津南新C位—不是辛庄？不是海教？ 解锁会展概念，看津南主要聚焦板块

进入阳春三、四月，楼市渐渐复苏。北辰与津南这两大环城板块，动作“频出”。由此，小编在3月底开启了以“南征北战”为主题的区域详解。

传送门——“南征北战”北辰篇|环内+地铁+挂地 2020年北部启动快节奏？

近几年，津南有点“嗨”。“国家会展中心”、“地铁1号线东延”、“地铁6号线二期”、“天钢柳林地区”、“津南永旺”、“吾悦广场”“海河教育园区”等关键词，不定期就成为业内与购房者交流的重点。

本次，小编来讲讲这个综合型城市辅城——“津南区”。

壹|津南整体楼市

近年，津南区重大基础设施，例如两条地铁线、会展中心、吾悦广场等，均以天津大道、津沽公路、津港高速，由市区向南延伸，贯穿港辛、海教园、咸水沽板块。纵观津南区各楼市板块，对于不同需求的购房者来说，产品定位很全面。

本图根据百度地图绘制，图中所示距离为百度地图测距距离，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

有针对河西区外溢置业的，辛庄板块；也有公认明显优势的海河教育园区板块，这两大区域价格也相对在津南区处于高点位置。

咸水沽板块是津南人民的“中心区”，地缘属性明显。不论是以富力又一城为代表的刚需盘，还是以龙湖紫宸、恒大悦府为代表的改善产品，以差异化优势为“生于斯，长于斯”的购房者提供着不同选择。

本图根据百度地图绘制，图中所示距离为百度地图测距距离，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

南八里台-天嘉湖，这个板块真是太便宜了。环城内，每平米均价1万元以下的居住区已不多见，融创星耀五洲、中海国际公园城等楼盘也是为数不多的百万总价买环城的代表楼盘。

近年，小站、北闸口、葛沽镇板块新房市场，亦有所上新。和泓·葛沽湾·首府、蓝光芙蓉公馆，以及天地源北闸口项目的第三期——天地源叠璟院等项目，价位相对不高，对当地区域刚需、改善客群更为适合。

贰| “重磅”建设——国家会展中心 

天津国家会展中心，位于天津市津南区海河中游南岸，是上海、广州之外的第三大国际会展中心。国家会展中心（天津）将承载着非首都功能疏解的产业使命，建设集展览、会议、办公、酒店和商业于一体的会展综合体。

进入3月以来，国家会展中心新闻不断：

3月19日，天津规划和自然资源局公示《天津市津南区土地利用总体规划（2015-2020年）》，国展板块周边用地规划大调整。

3月26日，国家会展中心首展时间敲定，明年6月迎来——中国建筑科学大会暨绿色智慧建筑博览会。

3月30日，官宣！中国建筑科学大会暨绿色智慧建筑博览会正式发布

4月6日，津南再发力，国家会展中心（天津）二期开工！

效果图|来源于网络

那么，国家会展中心如何利好津南？

1.促进区域经济发展，带动基础设施建设：

虽然很宏观，但这与未来生活息息相关。

对于环城购房者，目标区域配套发展成色，都会影响其居住板块的选择。会展中心的落地，未来将大大提升经济力与基础设施建设力，有利于提升“城市化”建设，带动相关产业发展。类比环城老大哥，今之“西青”，彼之“津南”。

2.树立形象，促进就业：

城市形象是提升城市地位与扩大影响力的必要途径，而会展业也是其中一大加分项，对市容市貌以及相关产业环境都有助发展。加之衍生出来的就业机会，都是对会展辐射板块的利好。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

此外，津南区再建设国家会展中心项目的同时，也在加快推进轨道交通的建设工作。地铁的联络性、畅达性不言而喻。目前，已通车的地铁1号线已通车至东沽路站，在会展中心板块由内穿过，设北杨村站、国展路站。

地铁6号线二期，目前正在开工建设，自梅林路站至咸水沽西站，共设9站新地铁站点。预计于2022年底开通运营。

地铁的建成，也将中心城区人群动线引入津南，引入会展中心板块。

叁|商业——由点及线

与其说，曾经的津南区商业分布过于零散与陈旧，不如说，如今以永旺梦乐城、月坛商圈、吾悦广场构成的津南区商业新格局。

永旺梦乐城：

主要辐射居住板块——港辛板块、海教园板块

以永旺梦乐城为代表的辛庄板块，目前汇聚深特广场、新濠广场、兆恒广场、新业广场、赢聚广场等五大商业项目，致力打造月坛商圈之后的城南新商圈。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

吾悦广场商圈：

主要辐射居住板块——海教园板块、咸水沽板块

作为新城进入天津市场的“开篇”项目，选址于咸水沽内，临海教园、八里台、北闸口等片区，打造约10万平米的体验式购物中心和5万平米的民国主题商业街区，填补津南区在全业态一站式消费的空白。

月坛商圈：

主要辐射居住板块——咸水沽板块、北闸口板块

津南商业中心一向在咸水沽，咸水沽商业中心一向在月坛。一句话，所折射出的老津南人对传统“百货大楼”形态的月坛商厦情怀与认同。目前，距离月坛商厦不远的沽上江南项目自持有新华城市广场，辐射周边社区居民，也为月坛商圈注入了一波新活力。

通过，会展中心、地铁建设以及大型商业分布，不难看出，目前津南区楼市以港辛板块、海教园板块、咸水沽板块为发展重点，我们来简单了解这三大区域。

港辛板块

在去年下半年，辛庄板块迎来复苏后，土地供应趋势从天津大道以南，过渡至以北的洪泥河片区。

这个区位西临天钢柳林板块，右临国家会展中心（在建中），且更临近即将通车的地铁1号线东沿线，或会成为下一个津南楼市的关注点。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

目前辛庄在配套方面，在建中的地铁1号线东沿线、6号线二期、规划中的Z1线均途经辛庄板块，永旺梦乐城的运营也赋予了区域商业综合体的与时俱进。

此外，海河医院、胸科医院、环湖医院等医疗机构分布周边，区域整体上没有太大的配套短板。

海教园板块

海教园板块，背靠咸水沽，前拥辛庄。源起于天大、南大的光环，十余所高等院校高校师生将整体的人文氛围、学术底蕴赋能于板块整体精神面貌。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

配套上，承载双地铁配套优势，连通津南内交互与往返城区，均十分便捷。由于目前海教园内尚未规划大型商业，未来海教园居民可就近前往相邻商圈，目前距离较近的大型商业为吾悦广场。

目前海教园内仁恒滨河湾、融创中央学府、龙湖天宸原著、旭辉天悦风华的先后交房入住，整体居住氛围已初步呈现。

咸水沽板块

作为津南人心中的“CBD”，咸水沽的生活配套成熟，商业上有月坛商厦、新华城市广场以及新开业的吾悦广场，海河故道公园、津南医院等景观、医疗资源丰富。

目前咸水沽板块房价水平处于很“稳定”的状态，目前在售的楼盘包括富力又一城、沽上江南、华远景瑞海蓝城、龙湖紫宸、蓝光雍锦香颂等项目。较之海教园的价格要略低一些，因此也吸引了看重宜居属性的海教园老师前来购买。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

注：

1、本信息采集于2020年4月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、土拍信息来源于天津土地交易中心。

5、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。

6、规划信息来源于天津规划和自然资源局。

7、图片来源于网络，侵删。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。