持续发力还是乍暖还寒？二季度土拍遍地开花

整月延期、连号挂牌、组合拿地… …

今年的土地市场注定是不平凡的一年。

1-5月的天津土地市场，可以概括为“延期停牌频出，剧情跌宕起伏”。

数据来源于天津土地交易中心

从成交情况来看，天津1-5月的土地成交不尽如人意。成交宗数共计46宗，出让土地面积约273万平米，成交金额345亿元。相较去年1-5月，成交宗数同比下降52.6%，出让土地面积环比下降82.3%，成交金额环比下降51.7%。

那么，接下来我们一起来盘一盘今年1-5月的土地市场发生了什么。

整月土拍全面延期

2019年土拍183宗地、1276亿元的成功落幕，让人不禁开始期待2020年的土地市场。的确，2020年1月1-22日，土拍成绩差强人。全月共出让12宗地块，出让土地面积约79万平米，成交金额约85.9亿元。

1月底疫情突起，几乎让整个房地产市场进入暂停状态。2月3日，天津土地中心发布一则补充公告，宣布已挂牌出让地块全部延期，原本计划出让的土地，延期至月末。

图片源于天津土地交易中心网站

滨海新区拍地忙，组团拿地好开心

从区域来看，滨海新区共成交了19宗地块，出让土地面积85.5万平米，成交金额120.681亿元，排在各区成交第一位。

信息源于天津土地交易中心

1-5月滨海新区拿地可谓是出尽了风头，尤其是中新生态城，成交宗数占滨海总成交数的63%。

从图中可以看出，中新生态城有2次连号出地，旅游区内的5宗地块被红星以总价12.048亿拿下，全部为二类居住用地；另外5宗连号地块被天津生态城以总价14.633亿元摘得，土地用途包括住宅、商服、科教，看样子是打算造一个小城。

面积、总价、楼面价TOP1宗地盘点

西青精武镇地块以出让面积186774.6平米占据成交面积榜第一位。该地块位于西青区精武镇学府中路以东才智道以南，四至为：东至海泰发展二路，南至新凤道，西至学府中路，北至才智道。最终保利以39.98亿元摘得，折合楼面价11324元/平米。

图片截取自百度地图，内容为小编绘制，与实际略有偏差

地块北侧与美的旭辉翰悦府一路之隔，距离地铁3号线高新区地铁站步行约710米，南侧为津沧高速，地块距离津沧高速入口驾车约1公里。地块东侧为西青大学城，天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学三所高等学府，人文气气浓郁。

地块周边新房项目

河西新梅江U型地块以47亿元的成交总价成为1-5月土拍总价榜首。5月29日，中海、龙湖、中骏三家房企竞拍该地块，最终中海以47亿元、成交楼面价16205元/平米摘得，溢价2.2%。

图片截取自百度地图，内容为小编绘制，与实际略有偏差

该地块为组合地块，由126号和127号两宗地块组成。值得一提的是126号地块临近地铁6号线解放南路站，根据土地出让文件，地块内将打造轨道交通一体化商业综合体，地下空间须与进入现状地铁6号线解放南路站的地下通道相接驳。建成后的住宅、商业、地铁一体化综合体，也是值得期待的。

地块周边新房项目

1-5月成交楼面价的TOP1地块是河西区陈塘庄商务区地块，由中交绿城以总价11.6亿元，楼面价20911元/平米摘得。地块位于河西区内江路与规划东江道交口西南角，其四至为：东至内江路，南至规划岩峰道，西至规划怒海路，北至规划东江道。

图片截取自百度地图，内容为小编绘制，与实际略有偏差

地块北侧临近新八大里，目前新八大里住宅产品基本处于即将售罄状态，地块西侧为绿城诚园项目，北侧为已售罄的天房美棠。除绿城诚园外，其余项目住宅在售产品均为大面积户型。

地块周边新房项目

注：

1、本信息采集于2020年6月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片除仁恒公园世纪（河西）外，其余均为效果图。

4、文中的距离均为百度地图测量所得。

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