如今楼市，在刚需刚改为主力购房的当下，很多环城、远郊楼盘库存充裕，以大规划、与市区盘明显的价差等“优势”大力揽客，去化积极。
市区繁华所在，不仅意味着城市优势资源的集中，也意味着更低的出行与生活成本。因此，仍有不少购房者在内心中依然倾向于在市区购房。
南开区素有“美南开”的爱称。有丰富的旅游、景观资源，从天南大校园到鼓楼、古文化街，从长虹生态园、水上公园到南翠屏堆山公园，着实“美伦美意”。
说到居住情怀上，很多南开老土著更加认可的是老城厢。回顾南开区的楼市变迁，从曾经的老城厢、大水上、海光寺的“三足鼎立”，到众人关注的“手表厂”、“天拖”、“制本厂”、“双峰道”。讲句实在的，现在去南开看房，要有足够的经济能力。
· 南开1911位于南开区黄河道的启迪协信板块，南开1911产品包括高层、小高层、洋房，全三居起步社区，全私家电梯入户。项目在售户型为101平米、109平米、134平米、136平米三室，整体均价46000元/平米，预计2021年11月交房。
河西区在城六区中，土地储备算比较多的了。
说到河西，首先想到就是梅江。大梅江在河西人民心中有相当认可的资历，就算如今，依然有很多人为10年前没有置办一套大梅江住宅而追悔莫及。
传统的居住板块有下瓦房、尖山、小海地、大梅江等。如今八大里、新梅江等配套建设也已几近成熟，河西区向南发展，在售的新房项目主要集中在这两个板块。
· 绿城·诚园小高层1#、5#、6#楼在售，户型为89平米、120平米、130平米，均价42500元/平米；洋房3#、4#楼在售，户型为95平米、130平米，单价45500-46000元/平米，预计2021年10月底交房。8月26日加推宸塘锦苑1、3、4、8号楼，89-130平米，单价42000-46500元/平米。
· 新梅江锦秀里项目位于解放南路东侧沂山路与渌水道交口，由天津瑞鼎置业有限公司开发。项目产品区间为85-145平米（建筑面积），以两室与三室户型为主。
“近代中国看天津，百年天津看河北。”
河北区拥有着很多历史名片——天津站、北站、意式风情街民人故居、百年中山路等，还有海河、北运河、新开河、月牙河等河流环绕。
从河北区的发展脉络上看，从海河沿线，到新货场板块，再到中山路区域、金钟河大街两侧。在河北区我们很难见到类似大悦城、永旺这种体量的商业综合体项目，但也有万福生活广场、凯文汇等商业布局。老居民生活中更依仗的是家门口的金纬路、中山路、民权门、海门路、南口路等这种周边老牌商业街模式。
· 天津诺德中心位于天津市河北区中环线以内，律纬路与五马路交口，目前洋房在售，主推123平米户型，均价40000元/平米。
· 中国铁建国际城诗景凤苑位于河北区金钟河大街与中环线交口，洋房在售，主推92平米、136平米户型，均价39000-48000元/平米。
· 首创天阅海河在售楼栋高层4#、5#、6#，小高层7#、8#，建筑面积为92平米-224平米，单价40000元-43000元/平米。
河东区在地理位置较为特殊，是天津城市东进战略中，市区→滨海新区的起始站。
区域内传统居住区人口基数大，商业、医疗、市政景观配套成熟。目前河东区商圈主要有天津站-后广场商圈、河东万达-爱琴海商圈。天津站-海河沿线的提升改造，万达广场、爱琴海购物中心、红星美凯龙形成的商圈合力，河东区带来了人流量的汇集，促进了周边经济。
河东区海河中下游沿线楼盘定位较高，太阳城等片区新房价格更为亲民，刚需刚改客群可多加考虑。
· 路劲太阳城皓阳园周边商场，超市，医院，还有一个约4万平米的河东体育健身园，满足你的生活所需。项目目前5#6#7#8#9#16#17#在售，在售户型87平米、90平米、92平米、143平米、132平米，参考总价约195万-370万/套。
· 海河金茂府目前洋房，高层在售，高层26层或30层到顶，洋房7层到顶。主推户型为户型155平米、185平米、212平米，参考总价730万-1200万/套。
红桥区“老字号”多，狗不理包子、耳朵眼炸糕都是在红桥一带发祥的。90年代末、21世纪初，天骄公寓、水木天成等大型居住区逐渐兴起并成熟。2009年后，亿城堂庭、宝能青春汇等楼盘开启了红桥区新的居住模式。
说到买房上，红桥区可划分为三大板块，以泰达城为代表的三条石板块、西站板块、辰昌路板块。老红桥人眼中，所认同的居住情怀，集中在泰达城、西站板块。
辰昌路板块，以地铁1号线为轴分布两侧。虽然地处红桥、北辰交界的一个区域，但市区终归是市区，预算不充裕但坚持选市区的购房者可多加留意。
近几年，在城六区中，红桥区的棚改力度使得区域内城市面貌大为改观，当然意味着后续会有大量的土地供应。
· 九和府高层18#楼，34层到顶；8#楼，29层到顶，2梯4户。在售户型为89平米、115平米。
· 公园大观目前竹山雅苑1#-6#楼在售，在售户型100-166平米三室/四室，整体均价31000元/平米
· 泰达城河与海目前在售户型为80-160平米，10号楼、11号楼在售，30-32层到顶，整体均价34000元/平米。
无可置疑，从城市传统与居住理念上来看，和平区是一个“繁华但不冰冷”的存在。
在和平，可以看到远近全国文明的天津老牌商业中心——和平路-滨江道商圈、小白楼商圈等等；商务产业资源——环球金融中心、南京路商务中心集群等。
和平区有着自己的区域特点，稠密的人口分布下，烟火气儿一秒能将你带入老本地人的传统生活。沈阳道、百货大楼、南市、黄家花园，分分钟将你带入昔年旧时的老天津情怀中。
和平区的在售新房项目，可以简单得归纳为，又贵又少。如果只看在售纯住宅项目，仅有1个项目在售——招商津湾天玺。
· 作为海河畔的招商津湾天玺项目，整体定位纯改善客群，户型面积大、产品带装修。7#楼、8#楼现房在售，均价40000-50000元/平米，产权年限70年的住宅项目。在售户型为199平米-344.51平米三室、四室。
注：
1、本信息采集于2019年8月30日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
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