“湖，是上帝一颗眼泪。”——美国作家梭罗
天津四大湖——东丽湖、天嘉湖，这两个湖居板块经常被购房者拿来作比较。首先这两大湖周边品牌开发商云集，房价也是刚需中的战斗机，均价在万元上下。大自然的宜居环境与低密富氧的生活氛围，确实是买临湖板块的优势，但劣势也着实摆在眼前。虽然，刚需族买房不可能考虑尽善尽美，但首先也要考虑的是能否生活？能否便捷的生活？
图片来源于网络
下边，小编从价格、区位、交通、配套、受众、发展等因素综合对比这两大湖居板块。
东丽湖&天嘉湖 探底“刚需基地”如何置业？
2019-07-16
一、谈谈房价
❤对于纯刚需，价格方面要优先考虑。
不同于以往每期商圈PK的价格对比都放在了末尾谈，小编这次于开篇前置，毕竟刚需们的预算着实要精打细算。
东丽湖板块：
东丽湖板块起步较早，一直是公认的低总价板块，非常适合预算有限的刚需购房者，目前区域内均价在10000—14000元/平米之间，板块内有万科、华侨城、金融街等多家开发商进驻，产品类型丰富。
纯刚需客群可选择除别墅及部分洋房户型外，其余总价在预算内的产品。对于部分渴望低门槛改善的家庭，东丽湖板块也可作为选择之一。
天嘉湖板块：
同为生态板块的天嘉湖一直以来也深受刚需们的关注，目前板块内在售新房均价相近，每平米在万元左右，略低于东丽湖板块，同样涵盖了高层、洋房、别墅等丰富产品，能够满足婚房、改善、养老等多种置业选择，亦是目前环城内为数不多的低总价居住板块。
二、 区位条件
❤区位条件，既是机遇，又是挑战。
东丽湖、天嘉湖，从区位上看，这两个湖区板块，分别分布在天津城区的东、东南方向，距离天津主城区的距离是“半斤对八两”，都不近。由于地铁尚处于规划中，前往这两个板块一般依赖于自驾或者公交车。
与其他新兴板块不同的是，他们凭借着湖泊资源、空气质量、生态环境，不约而同的打上了“宜居”“健康”“湖景”的标签。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
三、交通条件
❤新区路通，才能事事通。
这两个湖区板块在主干路网方面，均有公路、高速等路网围合，自驾出行的业主会比较方便。东丽湖作为连接滨海及市区的中间位置，业主驾车往来津汉公路通勤经常会遇见拥堵情况。天嘉湖区域目前在道路交通上比较通达，堵车情况较少，可以快速连接咸水沽、海教园等区域，更能便捷共享配套。
公交线路上，天嘉湖较之东丽湖线路较为匮乏，并存在等候间隔长、往往需要辗转换成多趟线路才能到达目的地的不便捷之处。
之后咱再来说道说道，不论是已购房的业主还是未购房观望的意向购房者，都会很关注的——地铁。
东丽湖板块：地铁规划又双叒变了
东丽湖板块的地铁规划，相信大家都有印象，最早说是地铁2号线东沿线，后来变成了C1和15号线。目前地铁在东丽湖板块的交通配套中，不可回避地成为了短板。
日前，东丽区政府在回复网友提问时又透露：原计划经过东丽湖、华明镇的地铁C1线，已从轨道交通规划网中去掉，区域暂时规划的线路为Z8线。
东丽湖规划Z8线（大致线路）
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
目前规划Z8线位置已基本稳定，由河东泰昌路站，途径华明地区、空港、东丽湖之未来科技城站，根据目前地铁建设项目进度，预计最早要到明年才能上报审批。
据了解，海尔产城创·世纪公馆项目已规划地铁出入口，规划的地铁线路似乎看到了一缕希望。
天嘉湖板块：规划Z3线
地铁Z3线规划全长200公里，沿途主要经过海河中游地区，蓟县、宝坻、七里海、东丽湖、津南新城、大港新城等区域，连接起重要的旅游宜居组团、新城与海河中游地区，构成城市中轴线。同样也有“不过”，不过，目前该地铁线尚处于规划中，还是需要等待，需要时间。
天嘉湖板块规划地铁Z3线（大致路线）
其实无需美化，也无可争议，地铁的匮乏对于东丽湖、天嘉湖板块内的业主出行确有着不同程度的影响。但换一个角度来说，目前天津地铁建设速度日益加快，目前通地铁的环外板块虽不多，如果是已经有明确规划地铁线路的区域，那也是可以多加考虑的。
再说的现实一点，如果这些区域已经有地铁运行，那纯刚需族还能容易的“上车”吗？
四、 配套条件
❤能否舒适的生活，也是湖区生活重要的考量之一。
东丽湖板块：
配套优势：景观，商业 配套短板：医疗
东丽湖属于组团式居住发展，目前区域内的恒大世博中心、米兰风情商业中心等基本可以满足生活需求，唯独缺少大型商业综合体，但可共享空港片区SM购物中心等商业配套，从东丽湖驾车约8公里左右。
大型医疗配套目前还需要共享空港片区配套，不过目前东丽湖板块内生活氛围已不同于从前，超市、菜市场、药店、咖啡馆等生活配套较为齐全。
天津欢乐谷玛雅水公园（图片来源于网络）
东丽湖楼盘分布图
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
天嘉湖板块：
配套优势：景观 配套短板：商业，医疗
天嘉湖目前的配套都还需完善，不过板块内社区都规划有便民药店、菜市场、公园等小型生活配套，还是可以满足居民日常的生活需求。
天嘉湖楼盘分布图
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
相比较看，就目前的建设配套程度来说，还是东丽湖比较宜居一些。
五、受众对比
❤你是湖区盘的目标受众吗？
相似性：
这两个湖区板块目前在售产品基本为涵盖高层、洋房的普通住宅及别墅产品，这两大类别的产品也就将受众人群分为了两大类——刚需及圆梦。
刚需人群：东丽湖及天嘉湖板块均承载着市区及周边区域人口外溢、外地来津置业、周边产业园职员及地缘性土著的纯刚需置业需求。
圆梦人群：以中老年人购置联排别墅居多，他们将自己的房子或留给子女，或出租出售，以低成本低总价来换取居住形式的巨变。
不同点：
由于东丽湖板块地处天津天津市区东部及滨海新区中间位置，地理位置的原因使得东丽湖板块均能辐射到两地的外溢刚需客户，相较天嘉湖板块多了一倍客资。
六、楼市发展
❤“湖景房”这个概念，或许真的落伍了。
东丽湖板块：
天嘉湖板块：
曾几何时，提到“湖居”，在各类型的广告上，无一不是抱住“度假”“第二居所”“别墅”等字眼的概念不放，曾经这些定位放在现在来看，确实“境界”有些高了。毕竟房子是用来住的，休闲、度假等需求的客群不会太多，形成了定位上的供过于求。
而如今定位在“刚需”，则会带来真真正正的刚需人群，人气的提升一方面拉动居住的需求，居住的需求也反哺于板块的价值。
东丽湖、天嘉湖板块在售新房盘点
东丽湖板块在售楼盘
天骥智谷商务花园目前70年产权住宅在售，户型建筑面积为123、133平米，分别为11、18、27层到顶。
金融街听湖小镇项目位于东丽湖路与智景东道交口西行600米。金融街听湖小镇洋房和联排别墅在售。洋房95平米、135平米、150平米户型，均价13800元/平米，预计交房时间为2020年9月30日。
海尔世纪公馆52#-56#在售。其中54#、55#、56#为2个单元，主推99平米和114平米户型；52#和53#为1个单元，主推138平米4室2厅2卫；均为11层到顶，1梯2户，均价13500元/平米，以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。
天嘉湖板块在售楼盘
高层在售85平米、89平米、109平米、128平米两室三室户型，均价9500元/平米。
大唐盛世位于天津东南部津南区八里台镇天嘉湖自然保护区。目前高层均价9500元/平米，在售户型为115平米、127平米三室。小高层均价10500元/平米，在售户型为 85平米、105平米三室。洋房均价11500元/平米，在售户型为98平米、113平米三室。
南园项目驱车行驶津港公路至外环线仅需15公里，沿津港高速行驶仅需16公里即可到达洞庭路，交通十分便利。高层主推110平米、125平米，均价9500-11000元/平米。
注：
1、本信息采集于2019年7月9日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、土拍相关信息均来自于天津土地交易中心。
5、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。
6、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
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