“银十”开始|如何寻找低总价板块“宝藏”盘？七大区域，首付25万也可买！

9月即将收尾，“银十”即将启幕。你能发现，在进入9月以来，各大楼盘开始“怒刷存在感”，特价房、推新品、开盘、做活动等，都只是为了让你在“楼盘”群中多看了它一眼。

本期，小编盘点天津7个低价购房区域，首套首付25万也能买房！

攻略1：置业湖景板块

1.    东丽湖板块

对于目前天津公认的生态居住板块——东丽湖、天嘉湖、团泊湖等区域，它们其中很多区域目前的配套条件，尚处于起步初期。而东丽湖较之发展起步早，区域内整体定位已获得业内、购房者的认可，配套已初步成熟。

东丽湖属于组团式居住发展，近年侧重于中型商业综合体的落地。目前区域内的万科城情景大道商业街、恒大米兰风情商业中心等基本可以满足生活需求。

此外，东丽湖板块临近空港物流加工区、开发区西区，航空、物流、会展、海港等优势，为片区提供产业支撑。

2.    天嘉湖板块

目前八里台镇在售新房有三个项目——南园、公园里、爱情花园里。天嘉湖板块在售新房有4个——融创星耀五洲、中海国际公园城、大唐盛世、天嘉湖花园，产品类型涉及高层、洋房、别墅，能够满足婚房、改善、养老置业、圆梦置业等多种需求。

图片来源于网络

低价是这里的一大优势。普宅均价在10000元/平米上下。以融创星耀五洲高层产品的87平米户型为例，约七八十万即可买套小两居的高层产品。出行方面，主要依靠自驾方式，好在堵车的情况很少见。商业配套还是依靠中海、融创、大唐等开发商规划自建。

3.   团泊西板块

作为生活动线在西南方位的购房者来说，在100万房款够不上西青区的情况下，团泊西无疑是个优质考虑。驾车通过团泊快速，经过精武镇、李七庄板块进入主城区，即可到达南开区奥城板块。

目前产品以“纯洋房”、“高层+洋房”为主流配置，分布在团泊大道两侧及萨马兰奇纪念馆周边区域。立足“低价刚需”基调，而团泊西目前单价在10000-13000元/平米左右。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

京津连线区域

1.大张庄板块

从城市整体发展来说，目前已通车的“外环补圆”工程将有利于中心城区与北部新区的一体化发展，且对大张庄板块的居住氛围、环境建设具有提振作用。

由于大张庄板块内，设有北辰装备制造产业园。未来计划依托园区内众多装备制造项目，逐步发展内部配套，进而实现职住平衡。

目前大张庄在售均价在12000元/平米，较为低位的价格，对于预算不够多的纯刚需、新天津人置业客群，吸引力不容小觑。

2.武清-下朱庄板块

下朱庄板块处于北辰区与武清城区分为东西两个区域，东区为广贤路组团，很多人也喜欢称其为“龙湾城板块”；西区为生态板块——南湖及周边组团。

广贤路组团：

2010年开始，龙湾城、世茂、保利等大型开发商纷纷在武清下朱庄择址建设，龙湾城目前二手房代表盘如下：保利香颂湖、世茂茂悦府、远洋红熙郡、世茂臻园等，次新房比例较于黄庄还要高，配套上基本能居住需求。

新房目前存量不多，住宅产品仅有三盘。主要面向武清内部刚需及新天津人置业，价格上低于武清城区板块。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

南湖组团：

南湖景区，规划为5大功能区，包括城市故事展示区、水街休闲商业区、家庭休闲娱乐运动区、实地生态体验区、商务休闲区等。

在地理位置上，南湖组团同与北辰区交界，周边铁路、公路、高速并行通过，交通、通迅十分发达。由于价格相对周边处于低位，刚需客户居多。

高铁站周边区域

1.    军粮城板块

军粮城板块，在交通方面，类似于“张家窝”，同为“双轨加持”——轻轨9号线、军粮城北站。地铁方面，军粮城板块内设有轻轨9号线小东庄站、军粮城站。高铁站方面，京津城际经过军粮城板块，区域内设有军粮城北站。

生活配套方面，军粮城板块内的中街商业广场已经开业纳客，加之区域内原有的军粮城医院、菜市场、幼儿园都能满足基本的生活需求。

2.    宝坻南站板块

宝坻南站是京唐、京滨以及津承高铁经停枢纽站，选址于潮白河南，津围路东。站房规模1.6万平方米，为高架站。

从高铁通达性来看，宝坻高铁确实较武清要高。从产业格局上看，宝坻未来重点围绕宝坻南和京津新城两个城际站点，要打造以京津中关村科技城+京津新城现代服务业聚集区+宝坻南站高铁发展区等三大承接首都资源平台。

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注：

1、本信息采集于2020年9月25日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

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