近日小编接到几个单身朋友的咨询，都是打听商业性质公寓该不该买。“实在不想再租房了，有个自己的窝比较踏实一些，但总价控制在100万元、首付30万元左右的住宅实在难找，看过很多二手房不仅可选择的少，而且觉得真心不值，干脆投奔公寓吧！”朋友跟小编算了一笔账：河西某公寓，单价1.9万元左右，50平方米的loft公寓，首付五成正好50万元左右，“买这个靠谱吗？用来自住怎样？”
公寓自身带硬伤，这个首先要说清楚。
公寓和住宅最根本的区别，在于两者不同的土地使用性质，前者多属于商业用地，此类“住宅”的土地使用年限只有40-50年。
此外，一般商业公寓的水电费要比住宅单位贵一些，物业管理费也可能更高，有些公寓单位还不能使用明火煮食。还存在着一个不得不提的劣势，就是它只能按商用性质贷款，在普通住宅可以贷至七成时，它也只能贷五成，并且日后要将其作抵押时，它也只能在评估价的基础上作五成贷款，受银行的欢迎程度远不如住宅。
当然公寓也有自己优势。
公寓一般处于城市繁华地段及商务中心区，既可居住，又可办公，配套齐全，交通方便。如果置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的话，那么公寓是个不错的选择。购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额。
公寓还有有一个很大的优势的原因就是的面积小，总价低，购房成本低。很多在市区工作，但是手里的钱只够买个远郊的，连环城的钱都不够。众多仍然“坚守”市区的刚需客不得不退而求公寓。
公寓水电费太贵，用不起？
问了周围的买房人，有很多人不买公寓的最多的理由就是，公寓是商水商电，挑费太高。我们算了这么一笔账，如下图，住宅比公寓节省水电费用差不多是1600块钱每个月。其实这个钱说多也不多，说少也不少了。
但我们还可以这么算一笔帐，举个例子，格调绮园，这个楼盘既有公寓又有住宅，公寓均价是24600元/平米，住宅均价是42000元/平米，一平米均价差了1.7万，这一平米的差价就够交10年的水电费用了，怎么算合适，想来你比我清楚的多。而且好多公寓是loft户型，60平米可以做出3室。
当然你要说公寓人流密度大，公摊面积大，这我也无话可说。
如同文章前面所说，公寓是好多人目前面对高房价的一种退而求其次的选择，我们既没有妖魔化也没有过分的吹嘘。只是告诉很多想要安顿下来的津飘们，住公寓也不失为一种生活，就像爱情公寓那样，没准你也能有自己的精彩。
天津市面上目前有好多公寓在卖。但买公寓就一定要买位置好的，交通好的，这样的公寓自己住着方便，就算以后买房子了，以后出租价格也不会低，卖了也会好出手。告诉你们一个事情，如果真的遇到了拆迁的话，同样面积的公寓比住宅赔偿的价钱要多好多的。
如果对公寓有兴趣，那么可以继续往下看。
注：
1、本信息采集于2020年1月2日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
4、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。文中在建、规划信息来源于天津规划局网站
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