由于受到自身经济条件的约束，很多刚需购房者从房价和实用性角度考虑，会选择面积90-100平米左右的户型。在房产市场上，90-100平米左右的户型一般有两类：大两室和小三室。大两室的单个房屋面积会更宽敞，居住舒适度较高；而小三室面积太小舒适度减分，但随着二胎放开家庭成员有所增加，三室比两室倒要实用。那么同等面积的两室和三室购房者应该如何选？
两者优缺点
大两室：指住宅面积中使用面积较大的两个卧室，“面积大”是相对于卧室面积占据整体面积的比例而言。由于房间较为宽敞，住着也会比较自在和舒适，对于年轻人来说，是非常喜欢这样的房间。但对于今后要和老人居住，或生二胎的家庭来说有些不实用，免不了将来要换房的麻烦。而且本身大两室容易造成空间利用不充足，会有不少空间被浪费。
小三室：在和大两房同等面积的情况下设计成三个房间。这种房型对于家庭成员比较多的家庭来说是非常合适的，房间虽小，但每个人都可以拥有自己的私人空间。但是在视觉方面，每个功能区域面积都被压缩了，略显局促。如果房子的朝向没有选好的话，光线问题也会造成一定影响，自然是没那么舒服。
到底应该怎么选？
1、从家庭人口和常住人口考虑
从家庭人数考虑，两人或一家三口居住，大两室更舒适，家庭成员较多则小三室更实用。
大两室的优势就是户型容易做到方正，且户型种类多，即便是90平米左右的房屋基本也都能做到通透，能保证了房屋良好的通风效果和采光性。对于暂无换房打算且第一次购房的年轻人以及准备买养老房的老年人来说都是不错的选择。
但如果购房者预计的换房周期超过5年，将来生二胎就要考虑到宝宝以及父母过来居住，房间的独立性和私密性，大两室可能就有诸多不便了，而小三室就可以一步到位轻松解决上述问题。
2、从换房计划及居住成本考虑
如果购房者购房者5年内家庭人口有变化需要二次置业，那么就需要在购房之处考虑换房计划及居住成本。一般的大两室会比小三室便宜一些，但随着后期人口的增加，有很多购房者萌生了把二室改造成三室的想法，这样二室的初装修、改造三室的装修费用，加起来成本更大，倒不如直接购买三室。
小三室虽然房屋面积小居住度有所受限，看上去并没有大两室那么宽敞明亮，但对于经济实力中等的购房者，他们更愿意采用贷款买房的方式购买一套小三室居住。而对于100平米左右的小三室来说，大卧室做到20平左右，小卧室做到10-15平左右也是不太影响居住的。
同时，对于目前市场上名目繁多的“三室”，一定要多加了解，不要仅仅依靠看到的户型图去分辨。空有房间却毫无实用性，那只会对空间造成浪费。多注意细节，通过询问户型尺寸、参观样板房、现场测量等方式，切身感受一下房屋的空间感，减少后知后觉的麻烦。
下面我给大家找一些总价在200万左右，临铁大两室和小三室，看看有你需要的吗？
