当我们谈论一个区域的时候，多说到交通、商业、医疗等基础配套。好的商业配套，实际上就意味着未来生活便利与品质，好的交通配套，更意味着与这座城市的贴切与紧密联系。
为何如今在环城楼市中一再推荐“配套先行”？
环城相比较市中心，区位虽远，但若其规划“新”，交通内核能与之弥补，商业配套能承载需求，生活便少了许多落差感。可以这么说，“配套先行”给予区域楼市的是“信心”。
而在天津，北辰区北运河板块无疑是“配套先行”的典范。
北辰—北运河板块，包含双街、北仓示范区、刘园-大运河、北部新区等板块。
在环城四区中，北辰北承武清，为天津市区至北京的首站；南接市区，横跨市区北部，先后接壤红桥区、河北区、东丽区。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
由于市区对环城楼市的辐射效应，过去很多年，北辰楼市一直保持低调。近年，由于京津冀一体化、“海河英才”政策的推出，作为“北三区”之一的北辰区，处于京津之间，近年，由红桥区、河北区领衔的市区外溢群体以及需要“北京-天津”双城往返的新天津人构成了购房市场上的主力。
不知何时起，不愿远离家门口的天津人，随着楼市的发展，渐渐解放思想，也愿去环城看一看。
目前环城四区中，环内区域并不平均。环内土地较多的则是北辰区，津南、东丽、西青与其比较，均有较大差距。加之鸭梨变土豆的外环拓圆工程，日后北辰区的环内土地面积还会有更多的扩充。
拥有的这些环内土地资源便是北辰区城区建设、房地产开发的硬核基础优势。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
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说到地铁，大概是人们对于北辰又一大深刻印象。目前北辰区共有地铁规划4条，地铁1号线、3号线、5号线、4号线（在建中）。这4条线分别覆盖刘园、双街、天重、铁东北路、宜兴埠五大板块，其内大部分在建新房项目为地铁沿线分布。
地铁与土地开发建设的“同步”进行，交通内核助推。单论这一点，铁东板块早已优于其他大部分环城板块的资源配置。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
在外溢内生需求与“人才”政策的双引擎驱动下，放眼北运河板块，谁能有潜力竞争“北辰一哥”，成为下一个“西青中北镇”？本篇，我们主要聚焦一下已有地铁线路运营的刘园-大运河板块、铁东北路板块。
北辰商品住宅早期开发的代表区域。瑞景板块位于北辰区与红桥区的交界处，沿着地铁1号线，吸引了很多红桥土著外溢至此。
2018年前，刘园板块的属性定位：邻近外环西路、地铁1号线通达、瑞景居住区。
2018年年初，天房、招商分别摘得龙洲道188号、189号地块，这块地就是如今的龙洲道188号、大运河府项目。
峰回路转，今年3月20日，北辰新上架2宗，均位于刘园瑞景板块。4月17日，阳光城与融创分别摘得这两宗地块，楼面价分别为10964元/平米、9363元/平米。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
目前刘园-大运河板块在售新房集中于大运河沿线，目前地铁4号线在建，虽距1号线步行有一定距离，但通过自驾或者单车接驳的方式还算比较便捷。大运河板块地理位置处于瑞景居住区和北辰政务中心的中间，优先享有瑞景老住区的商业配套：瑞景商业中心、华润万家、乐天玛特等。
此外，大运河板块目前汇聚三大自然资源：北运河、刘园苗圃、北辰公园。河景+生态苗阜+公园的配置，放眼环城乃至市区都是十分少见的。这样丰富的自然资源环境，都是未来业主休闲、度假的好去处。
铁东北路板块是“配套先行，地产同步”的成功范本，目前拥有“地铁5号线”“双大型商业”“北辰文化中心”多个区域IP。
铁东北路板块内地铁5号线早已开通运营。
而地铁5号线自北始发，沿线经过的第二站-辽河北路站便是进入了铁东北路板块（北辰开发区站暂无新房项目在售）。地铁5号线在铁东北路班内设有辽河北路站、北辰道站、职业大学站等。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
随着板块内各项目的陆续交房入住。购房者不需要等待地铁规划、建设、完工通车的每个“漫长”阶段，入住即享便捷的轨道通勤力。若是需要往返市区通勤的年轻人，这个交通条件比较适合。
目前铁东北路板块大型商业综合体规划有两个：永旺梦乐城、星河COCOPARK。目前永旺购物中心在建中，目前正在进行内部装修阶段，总建面达到26万平方米。预计今年开始招商工作。
永旺梦乐城北辰店效果图
图片来源于网络
众所周知，永旺梦乐城属于区域性商业，从这5家永旺梦乐城的选址上来看，均不在公认的繁华商圈区域。但以先期开业的泰达店、中北店、梅江店来看，每逢周末等节假日商场内人头攒动，十分热闹。
未来永旺北辰店的开业，对北辰区域缺乏大型商业这一短板实现补充，加之星河COCOPARK也是今年着力建设的项目之一，未来将与永旺购物中心形成双商业辐射。目前铁东北路板块集合了融创、正荣、星河、碧桂园、绿地等品牌开发商，未来还会新地块出让，集群发展效应可以想见。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
注：
1、本信息采集于2020年5月21日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、土拍相关信息均来自于天津土地交易中心。
5、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。
6、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
