在决定房产价值的众多因素中，地段是很关键的一个，如果说住宅本身是“硬件”，那么地段就是“软件”。
具体来说，地段可以说是生活环境，其中包括交通，商业，休闲娱乐，医疗，教育，金融等设施。而这个“软件”之所以重要，是因为购房者并不是整天呆在家里，而是要上班，学习，购物，交往，要享受生活的方方面面。因此，地段的价值是诸多元素的综合体现。
地段影响居民生活圈
大部分人买房主要考虑也就两方面，生活&工作。如果交通不方便的话，出门办事（上下班，买菜，接孩子上下学，购物娱乐）的时间成本、金钱成本都会增加，严重的会影响到生活的质量。
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地段决定房子本身的价值
我们购买交通便利环境配套好的房子时，本身就是把一部分钱花在了配套上了。房子可能因为年久失修，变得老旧了而贬值，但是它所在的位置而带来的价值却不会，只会随着城市发展而变得越来越值钱。当我们再把房子转手卖掉的时候，这部分价值还会变成“钱”回到我们手里，地段的价值即为房子本身价值的一部分。
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新手买房，不能忽视地段的需求，能不妥协的地方尽量坚持一下。为了说清地段的重要性，小编在此罗列六个问题，我们一同来想一想：
1.第一次买房为了什么？
对于这个问题，很多人会给很多回答。但前面咱们说了，其实就是两方面，生活和工作。所以这里我们主要需要考虑的就是，买这个房子主要解决我们什么问题，丈夫工作便利了，还是妻子工作便利了，亦或者是孩子上学方便了。在这里不建议无条件的以价格来考量，很多时候生活的幸福感不是省了钱就能带来的。
2.有车能弥补地段的不便吗？
不少人用低价买了一个交通和配套差的房子(这些地方往往在郊区)为了解决生活和工作问题，选择了买车，有私家车出行确实方便不少，但从长远来说，这是一个不划算、不科学的打算。一方面，一直用车出行，成本还是比较高的，油价在上涨、车龄的增长也会使养车的费用日益加赠，所以对于第一次买房的，经济承受能力有限的人来说，买车无疑是另一大负担。
另一方面，城市车辆数量在增多、交通愈加拥挤，加上交通限行政策，有些时候，私家车的通达度和方便程度还不如公交和地铁。
但并不是说不要买车，只是不建议采取“买在偏僻郊区再买个车”的买房解决方案。买在主城区或者比较成熟的区域，虽然房价稍微高一点，但长期以来的交通便利，你会觉得多花点钱也许更值得。
3.住在什么区域重不重要？
小编觉得重要，也不是很重要。主要考虑的内容应该是，这里环境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活习惯和消费能力，自己的亲戚朋友是否在这里，这离上班地方近不近？一句话，合适就好。
4.地段的潜力重要吗？
有人说，又不是为了挣钱，买房就是为了生活，不必在乎房价涨跌，自己住着舒服就好。
事实上，这种说法是欠妥的，一个人买房，随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化，一般到十年八年的就有换房打算，而一般情况下换房都是 “卖旧房换新房”，如果你之前买的房子升了值，不但可以换房，还能赚一笔，如果没怎么涨，你还必须自己添钱或贷款，好的情况下，房价短时间的上升，可能比你工作多年的收入都多，你还觉得潜力没必要吗？
5.地段要不要和工作地点挂钩？
很多人年轻人买房，很多时候都选择离公司近的地方，殊不知，随着市场化的推进，现在年轻人换工作的情况还是挺普遍的，换工作势必要换地方，但是房子又不可能跟着你一起走，所以，买房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪个区域就业就行了。这一点，如果买一个近地铁的房子，会是比较妥当的选择。
6.价格因素怎么权衡？
第一次买房，尤其是买来住的，为了规避房地产行情或涨或落所带给自己的影响，价格不要太高，买一个经济适用的比较好，相对稳妥，但也不是没有要求，还是需要能满足自己对生活的要求的。
但是以上可能只是小编的个人见解，如果你有不同意见，我也听不见（偷笑.jpg），但是还是想推荐给你一些交通好，配套全的项目看看的。
