快节奏的生活之下，“方便”成为衡量生活幸福感的一个重要标准。近水楼台先得月，距离越近，花费的时间越少，投入的时间成本就比较少。这也是送货到家的外卖、快递成为人们生活不可或缺的主要原因。
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很多刚需置业者都是奔着先买房后买车，所以安家之后出行是否方便就显得尤其重要。对于这部分人来说，市内六区的地铁四通八达，生活配套成熟，在没有车这个代步工具的情况下，第一套房安家在市区是比较好的选择。但是又因为资金有限，买不起市区新房，只能暂时买一套市区的老破小来安家。
随着家里成员的增加-有了孩子之后，“老破小”空间有限，已经不能满足现在的住房需求，这时候就要考虑换一个大一点的房子。同时，随着手里积蓄多了，很多人买了车，这意味着出行、购物等等不再过度的依赖公共交通工具。再加上市区的居住密度高，高楼大厦林立，总觉得压抑感无处释放，幸福感越来越弱，多种因素影响之下，使得这批人迫切想要改变现在的生活现状。
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刚需换房，这批人我们称之为改善置业。“逃离市区”成为改善者比较真实的想法，但是对于他们来说，逃离市区并不意味着远离市区，即使换个地方安家还是会选择与市区有紧密感的地方。再加上临湖而居，面朝大海也成为很多改善者向往的品质生活。所以比较热门的改善板块也应运而生，就是东丽湖板块、团泊湖板块。
2004年，东丽湖就进入了开发的节奏，万科、恒大等各大房企都纷纷进场拿地，扎堆开发。到如今15年过去了，东丽湖的人气也是越来越高。东丽湖已经由原先纯粹的环境资源价值，变成环境资源+城市资源双结合的环城板块。
从位置上看，东丽湖距离外环线约14.5公里，自驾可通过卫国道、津汉公路进入市区。同时，对于追求品质生活的改善者来说，东丽湖周边拥有着天津欢乐谷、天津恒大世博中心等旅游资源，出门就是风景区，休闲与生活紧紧的结合在一起，可随时释放工作与生活上的压力。
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从配套发展上来讲，东丽湖板块可以说是很励志了。从之前的O配套，如今建成的如万科城情景大道商业街、恒大米兰商业中心等，可满足业主的基本生活需求。
再回归到目前东丽湖的房产市场，在售的新房虽然不多，但是价格一直稳定在9000元-16000元/平米左右，宜居环境+刚需楼盘价格，这个板块也是很实在了。
以团泊湖作为界限，团泊新城分为团泊东、团泊西两个板块。但是从位置上来说，团泊西区距离市区更近一些。自驾经由团泊快速路，距离天津外环线仅有12公里，距离奥体中心仅15公里。另有多条高速公路环绕，北邻津晋高速，西邻津沧高速，东临荣乌高速，自驾可快速抵达外环线，从而抵达市区华苑、梅江、奥体等板块。
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与东丽湖相比，团泊湖板块属于后起之秀。但是团泊湖这个湖景资源的引力还是比较大的，碧桂园、金科、中昂、新湖等等开发商都在此聚集。团泊西作为一个新起来的板块，大家对于它的认知还不太高。这也是团泊西的短板，所以开发商都采用“以价换量“”的方式，楼盘价格大概在9000元-15000元/平米，而这恰巧对于改善群体来说是一个入手机会。
目前西区体育配套比较多，像天津国际网球中心会馆、天津团泊体育中心、天津团泊足球场等，会举办各种体育赛事，人文氛围还是比较浓的。
区域内的主要商业配套依靠尚柏奥特莱斯，是集购物、全球美食、休闲娱乐及景观为一体的一站式休闲购物场所。
同时，区域内还有一个比较大的亮点就是医疗配套，康宁津园养老综合体建成并投入使用，可为团泊新城西区居民提供体检及诊疗服务；血液病医院、糖尿病医院项目正在加紧建设；天津中医药大学第三附属医院正在进行前期准备工作，将由天津中医药大学自行建设。
注：
1、本信息采集于2019年11月13日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、文中所示距离，均来源于百度地图。
5、地铁规划信息均来自于天津轨道交通官方网站。
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