咸水沽板块区域指南

2018-09-06 杨旭

一、区域详情：

咸水沽镇地处天津市东南，是“天津七十二沽”之一，是全区政治、经济、金融、商贸、文化教育聚集的。从地图上看，咸水沽镇位于津南区中部、东与双桥河镇接壤，西与辛庄镇毗邻，南与北闸口镇相连，北靠海河与东丽区隔河相望，总占地面积约60.39平方千米。

咸水沽距离天津市区约10公里，从市区到咸水沽共有三条路线，分别是从市区到天津大道、从市区到津沽公路，从市区到津港公路转二八线也可到达。在建的地铁一号线延长线和规划中的地铁八号线终点站都在咸水沽，开通后将极大提升区域的便捷。

二、区域配套：

咸水沽作为津南的老牌商业核心，起步早、配套全、业态丰富，是目前区域内生活最为便捷的一个板块，以月坛商厦为核心，周边的餐饮、娱乐设施齐备，生活采买有华润超市，吃饭有肯德基、麦当劳、必胜客、老船长等，娱乐有影城、ktv，还有不少品牌店铺，配置丝毫不输市区繁华商圈。

公交：区域内有很多到达市区、大港区域以及海河教育园区的公交车自驾路线：津沽公路、天津大道、津歧公路地铁：地铁1号线延长线（建设中）地铁8号线（建设中）

商业：月坛商圈，周边涵盖月坛商厦、华润万家超市、必胜客、肯德基、好利来等生活配套，还有像中国邮政、建设银行、农业银行等服务设施。

医疗：二级综合性医院有咸水沽医院和津南区妇女儿童保健医院，还有咸水沽卫生所和津南中医院等区级医院。公园：海河故道公园、月牙河公园

三、楼市分析

咸水沽板块是近些年来津南区新盘扎堆的片区，许多房企在此拿地，目前已经开盘的住宅项目有5个，分别为富力又一城、沽上江南、金地艺城瑞府、新城吾悦广场和蓝光雍锦香颂。富力又一城主推高层新盘，主要推刚需产品。沽上江南、金地艺城瑞府主推大户型，新城吾悦广场和蓝光雍锦香颂主打 100平左右三室户型。区域内新房可以满足各种需求的购房者。

四、项目介绍

沽上江南项目所处区位毗邻海河，距离市区12公里，北临海河故道公园，沽上江南规划户数1203户。前三期高层洋房已经售完。项目四期共规划5栋高层、6栋洋房，42-52号楼，面积83、106平米，高层2梯4、6户或3梯5户，21-32层到顶，其中高层42号楼6层以下作为公建使用，6层以上为住宅；洋房1梯1-2户，4、6层到顶。社区内部配套好，约有面积8万平米的内外街商业，包括弧形商业群。

沽上江南，工程建设情况（拍摄于2017年7月25日）项目基础信息

生活圈

公交：

沽上江南公交站：202路、203路

咸水沽三中公交站：211路、212路、213路、214路、215路、219路、627路、629路、808路

商场：月坛商厦、耀华新天地、供销商厦、沽上江南底商、米兰阳光底商

超市：华润万家超市

医院：咸水沽医院、津南区中医院

公园：海河故道公园

富力又一城住宅在售

天津大道与东沽路交口

建面 89-148㎡ 11500 元/平

天津楼盘低单价绿化率高人车分流品牌房企

富力又一城项目项目位于津南区咸水沽镇老海河北，至天津城区仅12公里，至滨海机场15公里。天津大道、津港公路、津沽公路、大沽南路等交通网为便利生活提供了资源。在环境及配套上，邻3.5公里海河故道围合成的城市级湿地公园，又有EDSA公司打造的南派自然风格园林。目前项目主推高层小户型，主力面积区间为70-88平（建面）两室，多为2梯5-6户，人口密度较高，优势在于总房款不高。