地铁末端，给刚需带来哪些机会点？环城近铁楼盘选购攻略

随着环城新兴居住区越来越“饱满”，很多购房者意向于以距离换空间，置业环城新房。而有了城市“移动的第三空间”的扮演者——地铁的运营，消解着不同城区与环城远郊间的距离感，也摆渡着人们都市中的出行。

也正因地铁的便利与低成本，很多购房者在选房时尤为关注地铁站与楼盘间的距离。

具体到实际，是可以晚起半小时，溜达到地铁站；还是早期半小时，“腿儿”倒公交倒地铁。毕竟地铁站的布局，未来新房与之的远近，将影响到未来出行的便利性与生活幸福感。

本次，小编来盘点一下目前已通车运营的地铁站布局及近铁楼盘（直线距离1.2公里内）。

地铁1号线

本图根据百度地图绘制，图中所示距离为百度地图测距距离，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

截至2019年11月，天津轨道交通1号线线路长27千米，是由天津地铁既有线（即“7047工程”）延伸改造而来。从东南至西北方向斜穿天津市区，途径北辰区、红桥区、南开区、和平区、河西区、津南区6个区。

作为天津地铁的首开线路，1号线周边功能齐全，途经各类商业中心（滨江道商圈、海光寺商圈、南楼商圈等）、传统居住区和交通枢纽（西站）。

北辰区重点楼盘推荐：

龙州道188号北区高层、洋房在售，预计2021年12月底交房。高层北区2#、4#在售，均价25000元/平米，主力户型为92平米、115平米。洋房1#、5#、7#、8#、9#在售，均价28500元/平米，主力户型为100平米、120平米、127平米。

地铁3号线

本图根据百度地图绘制，图中所示距离为百度地图测距距离，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

天津地铁3号线，是天津市快速轨道交通网中的南北骨干线，在设计之初更具功能性。从市区内途径中山路商圈、天津站商圈、营口道商圈、水上商圈，南北延伸至北辰区与西青区。

3号线辐射到的环城居住区较多，从小淀到宜兴埠，从张家窝到精武镇，也是南北刚需置业人群的一条外溢动线。

此外，3号线沿线也分布着不少的产业园区，地铁也将人力资源输送到位，为职住分离的人们提高交通效率。沿着3号线站点附近选择新房房源，会是一个不错的置业思路。

北辰区重点楼盘推荐：

远洋未来城二期仅剩2#楼顶层97平米、107平米户型；将加推冬博苑，主推88平米两居、105平米、115平米、138平米三居户型。

金地成宁府项目高层1#和2#在售，在售户型面积97、117平米，带装修均价22000-23000元/平米；小高层6#在售，在售户型面积129平米，均价27000-28000元/平米；洋房3#-5#在售，在售户型面积131平米，均价27000-28000元/平米。

西青区重点楼盘推荐：

万科·紫台洋房3#、4#、8#-10#楼在售，户型为125平米和150平米，预计2020年底交房。

联发锦里位于西青区宾水西道延长线， 毗邻华苑生活区。项目主推95平米和110平米户型产品，均价24500元/平米。

万科翡翠大道项目高层41#、43#、44#在售，在售户型建筑面积约89-109平米2-3室。 洋房39#和48#在售，在售户型建筑面积约125平米和150平米三室。 

津门正荣府，踞守南站科技商务区，建筑面积约80—125平米纯低密洋房，一梯两户，整体均价20500元/平米。

地铁5号线

本图根据百度地图绘制，图中所示距离为百度地图测距距离，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

天津轨道交通5号线呈南北走向，北起北辰区北辰科技园北站，途径河北区、河东区、河西区、南开区，南至西青区中医一附院站，与天津轨道交通6号线形成"O"型环线。

这几年，随着北辰区的土地整理速度加快以及地铁5号线的通车，铁东北路板块、宜兴埠板块楼盘分布呈规模化聚集。加之永旺的落地，地铁有如一支“兴奋剂”，激活着板块的内核。

北辰区重点楼盘推荐：

融创臻园邻地铁5号线、永旺购物中心。高层均价18500元/平方米；小高层均价20000元/平米。

星河国际高层在售楼座为1#-3#，户型为99平米、115平米，均价20000元/平米；小高层在售楼座为4#，户型117平米，11层到顶，均价24000元/平米；洋房在售楼座为5#、6#、9#、11#、12#，4-7层到顶，1梯2户，户型为117-133平米，均价24000元/平米。

融创璟园洋房1#-2#、7#-10#，户型105平米、127平米，均价24000元/平米。高层5#、6#在售，户型为91平米、105平米，高层均价20000元/平米。小高层3#、4#在售，主推户型118平米三室，均价18500元/平米。

碧桂园中骏·天寰高层和洋房在售，洋房6#-8#楼在售，6-7层到顶，一梯两户，面积为97.7平米、100平米和116平米三室户型，均价约20000元/平米；高层16#、17#楼在售，15层到顶，两梯四户，户型为84平米两室和98平米三室，均价17200元/平米。预计2022年5月末交房。

绿地新里北苑项目首开6#、7#、9#，全部一梯两户，户型为80平米两室和95平米、105平米三室，均价19500元/平米。项目预计2021年11月底交房，带装修。

西青区重点楼盘推荐：

融侨观澜位于西青区卫津南路西侧，卫津南路、凤展道主干道路。项目目前在售95-158平米2-4室户型产品， 均价33000元/平米。

地铁9号线

天津地铁9号线（津滨轻轨）是天津首条轻轨线路，于2004年4月1日正式运营。是天津市区与滨海新区连接的重要轨道通线路，起到了重要的连接作用。工作日有大量的通勤客流，非工作日也有大量的旅游、业务等客流，极大的方便了市区与滨海新区之间的来往。

轻轨9号线主要作用在于串联起中心城区、东丽区、滨海新区这一段“津滨走廊”，为这三块通勤需求提供交通便利和效率提升，为中心城区-滨海新区双核发展提供了坚实动力。

东丽区重点楼盘推荐：

万科民和巷在售楼座为7#、9#、11#-15#、17#-20#,主推80平米两室、118平米三室、127平米三室,均价23000元/平米左右。

融信金地澜悦首开3#、4#、12#三栋，产品为91平米、105平米、128平米产品，均价24700元/平米。

新业御园项目产品主要为4层电梯洋房，面积为130平米舒适型三居，8-14层的板式小高层，面积为70-120平米的1—3室户型。

注：

1、本信息采集于2019年11月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、文中所示距离均为百度地图测距所示。

5、以距地铁站直线距离1.2公里以内为近地铁楼盘。

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