在天津，说到改善型居住区，大家首先想到的往往是市内六区。但随着市区发展几近饱和，以及新盘供应的严重不足，处于发展中的环城接棒而来，成为了天津改善型置业群体的全新选择。
其实，如今楼市，很多楼盘打着改善旗号纷纷入市。其实对于很多购房者来看，并不是大户型都能得到改善认可，也不是价格高就能得到改善需求的认同，真正适合自己的才是符合内心的改善。
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近几年，北辰的区域IP有目共睹。“外环补圆”、“永旺落子”、“一轴两带”、“5号线通车”等让北辰虹吸力劲头很足。北辰区环内板块囊获有宜兴埠、铁东北路、天重、瑞景等居住区。
而在这其中，铁东北路板块为环城难得的配套先行的区域。本次，我们来细聊聊这一区域。
铁东北路板块内地铁5号线已开通运营，北起北辰区北辰科技园北站，南至西青区李七庄南站，串联起北辰区、河北区、河东区、河西区、南开区、西青区6个行政区。
而地铁5号线自北始发，沿线经过的第二站-辽河北路站便是进入了铁东北路板块（北辰开发区站暂无新房项目在售）。地铁5号线在铁东北路班内设有辽河北路站、北辰道站、职业大学站等。
铁东北路板块主要在售楼盘距地铁站距离：
融创臻园→北辰道-地铁站：步行约377米
融创璟园→北辰道-地铁站：步行约375米
星河国际→职业大学-地铁站：步行约303米
（根据百度地图步行距离所示）
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
而这又是什么概念，通俗的讲，随着板块内各项目的陆续交房入住。购房者不需要等待地铁规划、建设、完工通车的每个“漫长”阶段，入住即享便捷的轨道通勤力。若是需要往返市区通勤的年轻人，这个交通条件比较适合。
目前铁东北路板块大型商业综合体规划有两个：永旺梦乐城、星河COCOPARK。目前永旺购物中心在建中，目前正在进行内部装修阶段，总建面达到26万平方米。预计今年年底前交付，2020年开始招商工作。
星河时代的商业部分——体量约5.5万平米，未来的集中式购物中心由星河自持运营，且与住宅同步开发，已规划集团旗下商业产品COCO Park。
永旺梦乐城北辰店效果图
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目前天津共建设5家永旺梦乐城，其中4家已运营纳客。众所周知，永旺梦乐城属于区域性商业，从这5家永旺梦乐城的选址上来看，均不在公认的繁华商圈区域。但以先期开业的泰达店、中北店、梅江店来看，每逢周末等节假日商场内人头攒动，十分热闹。
未来永旺北辰店的开业，对北辰区域缺乏大型商业这一短板实现补充，加之星河COCOPARK也是今年着力建设的项目之一，未来将与永旺购物中心形成双商业辐射。
目前铁东北路板块集合了融创、正荣、星河、碧桂园、绿地等品牌开发商，未来还会新地块出让，集群发展效应可以想见。
❤融创臻园位于北辰区淮东路和沁河北道交口，目前有高层和小高层在售，高层均价18500元/平米，主推建面为127平米、129平米户型。小高层在售，主推户型建面为130平米，小高层均价20000元/平米。
❤星河国际高层1#、2#、3#在售,主推户型为99、115平米三室，均价20000元/平米。小高层4#,主推117平米户型，均价24000元/平米。洋房5#、6#、9#、11#、12#,主推117平米、133平米户型，均价24000元/平米。
❤融创璟园洋房1#、2#、7#、8#、9#、10#楼，户型105平米、127平米，均价24000元/平米。高层5#、6#楼在售，户型为91平米、105平米，高层均价20000元/平米。小高层3#、4#在售，主推户型118平米三室，均价18500元/平米。
❤正荣府洋房15#-20#楼在售，8层到顶，1梯2户，户型为125平米、150平米，楼盘整体均价21000元/平米。
❤天津恒大御景湾尾盘在售。高层户型133平米，均价20500元/平米。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
品牌房企与区域发展相辅相成、相互促进，在铁东北路板块，目前房企开发聚齐、地铁贯通运营、商业配套补齐短板，围绕该区域的标签已然充足。致使未来，北辰铁东北路板块不仅仅是“刚需”的阵地，“居住升级”“定位改善”或成为开发商今后的发展方向。
注：
1、本信息采集于2019年10月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、土拍相关信息均来自于天津土地交易中心。
5、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。
6、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
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