刚需买房的矛盾在于：有限的预算和无限的追求。
换句话说就是，想用有限的资金买一套地段好、交通好、配套好、环境好、啥都好的房。
形成这种矛盾的主要原因是，刚需初次买房，经验不足。现阶段需要什么、能买什么，弄清楚这两点很重要。
首先我们来说需要什么。
在一定的预算约束下，是选择一个市区配套比较成熟、但价格相对比较贵的项目；还是选择离市区较远、配套相对不那么成熟，但是价格便宜的项目。
对于刚需客户来说，不能光把目光紧盯总价和月供，还要计算生活成本和时间成本。有时候为了价格低选择离市区很远的项目，觉得有一辆车就什么问题都解决了。但是如果父母来住呢，送媳妇上班呢，送孩子上学呢，这样一算耗费的时间和生活成本太多。
另外，配套方面，很多项目对外宣传的配套好像很多样且高品质，艺术馆、高尔夫球场、游乐场等等。但实际在生活中这些配套的作用并不大，还不如一个菜市场、一个全科医院来的有用。
综合以上小编建议，环城四区，有地铁或地铁规划的区域更适合刚需购买，生活成本小，通勤成本也小。
其次，我们来聊聊能买什么。
在刚需初次买房的阶段，应该买什么样的户型。小编建议，对于普通上班族，小三房是比较适合的户型，如果初次置业就是以终生居住为目的的，三房可以满足家庭中人口高峰时期，也就是三口之家，需要老人一同居住的需要。
常见的小三房户型90-120平米居多，考虑到刚需有限的预算，小编推荐90平米小三居。
北辰区淮河道板块
自2017年阳光城进驻北辰后，作为城市外扩——鸭梨变百香果的板块之一的大张庄板块逐渐的出现在人们的视野中。近两年，随着几大楼盘的入市，这一板块也越来越具存在感。
根据目前规划，大张庄版块与地铁5号线相距不远，板块内将经过地铁10号线（在建）。根据市政府2013年批复的《天津市轨道交通线网规划》，地铁10号线北起大张庄，南至西青区梨园头，是中心城区东南部外围辅助线，沿线串连北辰、东丽、津南、河西、南开、西青六个行政区，沿线服务北部新区、卫国道地区、张贵庄地区、天钢柳林地区、陈塘庄地区、梅江、李七庄地区等。M10线一期已经开工建设，M10线北段大张庄至南淀段需纳入市发展改革委组织编制的轨道交通建设规划才能实施。
板块商业配套方面，目前在售的楼盘绿地集团的栖湖公馆规划配套建设绿地缤纷城，周边新房项目也均有商服配套要求。
图片截取自百度地图，内容为小编绘制，仅供参考
津南区咸水沽板块
咸水沽板块一直以来都是津南的中心，虽然距离市中心较远，但是居住氛围浓厚，配套也非常成熟。目前板块内运行、规划的地铁线路多达5条，全部建成后将大大缩短与市区的距离。
地铁1号线东延线位于咸水沽板块北侧，沿线设双林、李楼、梨双路北、洪泥河东、高庄子、上郭庄、北洋村、国展路、东沽路、咸水沽北、双桥河等11座车站，其中双林、李楼站已于2018年开通运营。2019年12月28日再次开通高庄子、北洋村、国展路、东沽路4座车站，住在咸水沽的居民可通过212路、226路等公交车进行地铁接驳。
地铁6号线二期串联咸水沽、海教园等板块，预计2022年上半年载客试运营。
地铁8号线于2019年2月4日开工建设，全线起点为西青区张家窝镇，终点为津南区咸水沽镇，预计2022年通车。
同时，规划将地铁 6 号线在解放南路至海河教育园段线路调整为地铁 8 号线的一部分（即渌水道站~咸水沽西站）
天津地铁Z1线沿线主要经过子牙产业园、静海新城、团泊新城、张家窝高铁站、文化中心、海河教育园区、津南新城、葛沽等区域，该线路将与地铁5号线和10号线连接实现换乘，预计2020年通车。
天津地铁Z3线暂处于前期规划阶段，还没有获得批复，开工时间暂未确定。根据规划，天津地铁Z3线是由蓟州区到大港，未来可实现蓟州与大港、津南新城、海河中游空港、东丽湖、北部新区、京津新城、宝坻等地区的直达联系，在津南可与地铁8号线换乘，实现与海河教育园区的联系。
咸水沽是津南老牌居住区板块，以月坛商圈为主要的商业配套辐射周边区域，生活氛围浓郁。此外，去年11月津南吾悦广场开业，10万方的体验式购物中心和5万方的民国主题商业街区，也为周边的居民提供了休闲娱乐的去处。片区内包含二甲的咸水沽医院、津南区中医医院、津南妇幼保健院等医疗资源，充分涵盖居民的各种就医需求。
图片截取自百度地图，内容为小编绘制，仅供参考
注：
1、本信息采集于2020年8月20日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、文中地铁信息来源于轨道交通官网。
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