C位出道|置业，请重新认识下海河 沿线楼市如今什么样？

天津本地人，是承载着“一方水土养一方人”喝海河水长大的一代。大抵是如此的情怀，一代又一代天津人的回忆，多半是海河给的。

而初来天津的游客，海河对于他们是必去的景点，无海河不天津。

天津是个典型的“河城”。海河如同“主轴”从中心城区流淌至滨海，贯穿九个城区，大小三十余弯，串联起蜿蜒的七十二沽里。

图|源于网络

壹|几度浮沉，终回归

天津城六区每个区域都有各自的江湖，例如：南开的水上、红桥的西北角、河北的中山路、河西的西南楼下瓦房、河东的后广场。

这些商圈无一分布在海河沿线，究其原因，便要从海河的历史说起：

繁荣：

新中国成立后，天津中心城区以海河为斜向轴线，以三环十四射为基本城市架构，迅速发展成为工商业特大城市。

失落：

1985年，中心城区内海河成为蓄水河道，不再通航。海河两岸的工业仓储设施失去了便利条件，昔日水运的忙碌日渐萧条。渐渐各城区便背离海河方向发展。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

回归：

2006年，城市总体规划修编（规划期限为2005-2020年），对天津市城市的总体布局进行了较大调整。依托海河主轴线，采用多中心的开放式网格化布局，构建“一轴两带三区”的空间结构模式和城乡一体的生态体系。海河将继续成为天津城市空间与生态网络的主轴线。

通过梳理发展脉络，如此便解释了作为拥有着核心轴线区位的海河，但各个城区的传统核心并不是分布在沿线。

贰|海河核心段，不仅仅是景观带。

2002年开始，海河升级工程启动。一系列的亲水河岸、景观建设，随之意风区、津湾广场、天津站等商业组团的进驻，造就了如今海河沿线。

当然，住宅开发在这段时间也“如沐春风”，【历史文化+河景资源+现代城市理念】让一众房企先后布局于此。

目前，海河两侧首排地块早已不批复住宅用地。如今，海河金茂府、招商津湾天玺、天津湾海景文苑、中海城市广场等海河核心段商品房项目均为存量供应。

纵观海河两岸的开发商，早期的仁恒、泰达，再到中海、招商、万达、金茂等，所出产品均面向城市内改善客群。

置业海河沿线，重点分布两类产品：沿河住宅、小户型公寓。

叁|海河上游——三岔河口-古文化街商圈

这一带，海河两岸分布三岔河口旅游区、鼓楼-古文化街旅游区、意式风情区等城市旅游资源，通过海河带状相连，河景+历史人文景观便让此区域形成很强的势能。

此外，该区域分布5条地铁线，1号线、3号线、6号线已通车运营，4号线、7号线在建中。通过城市“底盘”交通，摘掉了旅游区+商务区+中心城区的一系列的拥堵“名片”。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

楼盘推荐：

首创天阅海河在售楼栋高层4#、5#、6#，小高层7#、8#，建筑面积为92平米-224平米，单价40000元-43000元/平米。

中交海河公馆项目位于南开区老城厢板块，东马路与北马路交口，在售50-108平米一室/两室户型。均价52000元/平米。

和融广场悦湾河畔公寓5#、8#在售，整体均价29000元/平米，主推建面61-120平米户型。5#32层到顶，2梯5户，8#30层到顶，5梯10户。

肆|海河中上游——天津站-小白楼商圈

天津站-小白楼商圈这一带海河沿线，同样拥有5条地铁线。分布有天津站（铁路枢纽）、滨江道商圈（购物区）、小白楼商圈（商业区）与三岔河口-古文化街商圈形成“对仗”。

这一段海河沿线新房以 “洋味”的外立面，宜居的大户型，以人为本的科技住宅，以及配建商业与品牌酒店，成为河东区海河沿线的主基调。临近天津站的地理位置，往来双城的新天津人也成为了该区域的独特置业者。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

新房市场方面，和平区的招商津湾天玺与河东区的天津雅颂居、中海·城市广场·钻石湾、海河金茂府地处该区域。这四个项目均为住宅产品，且产品上全面向改善客群，多为大户型，入手门槛较高。

楼盘推荐：

招商津湾天玺7#、8#现房在售，均价40000-50000元/平米，产权年限70年，在售户型为199平米-344.51平米三室、四室。不同楼层分为有4梯3户、4梯4户。

中海·城市广场·钻石湾项目位于海河东路与九经路交口，目前高层在售，主推两居、三居，高层单价38000-48000元/平米。

海河金茂府高层户型主推185平米、212平米户型，洋房户型主推155平米、185平米、203平米、248平米，均价55000元/平米。

伍|海河中游——海津大桥-海河-昆仑路十字带

海津大桥-海河-昆仑路十字带，海河沿线联结河东、河西两区域。沿线楼盘近10余个，主要是由于该区域连接新八大里板块，新房项目较为集中。

从地理位置上看，天津湾海景文苑、棉3公寓、恒大帝景距离海河更近，河景资源更为丰富。很多购房者也在追逐这样的中心城区的自然景观资源，以河景作为对自己的生活的锦上添花。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

海河后核心段，是海河柳林板块接棒？还是国展海河段起势？这两板块目前还处于开发前叶，但地铁10号线、11号线的在建，1号线东延分段开通中，都在无形中为这两区域预热。未来海河，拭目以待。

楼盘推荐：

格调绮园高层户型135-137平米，均价42000元/平米；洋房户型167、185平米，均价47000元/平米。

中冶德贤公馆loft公寓4.8米挑高，非毛坯复式产品在售均价27000元/平米，户型建筑面积为52-84平米。

北大资源阅公馆壹号公馆10#在售，户型包括63平米、109平米和159平米,均价32000元/平米。

注：

1、本信息采集于2019年12月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。

5、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。

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