买新房，怎么计算你的首付和月供？

贷款购房首付多少？根据现行的首付政策，首付比例需要先计算出贷款额，再算出自己的首付。月供的计算需要结合贷款方式及还款方式，利用计算器计算得出，也可以用公式自行计算。

一、首付怎么算？

贷款购房首付多少？计算首付，首先得了解清楚新房首付比例的政策，找出对应的贷款比例。

目前，天津地区的首付政策如下：

1.商业贷款

根据2017年3月31日天津银监局和中国人民银行天津分行联合发布的《关于完善差别化住房信贷政策的通知》来说，在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。否则则执行首套房利率，至少为30%，非津籍家庭购买市内六区和武清区住房首付比例至少为40%。

2.公积金贷款

以家庭为单位按购房套数区分贷款首付款比例为首套房不低于30%，二套房不低于60%。

一般来说，开发商会有指定合作的银行，目前的商贷基准利率是4.9%，但各银行会有自己的折扣和上浮，具体的银行贷款利率以申贷的银行利率为准。

二、月供怎么算？

影响月供的因素有贷款金额、贷款方式、贷款利率、贷款年限和还款方式。贷款购房首付多少？用贷款计算器计算月供，首先要确定贷款总额，其次确定贷款方式，然后确定自己能贷多少年，用计算器算出月供金额。

注意：

公积金贷款额度有上限，首套房60万，二套房40万。

1.贷款计算器计算月供

举例：

天津户籍的小王今年22岁，想用商业贷款购买总价为300万的新房，首套房，那么月供大概是多少呢？

解析：

首套房，首付比例以30%计算，则首付需支付90万，则贷款金额为210万。由于新房的房龄小，选择商业贷款时限为25年，贷款利率以基准利率4.9%计算。那么将这些信息输入到计算器中，可以得出：等额本息12154元/月，等额本金15575元/月（首月后每月递减28元）。

2.自己计算月供

首付款、贷款总额、贷款利率及贷款年限确定方法同上，自己计算月供，可用以下的公式。

月供计算公式

注意：本金即为贷款总额

三、除了首付，你还要交哪些钱？

贷款购房首付多少？除了要准备首付，还要准备税费、住宅专项维修资金、物业费、登记费等。入住的时间若是秋冬季，需准备取暖费。毛坯房装修，还需准备装修款、装修押金、垃圾清理费等。

首付和月供计算出来后，您可以对自己的资金做一个合理支配计划。买房过程让自己更从容，更理智。