提起三室，多数人都会想到面积在110平米以上的大户型。但是如今，100平米及以下的小三室在天津也是屡见不鲜。对于诸多刚需购房者而言，由于资金不充足，买房时便希望用有限的资金买到更实惠的房子。在“大两室”和“小三室”之间选择时，往往会陷入纠结的局面。那么两者有什么区别呢，到底该如何选择呢?
两者优缺点
大两室：指住宅面积中使用面积较大的两个卧室，“面积大”是相对于卧室面积占据整体面积的比例而言。由于房间较为宽敞，住着也会比较自在和舒适，对于年轻人来说，是非常喜欢这样的房间。但对于今后要和老人居住，或生二胎的家庭来说有些不实用，免不了将来要换房的麻烦。而且本身大两室容易造成空间利用不充足，会有不少空间被浪费。
小三室：在和大两房同等面积的情况下设计成三个房间。这种房型对于家庭成员比较多的家庭来说是非常合适的，房间虽小，但每个人都可以拥有自己的私人空间。但是在视觉方面，每个功能区域面积都被压缩了，略显局促。如果房子的朝向没有选好的话，光线问题也会造成一定影响，自然是没那么舒服。
到底应该怎么选？
1、如果只是三口之家，那么空间大、舒适度更高的大两房是好的选择。但是如果是双胞胎或者家中计划生第二个孩子，在资金有限的情况下，小三房无疑最为合适。
2、如果是家里老人身体不便或喜欢与儿女同住，那就必须购买小三房了，一方面要考虑父母的居住情况，另一方面也要考虑自己孩子成长后的居住情况。
另外，现在很多房子都打着“多变户型”的口号吸引购房群体，如果房子户型设计的好，灵活性很高，购房者完全购买宽裕的大两房，之后家庭成员有了增加，再将空间稍微改动变成小三房。当然，户型的切换也要考虑装修改造的成本，如果花费太大，不如一步到位直接买三房。
同时，对于目前市场上名目繁多的“三室”，一定要多加了解，不要仅仅依靠看到的户型图去分辨。空有房间却毫无实用性，那只会对空间造成浪费。多注意细节，通过询问户型尺寸、参观样板房、现场测量等方式，切身感受一下房屋的空间感，减少后知后觉的麻烦。
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