“跨”一步到市里|近城区盘还有“1字头”小户型 刚需、刚改要不要冲？

很多刚需客户感叹“太难了”，初次置业，毕竟是0到1的质变，很大程度上会影响未来10年的生活幸福度。毕竟在自己能承受价格空间的范围内，总想尽善尽美。

市六区洋房单价每平米动辄5万以上，高层房源也达到了3万左右，而且公寓多、洋房少，地少、新盘入市不多，选择余地也不大。近几年在市内六区找房子的置业者或许都会遇上这些难题。

没关系，市区房子不好找，咱们就把目标放远那么一点。

北辰区-宜兴埠板块

近城区：河北区-建昌道板块

“宝藏”资源：双地铁板块——地铁3号线、5号线交汇

溯源这片“宝藏”板块，不得不提到五矿旷世新城，在当时主打纯刚需产品，是宜兴埠板块在楼市的首亮相。自2017年起，宜兴埠板块旧改工程打开了“加速键”，进行大规模的土地开发与新城市化建设，土地整理加速，还迁房、商品房也同步跟进。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

宜兴埠接壤河北区，临近建昌道板块，这片算是大北辰中接壤市区的板块了。以至于此后远洋未来城的入市，凭借近市区、双地铁、有竞争力的价格，直接截胡了淮河道、天重乃至刘园板块的客资。

目前板块内新房项目共有3盘：规模近300万平米的“大盘”——远洋未来城、金辉中环云著、金地成宁府。

楼盘推荐：

远洋未来城三期、四期产品在售，高层在售，户型面积88平米、115平米；小高层在售，户型建面88平米、90平米；洋房在售，户型面积105平米、138平米。楼盘整体均价18000元/平米，预计2022年5月交房入住。

金地成宁府多种产品在售，高层在售，建面117平米，非毛坯均价23000元/平米。小高层6#，建面129平米，洋房3#-5#在售，建面131平米，毛坯均价27000-28000元/平米。

金辉中环云著高层5#在售，31层到顶，在售户型为97平米、106平米三室，高层均价22000元/平米。洋房11#楼在售，6层到顶，在售户型为97平米三室，洋房均价25000元/平米。

西青区-华苑西板块

近城区：南开区-华苑板块

“宝藏”资源：地铁3号线

从行政区划、地理位置上讲，华苑西板块属于西青区精武镇。但，华苑旁、接壤南开、市区边缘，这几个形容词更能诠释华苑西板块的外溢属性。地铁3号线的途径并设站，使得这一南开边缘区域与中心城区的沟通效率越来越顺畅。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

由于独特的地理位置，生活配套可完全与老华苑共享。去年，联发锦里、万科·紫台两家纯新项目入市，相继进入实销阶段。加之“老大哥”格调松间，这三盘将西线购房者的目光锁定在这个与华苑对望的三角形居住区内。

楼盘推荐：

万科·紫台目前在售户型为101-150平米三室，预计2020年底交房。

津南区-港辛板块

近城区：河西区-小海地板块

“宝藏”资源：地铁1号线东沿线、永旺梦乐城、国家会展中心（天津）在建中

港辛板块，是河西人民延津南方向外溢的第一站。

作为曾经刚需快销的外溢板块，随着金地艺城悦府、首创悦山郡的清盘，整个区域除了商业与公寓产品外，新建住宅产品所剩不多。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

2019年，辛庄宅地赢来了供应“复苏”，相继成交了四宗地块，分别由首创、城投置地、美的置业、津城置地竞得。至此，辛庄土地供应从天津大道以南，过渡至以北的洪泥河片区。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考

这个区位西临天钢柳林板块，右临国家会展中心（在建中），地铁1号线东沿线+永旺梦乐城的运营也赋予了区域商业综合体的与时俱进，或会成为下一个津南楼市的关注点。

目前首创地块已开盘顺销，落地案名为首创禧悦翠庭。首创禧悦翠庭在售22#、25#、26#、27#，在售户型为79平米、83平米两室；89平米、109平米三室，整体均价18000元/平米。

东丽区-津滨大道板块

近城区：河东区-上杭路板块

“宝藏”资源：地铁4号线（在建）、地铁10号线（在建）、临空属性

对于住惯老城的外溢人群来说，搬入环城，城市落差感便是首先要克服的一项。而沿着津滨大道，自西向东，经过万达-爱琴海商圈进入东丽区后，如果不是导航提醒你即将驶离限号区域，并不太能感受到这里比身后的河东区差多少。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

津滨大道板块起步较早。由于道路贯通河东、东丽两区的关系，“一脚油”便可共享河东万达-爱琴海商圈配套。此外，津滨大道板块涵盖了在建的地铁4号线、10号线，交汇于沙柳南路站，使得津滨大道作为对市区——滨海新区连通干线后，又将得益于轨道交通优势，丰富于出行方式与效率。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

津滨大道板块还有个容易被忽视的一个优势——临空属性。滨海国际机场坐落于空港经济区内，其实卫国道、华明镇、津滨大道均有临空属性。

近期，民航局正式批复天津滨海国际机场总体规划（2019版），将规划建设T3航站楼，新增东二跑道、卫星厅等。同时，京津城际铁路联络线、京滨城际铁路等也将引入T3航站楼，将地铁2号线东延至T3航站楼，引入城市轨道Z2线至机场交通中心。

不论是机场扩建，还是城际铁路、地铁、滨铁的引入，未来都将会给临空板块导入更多高素质人口，加快新兴居住区的发展成熟。

楼盘推荐：

融创城目前在售，小高层84平米、118平米，均价30000元/平米；洋房 97平米、130平米，均价32000元/平米；平墅 97平米和140平米，均价36000元/平米。

上东金茂府在售户型建面105-148平米，均价31000元/平米。

金隅悦城丽悦园在售6#、7#、8#、9#，在售户型98平米，均价19000元/平米。

融创融园小高层133平米在售，高层主推94-136平米户型。小高层2梯2户，高层2梯4户。

注：

1、本信息采集于2020年3月13日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、土拍相关信息均来自于天津土地交易中心。

5、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。

6、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。

7、文中所示距离为百度地图测距所得，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

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