这个区域也将规划高铁站！天津刚需板块-团泊新城多方位配套焕新中

团泊新城作为天津市城市总体规划的十一座新城之一，依托团泊湖景资源，目前正处于一个开发、发展阶段，云集了众多开发商在此拿地建房，包括但不限于绿城、鸿坤、碧桂园、富力、中骏、融创、金科、新湖等实力比较强的品牌。

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在海河英才的推动之下，天津凭借自身的发展优势吸粉无数，大量的外地人口褪去“北漂”、“津漂”的身份，成为了新天津人。

人口向城市涌入，城市向外延伸发展，环城四区成了外溢人口安家的突破口。凭借地铁3号线的交通优势，西青区一马当先，中北镇、华苑西、张家窝等板块纷纷崛起，成为新天津人的置业选择。加上南站板块高铁、地铁双行，交通优势凸显，如今，西青区的新房市场早已突破“1”字头，“2”字头也已经普遍。没有赶上早班车的一拨人，只能沿着价格等高线继续向外寻觅。

团泊新城紧挨着西青区，是距离市区比较近的区域，再加上新房均价大多在1万左右甚至低于1万元，吸引了想要快速上车的刚需置业者关注。从市区的紧密感上看，细化到团泊西区和团泊东区，团泊西区距离天津外环线仅有12公里，加上西区有多条高速公路环绕，北邻津晋高速，西邻津沧高速，东临荣乌高速，经由团泊快速路，可快速到达市区，与市区的的紧密感还是比较强的。团泊东区周边环绕荣乌高速、津淄公路、外环南路、环湖北路，通过团泊大桥到达市区全程18公里左右。

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而对于很多想要置业团泊的人来说，首先比较关注的是曾经的团泊洼地，到如今的团泊新城是不是依然"啥也没有”？入住之后，所需配套是否能够跟上。今天我们就来详细说一说，置业团泊大家比较关注的目前的配套建设情况。

高铁、地铁是一个区域建设绕不开的话题，也是与人们的出行密切相关。2019年年底,《京津冀核心区铁路枢纽总图规划》获批，新的规划图显示，津雄高铁规划自津潍高铁天津滨海至滨海南站区间双向引出，经津南区南侧至天津南站并站后沿津保铁路至雄安站与雄忻高铁连通。不仅经过津南区，还将通过团泊北站。所设置的团泊北站站点大致位于荣乌高速以南，团泊湖以北。但是值得一说的，目前还处于前期规划研究阶段。

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对于大家普遍关注的地铁规划问题，市规划和自然资源局有了回复：

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目前，团泊区域出行主要依靠自驾，除了原有的公交线路156,162路，4月15日新开通589路公交车，589路主要途经祥和大道、津涞公路、团泊大道、健康大道、东海道等，过沿途主要经过西青区张家窝镇、精武镇和静海区团泊新城，打通了团泊西区与南站的直达线路，为区域内出行至市区提供了方便。

具体站点信息参考8684网站

目前团泊新城大型商业配套为奥特莱斯购物广场，位于团泊西区。是集购物、全球美食、休闲娱乐及景观为一体的一站式休闲购物场所，2014年已开业。

奥特莱斯商业综合体建筑形式以三层为主，立面风格为罗马斗兽场形式。建筑面积约35500平米。一层为大型家居、家居配套、服饰等；二层为主题餐饮、特色餐饮、咖啡吧等；三层为大型休闲娱乐设施。奥特莱斯二、三期建筑形式以商业综合体为主，立面风格为北美小镇风格。建筑面积约28200平米，主要包括服装商业零售以及为其配套的餐饮娱乐设施。

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团泊东区目前购物主要依赖团泊镇的相关配套，仁爱逸湖岸商业街等。同时为了增加自己楼盘的吸引力，来补齐这个配套的短板。各个开发商选择了自给自足，林奇郡、鸿坤理想城等多个项目选择自己社区内自带商业，来满足居住人群的生活所需。

在板块的“抢人大战”中，自然也需要政府的支持。关于团泊东区的配套规划，2019年政府也给了回应。

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团泊新城依托团泊湖的湖景资源，光合谷、松江高尔夫球场的旅游资源、贴上了生态宜居、健康休闲、养老等多个区域标签，这也吸引了对于生态环境比较看重的置业人群。但是无论是刚需、改善或者养老群体对于区域内的医疗配套也是比较关心的。

由政府引导，由天津市旅游集团开发建设和运营的养老综合体-康宁津园，为综合性医疗机构泊泰医院建包括养老公寓、医院、文化娱乐健身、康复理疗中心、温泉疗养、食堂、超市等养老设施。康宁津园2014年已经投入使用，可为团泊新城居民提供体检及诊疗服务。

而之前大家一直在讨论的团泊新城血液病医院（团泊院区）目前已经落地。项目位于团泊新城西区，东至常海道，南至西支路十三，西至团泊大道，北至西次干路三。总占地面积119亩，总投入资金23.4亿元。该项目已于2019年1月8日正式开工建设，预计2020年6月主体封顶，2021年9月完成装修及竣工验收。

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天津医科大学新校区选址于静海区东北部，总占地面积1952亩，总建筑面积66万余平方米，估算总投入资金59余亿元。项目建成后可满足17000余名学生的学习和生活需要。项目整体分为三期建设，于2019年3月开工，2021年底交付使用。天津中医药大学第三附属医院正在进行前期准备工作，将由天津中医药大学自行建设。

近日，静海区发改委印发列出2020年静海区重点建设项目，这三个项目也包括在内，由此可见政府对于区域内的医疗配套建设也是比较重视的。

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注：

1、本信息采集于2020年5月9日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、文中所示距离，均来源于百度地图。

5、地铁、高铁规划信息均来自于天津轨道交通官方网站。

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