瑞景居住区区域报告

2018-09-06 杨旭

一、区域介绍：

瑞景居住区位于天津市区的西北部，曾经是天津热点板块之一。瑞景居区住隶属北辰区，北起龙洲道，南至龙泉路，东临辰昌路，西靠外环线。规划总用地面积约187公顷，总建筑面积 156万平方米，是继华苑、梅江居住区、太阳城后又一大型居住区。

瑞景居住区距离天津国际机场20公里，距离天津集装箱港口40公里，京津塘、津保、津沈、津福等高速公路在该住宅区附近都有出入口。快速路、公交线与地铁1号线相结合，组成了立体、快速的交通运输网。便捷的交通使居于此地的人们与城市的中心拉近了空间上的距离。

二、区域配套：

瑞景居住区配套完善，瑞景居住区历经十年发展，与地铁1号线刘园站隔街相望，紧邻第二儿童医院、代谢病院（在建）、乐天玛特，华润万家两家大型超市，集贤佰悦海鲜大酒楼、新天地建材装饰城、瑞景新天地商厦、瑞景国际鞋城等。临近刘园苗圃，享受千亩苗木所带来的清新鲜氧。

交通篇：

公交：瑞景版块区域内现已开通多条公交路线，为市民出行提供了交通上的便利。区域内有刘园公交站和龙洲道公交站两座公交总站，可达北辰区各板块以及市区、武清等区域。

自驾路线：该版块所毗邻的辰昌路作为丁字沽三号线的延长线，是瑞景居住区的主干道路，以它为基础平行修建的辰旺路、辰兴路构成的区域内南北向出行的主要线路。另外，京津塘、津保、津沈、津福等高速公路在版块附近都有出入口。由于第二儿童医院的迁入，区域内就医人口增多，辰昌道到北辰道部分道路会有分时段的堵车情况

地铁：地铁1号线的开通无疑带动了版块的发展，1号线刘园站、西横堤站均位于瑞景版块核心位置。乘坐可达西站、西北角、西南角、小白楼、滨江道、南楼等热门商圈，1号线延长线正在修建中，建成后可直达津南区海教园、咸水沽等区域。目前地铁1号线与2号线、3号线、6号线等均可实现直接换乘。

商业现状：

如紧邻地铁1号线西横堤站的瑞景商业中心、乐天玛特及华润万家大型超市，其规模和档次在本市均居于前列，完全可以满足区域内居民基本生活购物需求。专业类的瑞景国际鞋城也是比较大的。

医疗分布：

区域内缺乏大型综合性医院，区域内有社区卫生服务中心，距离区域3公里左右京津公路旁有北辰医院，是一家三级综合医院，可满足居民就医需求。区域内专业性医院有第二儿童医院，坐落在刘园地铁站旁，是三级甲等儿科医院。另有专业性医院天津医科大学代谢病医院正在修建中，位于北辰道南侧第二儿童医院旁，也是一个三级甲等医院。

景观设施：

天津瑞景高尔夫练习场、刘园苗圃

三、区域楼盘

瑞景居住区是天津有名的居住区，已有很成熟的居住区和商业区，开发商也很青睐这样的区域，根据链家网数据显示，该板块二手房7月参考均价约为2.3万元/m²。目前区域有两个项目在售分别为天房璟悦府和星河时代，目前星河时代住宅已经售完，仅剩尾盘的别墅和商铺，所以本区域住宅只剩下天房璟悦府。

天房璟悦府位于北辰区北辰道北侧，其四至为：东至地铁一号线停车场，南至北辰道，西至外环西路，北至天津市松宝跨世纪商贸城有限公司，南部紧邻瑞景大型居住区。天房璟悦府整体建筑面积约447000平方米，分三期建设，南区，中区，北区，涵盖高层、小高层多种产品形式，目前一期二期已售完，三期高层主推建筑面积为80-120平米户型，项目自建6万平米商业，另有引进国际化幼儿园及重点中学。