一方水土养一方人，世上只有自家好。
天津人不是喝海河水长大的，是喝海河奶长大的。天津人对于离家太远的定义，总是带着“与生俱来”的敏感。从年少求学时不愿住校，选择大学时不想出津，毕业找工作也不太想出去闯荡。
嗯，没有什么是一套煎饼果子解决不了的。如果有，就再摊一套。
而讲到居住情怀，如果你来问身边的天津人——“在天津，在哪里买房好？”
那得到的答案可就海了：老城厢、海光寺、黄家花园、西北角、中山路、万达广场、海河边……
一千个观众眼中，有一千个哈姆雷特。每个天津人眼中好像都有不同的答案，总觉得自己家门口那一片住起来更舒适。
高楼面价地块“围城” 市区置业“刀枪难入”？
众所周知，欲论房价几何，看看土拍便知八九。作为房地产一级市场，土拍“风向标”显示出目前房企对于拿地的态度、对于未来的判断。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
截至日前，2019年共出让市区宅地共四宗，河北、红桥、南开、河西各一。纵观这四宗地块楼面价，均高于18000元/平米。地价作为未来房价的重要组成部分，普通家庭置业市区还有机会吗？
和平区
生活在和平，能看到一脸严肃接送孩子的家长，能看到咂摸着茶拍着桥牌的老人家；清早，冒着豆香、用鸡蛋排队的煎饼摊；还能看到，虽已陈旧，但却记录着太多历史的陈年旧巷。
对于很多老和平人来说，不论曾经或为改善、或为拆迁而搬离。如果能有机遇与机会，再搬回和平，对于他们来说，都是一段执念，一段情怀。
诚然，和平一直以地少、人多、烟火气作为人们心中的区域标签。咬咬牙定要买和平的人群也大致分为两类：1.“刚需”客户。他们主要为子女今后成长而考虑搬入和平。2.改善型客户，这部分客群大部分属于和平曾经的老住民，这里承载了几代人的沉淀与积累。念念不忘，必要有回响。
和平区的在售新房项目，可以简单得归纳为，又贵又少。如果只看在售纯住宅项目，仅有1个项目在售——招商津湾天玺。
南开区
若与和平比面积，南开区可算衬得上“幅员辽阔”四个字。
若论一个城区的IP属性，和平区以商业、办公为主，南开区则以文化与宜居为特点。以天津大学、南开大学的文化底蕴镇场，或眷恋大学时光，或习惯于大学周边生活，很多学生毕业后仍选择南开区居住。
现在很多地方都称自己是“老天津”，其实在和平路商业街兴盛之前，老城厢才是市中心繁华所在。如今，新世界百货、大悦城、天佑城、陆家嘴、水游城、富力广场等，老城厢周边一直不缺购物中心。
南开区在售住宅分布
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
从近两年成交土地上看，南开区纯新盘集中于天拖、水上、黄河道板块，以及迎水道地块、双峰道地块都是未来的“吸晴点”。
如今，妥协于房价的现实，很多南开人不得不外溢至中北镇、张家窝，或许“该如何留在南开”也是他们心中的那一份倔强。
河西区
上世纪八十年代，友谊路便是河西人民的繁华之地；进入九十年代，百幢新楼竣工于紫金山路片区，体北记忆便有了开始；新世纪，宾水道便承载着又一段区域新起点。
说到河西区土著的居住地，往近了说有传统的小白楼、下瓦房、五大道，稍远些有南楼、土城、宾西、黑牛城道，再远点还有中年的大梅江、小海地。
曾经，大梅江总被人酸作“买瓶酱油都要开车去”的地界。如今大梅江拥有永旺梦乐城（梅江店）、印象城、新业广场、山姆会员商店等，托起了整个梅江的消费需求。大梅江在河西人民心中有相当认可的资历，就算如今，依然有很多人为10年前没有置办一套梅江住宅而追悔莫及。
河西区在售住宅分布
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
河西是近年来新房供应量较高的区域，在售新房集中在新梅江、新八大里等板块。新梅江板块拥有海河、卫津河、湖泊等自然资源，周边比邻梅江成熟居住区、梅江会展中心。随着地铁6号线的开通，低碳交通能便捷得通达各城区。
新八大里板块在文化、医疗、交通等方面享有丰富的配套资源，地铁交通更是十分成熟，未来将打造集商务、休闲商业、宜居住宅为一体的功能中心。
河东区
去了趟中山门，才知道什么叫老天津人。
除了传统意义的中山门板块，后广场、大直沽、卫国道等片区，都是大河东人民的传统居住带。
河东区的在售住宅主要集中在卫国道、津滨大道、海河沿线。
在河东区的海河沿岸，矗立着海河金茂府、中海城市广场、天津雅颂居等项目。河景这个维度是精神层次上的，非居住基础需求。如果预算有限，可多考虑地铁、大型商业、环境的维度。
河东区津滨大道区域内万达广场、爱琴海购物中心、红星美凯龙形成的商圈合力，河东区带来了人流量的汇集，促进了周边经济。卫国道太阳城等片区新房价格更为亲民，刚需刚改客群可多加考虑。
河东区在售住宅分布
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
河北区
河北区人民，心中的繁华街区集中在百年中山路、金纬路及海河沿线。很多人，从旁观者的角度，总觉得河北区的城建、商业体系偏“怀旧”风。
在河北区我们很难见到类似大悦城、永旺这种体量的商业综合体项目，但也有万福生活广场、凯文汇等定位于服务周边社区的商业布局。老居民生活中更依仗的是家门口的金纬路、中山路、民权门、海门路、南口路等这种集群式底商商业。
河北区虽有意风区、望海楼、大悲院等旅游景点，但都集中在海河沿线。作为一枚伪河北土著的小编还记得，新世纪伊始，早期以嘉海花园、海河大道为主临河项目，拉开了河北区海河情怀的序幕。
至此之后，仁恒河滨花园、首创大河宸章、旺海公府等海河沿线楼盘，受到不少老河北土著的追捧，乐呵呵地感叹是住在了“西湖边上”。
河北区在售住宅分布
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
红桥区
曾经，红桥区浓厚的娱乐氛围，成就了那时的茶馆文化、茶馆经济。也是正如此，红桥保留了原汁原味的天津卫模样。
说道说道红桥区的硬件实力，同样不逊色于其他城区。先来说说红桥区的闻名——特色小吃集散地。不论家住民权门，还是小海地，每天清晨都有不辞辛苦驱车赶赴西北角的“战友”，就为了买套卷圈，吃碗锅巴菜。
从本溪路至西北角，地铁1号线纵贯红桥区全境，商场、超市、菜市场云集，有着老城的烟火气又不乏商业感。
说到买房上，红桥区可划分为三大板块，以泰达城为代表的三条石板块、西站板块、辰昌路板块。老红桥人眼中，所认同的居住情怀，集中在泰达城、西站板块。
红桥区在售住宅分布
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
辰昌路板块，以地铁1号线为轴分布两侧。虽然地处红桥、北辰交界的一个区域，但市区终归是市区，预算不充裕但坚持选市区的刚需购房者可多加留意。
注：
1、本信息采集于2019年9月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、土拍相关信息均来自于天津土地交易中心。
5、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。
6、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
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