如何选择一套好房子

2019-06-13 吕佳伟

买房应该说是我们家庭生活中的大事，早些年的时候，还有很多都是依靠单位分房子，比如那时的筒子楼，都是公产房，所以买个房子也没那么些门道。但是近些年，买房子都得靠自己来负担了，开发商也是想尽了办法包装产品，突出其优点，掩盖其缺点。于是乎，买房子变成了一个复杂的事情。

房产作为一种特殊的商品与普通商品相比有它的特殊属性，比如不可移动性，独特性，耐久性等。此外，房产还有一个更重要的特殊属性，那就是昂贵性。一套房子便宜的几十万，贵点的几百万上千万，还有上亿一套的住宅。买房过程中一旦出现较大的问题，对一个家庭的影响都是非常巨大的。那么如何才能选择一套好房产？

影响购房者选房的因素很多，购房者的需求也千差万别，因此具体选房时往往因时、因地、因人而异。也正因为如此，选房没有一个放之四海而皆准的方法，但有一些要点把握住了，会事半功倍。这里主要给大家罗列了七个要素，我们一个个的看。

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要素一：地段

我们在买房的时候，首先要选好目标地段，也就是先划定几个区域，找出适合自己的。好地段一般需要区域交通便利，市政配套完善。有老人的还要重点关注环境是否宜居，要考虑生活和养老。有小孩的还要重点关注周围的教育资源是否丰富，买房需兼顾上学。

买房其实买的不只是房子，更多的是买环境与配套，或者说买什么样的生活。关于地段的好坏有个说法叫五公里生活圈，把握五公里生活圈是衡量购房效益和购房质量的有效参数。具体来讲就是以自己的小区为圆心，以五公里为半径画一个圈，这个圈内应该有医院、超市、影院、餐饮、商场、公园等等相应的配套。可以看自己的需求来做取舍，但应尽量的完善。

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要素二：户型

什么样的户型算是好户型？

这个问题也没固定答案，毕竟每个人的喜好和需求不一样，但总的来说还是有一些通用的原则和标准可以参考。一般来讲好户型应该满足以下四个条件：一形状好，二采光好，三通风好，四布局好。

形状好就是户型要尽量的方正，呈一个长方形或是正方形，而三角形、刀把型、手枪型、扇形以及其他异形的户的房屋利用率比较低，不划算。
采光好指的是客厅、卧室这些人员长期停留的主要功能房间应该朝南向，保证充足的采光。有条件的要有明厨明卫，使整个空间都尽可能的明亮。
通风好指的是常听到的南北通透，贯穿客厅南北都有窗户，能够保证空气很好地流通。当然卧室如果也能实现南北通透就更好了。
布局好指的是动静分区合理，动线合理。比如卫生间要尽量靠近卧室，餐厅要尽量靠近厨房，卧室的门不要对着客厅，卫生间的门不要对着入户门，户内不要出现狭长走道等。

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要素三：开发商

在生活中，当我们买东西无法做出选择的时候，往往是比较信赖大品牌的。主要是因为：

大品牌开发商的实力更雄厚，资金运作能力也更强，即使买的是期房，也无需担心因为开发商资金不足而出现烂尾或延迟交房的现象。
大开发商更注重品质和口碑，不太会为了蝇头小利就用劣质的材料，施工方面也都会比较合规，毕竟他们做的不是一锤子买卖。

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要素四：物业公司

物业公司会负责楼盘的环境、绿化、维修等各个方面。好的物业可以将我们的生活打理得井井有条，能够保障我们老人、孩子的安全，让业主更安心。好物业也会能帮我们做好社区景观及设备设施的维护，还可以对社区环境不断改进和提升，让我们住的更舒心。

判断一个物业的好坏，其实从两方面来看就可以了，一是看买房过程中的现场服务，如果一个物业连现场服务都做的不好，其他的你更指望不上。还有一个更重要，就是看他们已服务项目业主的口碑。

要素五：圈层

并不是说我们矫情，买个房子挑挑拣拣的，连邻居是什么人都考虑进去了。

我们都听过孟母三迁的故事，为了让小孟子好好学习，孟母搬了好几次家。其实不仅仅是对孩子的影响，我们的邻居也对我们有很大的影响。如果小区的居住者包含了社会的三教九流，可能我们每天在家都会担心自己的安全，物品的安全，这种地方咋能住的开心啊。

要素六：买房时机

什么时候合适买房，这个小编是不敢说的，政策性的东西都是国家在调控，但是如果关注房价久了，可能大家都会心里有数。这里有三个时间点建议大家关注一下：

一、新开盘

二、6月份

三、12月份

刚开盘的时候，开发商虽然不会拿出压箱底的房源，但为了拉高人气，一般都会推出一批不错的房源，先营造出一个火爆的场面，然后低开高走，这是买房的一个好时机。而6月份和12月份分别是半年和年度业绩考核点，大部分开发商为了提高业绩，都会推出一些特价房源或是给出更大的优惠力度，也是很好的购房时机。把握好这几个时点，往往可以抓住一些优质的房源。