的进驻为海教园增添了良好的人文氛围。

目前地铁1号线东沿线、6号线延长线正在施工建设。其中6号线延长线，更临近海教园住宅区。6号线延长线梅林路至咸水沽西站段，海教园内设置4站。海教园内暂未规划大型商业，海教园板块地处辛庄与咸水沽中间区域，可享这两个居住板块的商业生活配套。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

区域内在售楼盘推荐：

·阳光城文澜府项目目前4#、10#、12#、13#在售，户型面积为80平米两室、88平米、105平米三室，整体均价21300元/平米。

·路劲赞成86平米、90平米、106平米、116平米两室/三室洋房在售，整体均价21000元/平米。

·雅居乐御宾府项目坐落于海教园片区，社区规划为7F电梯洋房。在售90-140平米户型，均价23000元/平米。

⑮咸水沽板块

目前咸水沽板块内在售新房有6个左右，高层产品均价在15000元/平米上下。相较之西青区、北辰区的成熟居住区，价格着实吸引着一批刚需客户。

途径咸水沽板块地铁线路为1号线和6号线延长线，开通后还需考虑接驳问题。月坛商厦+新城吾悦广场+新华城市广场的商业配置，海河故道公园的景观资源，咸水沽医院的健康保障都在验证着咸水沽作为环城成熟居住区的硬核指标。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

区域内在售楼盘推荐：

·富力又一城项目目前在售户型为90平米两室、113平米、135平、148平米三室，单价10000-13000元/平米。预计于2021年底交房。

·沽上江南目前洋房高层在售，高层在售132平米、146平米户型，洋房在售135-303平米户型，项目整体均价15500元/平米。

·华远景瑞海蓝城高层、洋房产品在售，高层在售产品为86平米、88平米、92平米、96平米户型，洋房在售户型为95平米户型，高层均价14500元/平米，洋房均价17800元/平米。

⑯天嘉湖板块

低价是这里的一大优势。普宅均价在10000元/平米上下。天嘉湖板块在售新房有4个，产品类型涉及高层、洋房、别墅，能够满足婚房、改善、养老置业、圆梦置业等多种需求。

出行方面，主要依靠自驾方式，好在堵车的情况很少见。商业配套还是依靠中海、融创、大唐等开发商规划自建。

区域内在售楼盘推荐：

·中海国际公园城高层产品，目前在售77平米、85平米、89平米、109平米、128平米户型，整体均价9500元/平米。

·11月1日，大唐盛世加推洋房15#、17#、52#、58#，户型面积为98平米、118平米三室，138平米四室，整体均价9500元/平米。

·11月1日，融创星耀五洲加推琥珀银滩9#、10#，33层到顶，户型面积为100平米、125平米三室。

注：

1、本信息采集于2019年11月7日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

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