前几天和朋友吃饭的时候，有个朋友问我，想买套房，让我给点意见。
"情况是这样滴，我现在自住的是一套位于南开区的老小区，70平两室，虽然生活购物、出行都比较便利，但是户型面积有点小，另外小区环境真的是差了点，人也比较杂。前段时间，房贷利率下降了，所以想改善换新。
大致以下几点诉求点:
1、90平米以上，小区周边和小区内环境好点、配套完善，环城市区都可以。
2、交通相对便利，有地铁在附近。
3、如果是环城要求是洋房，总房款预算三百万左右。
看的出来，朋友的思路还是比较清晰的。在如今楼市中，很多购房者受影响"随大流"，却忘记去理性地思考自己想要的是什么？
从区域来说，主城区的高房价和拥堵繁杂和其家庭的购买力某种程度上限制了其购房区域，摒弃掉高房价的南开、和平，能够选择的房子也就只能是河北、红桥、河东区，而且三室基本都在300万出头，300万以内只能考虑两室。
但300万左右在环城区域可选择的范围相对要大了很多，比如大平米的洋房或者叠拼产品，甚至都可以加上地铁出行这一利好。
