天津是一座沿海城市，但能看海景的项目并没有几个，更为人熟知的是海河沿线的房子，比如海河金茂府。随着海河沿线开发殆尽，能看河景的新房项目也越来越少，总价动辄七八百万，别说刚需，非“壕”买不起，看房都得提前预约。
有一个板块，位于海河湾区，项目单价1字头，既有80多平米的刚需小户型，也有偏改善的别墅产品，它就是塘沽湾。
Part 1｜“河景”刚需板块塘沽湾
2011年7月，中国建筑与滨海新区人民政府签署《天津市滨海新区塘沽农村城市南部新城综合开发项目框架协议书》，塘沽湾应运而生。
塘沽湾位于滨海新区的地理中心，总占地规模21.13平方公里，东临天津自贸区、滨海新区中心商务区、与塘沽老城区隔海河相望，北倚12公里海河岸线，南侧紧邻天津大道，还有5.5平方公里的生态有机农业示范带。
（根据百度地图绘制，图片来源于网络）
脚踩连接滨海与市区的大动脉——天津大道，北有U型湾区带来独特的滨水景观，旁边还有塘沽老城，这样的配置也一度让开发商两眼冒光，一度吸引了中建、华远、宝德、禹州等众多房企入住。
由于塘沽比较中心的地区基本上已经没有什么土地了，所以，当塘沽湾的概念“横空出世”后，基本塘沽未来的新房规划都一切向“湾”看。想要改善居住环境、提升居住品质的地缘性刚需购房者可以考虑塘沽湾。
Part 2｜分三区规划，配套逐步兑现中
根据规划，塘沽湾整体分为中央都会区、东湾生活区、西岸城市区3大片区。
（图片来源于网络）
中央都会区——城市片区，占地约4.3平方公里，借助轻轨站的设立以及地处南向发展轴上的重要区位，打造具有吸引力的高密度综合型功能区。
（图片来源于网络）
东湾生态区——自然片区，占地约2.8平方公里，这里拥有大量绿色开放空间，打造成为与自然河岸景观静谧联系的社区。
西岸城市区——未来片区，占地约4.2平方公里，是塘沽湾新城较独特的片区，融合了商业、办公等多功能的开发。东部、中部片区已先行启动建设。
发展多年，塘沽湾也一直被吐槽，较大的槽点就是交通。前文提到，塘沽湾与塘沽老城隔河相望，但这一条河，实际上大大影响了两地的互通。关键点在于西中环快速路，尤其是全线项目中的跨海河大桥工程。今年5月，滨海新区政府透露，海河以南段工程计划2021年完工，跨海河大桥工程计划2020年启动，2023年完工。此外，地铁Z1、B7线已在区域内预留了站点用地，已开通112路、131路、627路等公交线路，东部、中部大片交通路网已经建设完毕。
未来，塘沽湾还有一系列配套会陆续呈现，包括20万平方米的商业设施、海河文化商业街、户外体育中心、银龄康养社区、社区医疗服务中心等等。
Part 3｜新房、土地纷纷活跃
目前塘沽湾在售新房项目较多，如中建城、天地源熙樾湾、景瑞塘沽湾壹号等，多以刚需为主，均价在10000-14000元/平米之间，算是天津新崛起的刚需板块了。
除此之外，在7月24日滨海新区举办的推介会上，塘沽湾还有12宗地块登台亮相，共计约60万平方米。包括住宅用地8宗，约40万平方米；综合用地3宗，约18万平方米；养老用地1宗，约2万平方米。地块遵循片区的低密开发原则，容积率均为1.5。
（图片来源于网络）
