补齐短板&倾向城市 刚需后花园—团泊西区还有这些选择

国庆假期结束，不知道各位关注天津楼市的买房朋友，有没有利用长假期间去走走售楼处、看看房？

作为静海北门户的团泊西区，这个区域所处远郊，但也是一个“特殊”的存在。那这篇，就来跟着小编的思路抽丝剥茧，看看团泊西的“特殊点”在哪。

团泊湖的区位与交通

说到静海，相信大多数人条件反射就会说出——远、太远。但团泊西，则是静海居住组团中拥有着“类环城”距离的特殊地带，主要归功于西青区南北向短轴距离。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

从地图上也可以看出，团泊西与南开区的连线上，中间相隔着西青区。但西青区在西南区域走向狭长，且这一区域覆盖团泊快速路，距外环线直线距离仅11公里。

附三大湖区距外环线距离：

东丽湖组团距外环线（直线距离）：14.5公里

天嘉湖组团距外环线（直线距离）：15.8公里

南湖组团距外环线（直线距离）：13公里

虽然几大湖区在置业选择上，经常拿来作比较。近市区的优势，单一考虑往往片面，还需要结合日常生活、工作地来衡量，毕竟同一动线更为重要。

作为生活动线在西南方位的购房者来说，在预算不充裕的情况下，团泊西无疑是个优质考虑。驾车通过团泊快速，经过精武镇、李七庄板块进入主城区，即可到达南开区奥城板块。如此说来，团泊西板块有着“类环城”的地理位置及连接效率，也不为过。

地铁Z1线规划图（图片源于网络）

再来看看交通条件，团泊规划轨道交通是Z1线、C4线。但说句实在的，规划到落地变为现实，需要的是时间。眼下在团泊西区，可以乘3号线地铁坐到大学城站，再倒公交或自驾回家，沿途路况一般来说较好，很少堵车。

团泊西的配套

衡量一个区域的配套，无非从交通、商业、生活配套、医疗、景观来拆解。交通是区域的底盘，而商业与入住人口相辅相成。团泊西目前大型商业已落成奥特莱斯，可满足日常购物生活需求。未来将打造团泊西区的商政中心——“团泊新天地”，包括区域内的主题商业街区及行政办事大厅等。

第十三届全运会的召开，包括47所体育场馆、3所大学、3座医院等配套设施的规划新建，让团泊西板块配套不亚于环城成熟的新兴板块。未来，这里将有不少赛事，也将带动区域人气的提升及经济发展、工作机会的增加。

团泊奥特莱斯商业广场（图源于网络）

团泊西的新房市场

团泊西区以城市体育配套中心为功能定位，中昂、禹州、金科、招商、合恒等数家品牌开发商云集，新盘扎堆新建。

目前产品以“纯洋房”、“高层+洋房”为主流配置，分布在团泊大道两侧及萨马兰奇纪念馆周边区域。立足“低价刚需”基调，而团泊西目前均价在10000-13000元/平米左右，较之西青区目前动辄2万+的房价来说，非常吸引预算不高的城市外溢及新天津人。

对于居住者而言，团泊西的各项优势相对平均、价格亲民，对于预算够不上精武镇的置业者来说，价差便是吸引他们前往团泊西的硬核动力。

团泊西楼盘分布

根据规划图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。（规划图源自网络）

注：

1、本信息采集于2019年10月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。

5、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。

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