如果说到预算200万起置业环城，那么这道题的选择项并不少。西线可以关注西青三大居住区——中北镇、张家窝、南奥体；东线可选择新立板块；南线可够得上海教园板块；北线亦有北辰区的铁东北路板块、天重板块、宜兴埠板块、大运河板块。
对于计划200万+的刚需，虽然比仅能在环城边边找寻的纯刚需好一些，但首付及未来还贷的压力依旧不少。只有选到一处满意的住房，才能不负自己及时光。
本篇小编就来带大家看看，如何“辛酸且严谨”的选择均好性高一些的区域置业。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
通过地图可以看到，同价位的西青张家窝板块、南奥体板块及东丽区、津南区各板块均分布在外环外。目前环内环城新兴居住区仅涉及到北辰、东丽、西青区：北辰区的大运河板块、天重板块、大运河板块、宜兴埠板块，东丽区的津滨大道板块以及西青区中北镇板块的部分区域处于环内，比较看重近市区、环内等地理要素的购房者可多加关注。
本图根据百度地图绘制，图中所示距离，根据百度地图测距所示。与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
北辰区四个居住板块、西青区的中北镇、东丽区的津滨大道均距离市中心（以滨江道为例）较近。但将房价、区位差异这两个要素加入，考虑如下：
西线置业
中北镇具有建设早、配套完善、近市区等特点，但区域内目前在售新房仅有万科翡翠嘉和、龙湖首创禧瑞郦城，以及处于侯台旁的万科西华府项目，目前这三个新房均价在3万元/平米上下，200万左右的预算，置业这两个片区，存在有一定的压力。
南线置业
津南区距离市区较近的区域，为双港、辛庄两个片区，但近两年没有太多的新房入市。在往南到海河教育园区：本次200万的预算可以够得上海教园，综合其他配套要素来看，虽有天大、南大择址海教园的光环，但园区内整体没有大型商业规划，地铁6号线建成还需时日，在心理预期上总觉得还有一定距离。
东线置业
往东看，津滨大道板块距市区较近，但目前板块内缺乏大型商业，还需就近前往河东区的爱琴海商圈。华明镇目前暂无地铁线路规划，同样大型商业是其短板，但可就近空港经济区的配套。新立板块，目前周边有新业广场、宜家等商业，人口导入还算可以，区域建设还有待规划与提升。
北线置业
北辰区的大运河板块、天重板块、铁东北路板块距市区约11公里左右，宜兴埠板块的地理条件更优一些，距市中心约6.4公里。地理位置给与了楼盘先天的”起势“，目前这里个片区的价格也在20000元/平米上下，较为符合本次200万左右置业的预算。
很多购房者，在决定购买环城房后，便将”地铁“这个要素囊获到自己的需求清单当中，并且这些购房者不论有没有私家车。
在路况因素、不可控的天气条件、汽车限号等原因的几重影响下，地铁出行的优势便凸显出来。
北辰区的大运河板块、天重板块、铁东北路板块、宜兴埠板块地铁分布如下：
本图根据百度地图绘制，图中所示距离，根据百度地图测距所示。与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
由图所示，与河北区仅一河之隔的宜兴埠板块内，轨道配置尤为“丰盛”——地铁3号线、5号线，也是为数不多的环城区域内配备双地铁的环内板块。说到地铁5号线，北部受益良多的无疑是铁东北路板块了，纵向贯通能直接地将河北区的外溢导入。
宜兴埠板块主要在售楼盘距地铁站距离：
成宁府→志成路-地铁站：步行约970米
未来城→宜兴埠-地铁站：步行约426米
金辉中环云著→志成路-地铁站：步行约611米
（根据百度地图步行距离所示）
铁东北路板块主要在售楼盘距地铁站距离：
融创臻园→北辰道-地铁站：步行约377米
融创璟园→北辰道-地铁站：步行约375米
星河国际→职业大学-地铁站：步行约303米
（根据百度地图步行距离所示）
提及刘园片区，很多人对于这个板块直观感觉是瑞景居住区。大运河板块便处于刘园苗圃区域以东侧、北运河旁，目前在售新房有大运河府、龙洲道188号等，虽距地铁站步行有一定距离，但通过自驾或者单车接驳的方式还算比较便捷。
大运河板块主要在售楼盘距地铁站距离：
大运河府→刘园-地铁站：驾车约1.5公里
龙洲道188号→刘园-地铁站：步行约1.4公里
（根据百度地图驾车/步行距离所示）
天重板块内目前虽没有地铁线路运营，但未来规划有地铁4号线与8号线，将在南仓桥下的南仓道站交汇。目前地铁4号线南段正在施工建设中，日后地铁4号线、8号线的北段开建，天重板块难说不会成为下一个“宜兴埠”“铁东北”？
衡量一个区域、楼盘配套如何，往往小编会从商业、医疗、景观等方面逐一枚举。但这些配套有哪些是“刚需”的？
很显然，是商业。医疗这个要素，区域内有配置即可，毕竟医院这个地方并不是想多去两趟的地方。周边景观配套这个要素，是加分项。目前，随着开发商对小区绿化、景观、健身娱乐设施等重视，甚至很多楼盘都有着主题性公共设施规划，都能满足业主平日的健身休闲需求。
天津人逛街购物喜欢“扎堆”，大悦城、天河城、恒隆广场等大型商业综合体均集中在市区。环城四区的商业综合体相较市区，则显得体量小、散状分布，招商经营的水平也参差不齐。
宜兴埠板块：
正在进行大规模的土地开发与新城市化建设的宜兴埠板块，目前板块内新房项目有规模近300万平米的“大盘”——未来城、成宁府、金辉中环云著。板块内暂无大型商业配套，但未来城规划了相当于5个南开大悦城大小的商业体量，不过建设运营还需时日。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
大运河板块：
大运河板块目前虽没有大型商业，但地理位置处于瑞景居住区和北辰政务中心的中间，优先享有老住区——瑞景居住区的商业配套：瑞景商业中心、华润万家、乐天玛特、瑞景国际鞋城等，日常生活购物很方便。北辰政务中心分布着北辰区政府各类职能部门，且分布有各大银行、御龙湾商业区以及各类生活购物场所。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
天重板块：
以天重机械厂为核心地块的天重板块，当下还在土地整理阶段，确实还是有待建设，但交通便捷性是不可否认的。未来板块内将打造成天重文化创意产业园，华润昆仑御也规划有大型商业，未来将满足板块及周边购物需求。
铁东北路板块：
较之宜兴埠、天重、大运河板块，铁东北路板块在大型商业建设方面，则先拔头筹。目前永旺购物中心在建中，目前正在进行内部装修阶段，总建面达到26万平方米。星河时代的商业部分——星河COCOPARK也是今年着力建设的项目之一，未来将与永旺购物中心形成双商业辐射。与此之外，北辰文化中心也将落子在铁东北路板块，业态涵盖剧院、博物馆、美术馆、文化馆、图书馆等，未来或将建设成北辰区的文化地标。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
通过区位、地铁、商业等要素可见，预算200万左右置业一套近市区、有地铁、商业足的楼盘，可以多关注铁东北路板块、大运河板块。如果可以给予时间等待今后建设，宜兴埠板块、天重板块也是好的选择。而在这四大板块中，铁东北路板块的“均好性”更优。
铁东北路板块楼盘推荐：
大运河板块楼盘推荐：
宜兴埠板块楼盘推荐：
天重板块楼盘推荐：
注：
1、本信息采集于2019年6月28日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、土拍相关信息均来自于天津土地交易中心。
5、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。
6、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
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