刚需族买房必遵守的两个原则：多跑、多看。原因无他，刚需通常购房资金不充裕，但由于是首套房，他们认为该有的配套还是要有的，因此他们在买房的时候也格外纠结。大部分刚需族买房还是希望能向中心城区靠拢，无非是想在总价够低的区域尽量能享受到市区成熟的生活配套。
我们先一起来看下天津主要商圈的分布。
（根据百度地图绘制，与实际稍有偏差）
天津的主要商圈大部分集中在市内六区，以点状分布，没有连成片区。不同于其他城市的集中商业区以“中心支援八方”的方式辐射偏远新房社区，天津的每一个商圈都能以发散式辐射周边区域新房，让大部分较偏的新房项目都能享受到商圈配套。
其实在环城区域有几个板块蛮符合刚需族的购房需求。目前天津市单价在15500元/平米以下的环城板块主要集中在北部和东南部，他们与各大商圈的空间距离小编已经在上图中标出来了。下面我们来一一看下各个板块。
（根据百度地图绘制，与实际稍有偏差）
自2017年阳光城进驻北辰后，作为城市外扩——鸭梨变百香果的板块之一的大张庄板块逐渐的出现在人们的视野中。近两年，随着几大楼盘的入市，这一板块也越来越具存在感。
根据市政府2013年批复的《天津市轨道交通线网规划》，规划地铁M10线北起北辰区大张庄，南至西青区梨园头。目前该线南段已经开工建设，北段大张庄至南淀段具体站点位置还未确定。
虽然北段站点位置还待确定，但终点是在大张庄镇内无疑。地铁从无到有，对于板块内的新房项目来说却是一大利好。
小淀板块位于北辰区中部，津围公路南北向贯穿小淀中部，津榆公路东西向横穿小淀北部，两条干线在小淀相交，使小淀交通四通八达。地铁3号线终点站小淀站也提升了该片区的交通的便捷程度。目前小淀区域的房地产项目还在发展阶段，除去政府定向经济适用房和安居房外，在售的新房项目比较少。
华明版块位于津汉公路的北侧，目前区域内暂无地铁线路经过。从市区去往版块，驾车沿卫国道延长线—津汉公路向滨海方向，出外环线大约5-6公里，便可到达该板块的中心区域。华明版块开发建设时间较早，版块内中心区域人口居住密度较大，目前基础生活配套设施比较齐全，生活超市、菜市场、邮局、社区医院、餐饮等一应俱全。
东丽湖板块处于天津市区和滨海新区中间位置。周围路网有金钟河大街延长线、津汉公路、茶金路、津滨快速路、京津塘高速，道路交通条件优越。目前区域内暂无轨道交通，但东丽区区长在北方网《区长访谈——2019怎么干》节目中作出回应，东丽湖地区地铁纳入本市第三批轨道交通建设计划，最早明年上报审批。
咸水沽和八里台板块与市区的空间距离较大。
咸水沽板块位于津南区中部，作为区域内老牌成熟板块，咸水沽汇集了成熟的商业群，版块内的生活配套相对整个津南区来说属于较为完善的板块。
随着地铁1号线东延线的建设、区域密集的土地出让、溢价争地，让整个板块大放异彩，也吸引了品牌开发商进驻。
八里台板块位于天津市津南区西部，属于纯刚需置业板块。目前区域内整体交通出行不太便利，距离市区较远，但板块内自然资源丰富，环境宜居，加之规划轨道Z3线将途经板块内（信息来源：《天津市轨道线网规划》），未来的交通出行也会改善很多。
去年5月，该区域缺席4年的土拍重新“上线”，成功出让2宗地块，目前已有案名：爱情·花园里。新的住宅项目也将为该区域带来新的置业机会。
注：
1、本信息采集于2020年2月21日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片除阳光城翡丽公园外，其余均为效果图。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
