在天津上，本地人与新天津人这两大置业群体构成了新房市场的主力。但，一方水土养一方人，这两大购房群体的置业观当然会有着很大的不同。
本地人：“世界的尽头是杨村”，虽然在21世纪的今天，这句话略显夸张，但其中确是道不尽的地域观念。
在过去十余年，环城大开发的感召下，许多刚需年轻人慢慢开始摒弃“老观念”，成为外溢置业的主力军。
图|源于网络
新天津人：由于天津城市配套、医疗水平等优势，加之“海河英才”的政策利好，很多新天津人将未来的家选在这里。
刚需、扎根是他们的主要诉求，市区房相关配套固然好，但在总价面前，选择离市区近一点的环城，也还可以。
那么问题来了，在天津什么区域的房子能吸引新天津人置业？这个区域也是本地人的“心头好”?
01|为什么购房者会选择北辰区？
一个受欢迎的区域，对购房者根本的吸引力，是区域配置本身。且不说，目前的市区外溢置业、新天津人都是妥妥的刚需，就算是预算充足的改善族，对于区位、交通、商业、医疗等配套都要反复斟酌。
区位方面：北辰是天津环城四区之一，位于中心城区北部。随着京津冀一体化的稳步推进，“北京向东南，天津向西北”的发展轴线，使得北辰区成为联结京津两地的枢纽。
近年，由红桥区、河北区领衔的市区外溢群体以及需要“北京-天津”双城往返的新天津人构成了北辰购房市场上的主力。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
交通方面：目前，北辰区内已形成了以京津塘高速公路、滨保高速公路、103国道、205国道等为骨架的公路系统。目前北辰区共有地铁规划4条，地铁1号线、3号线、5号线、4号线（在建中）。
这4条线分别覆盖刘园、双街、天重、铁东北路、宜兴埠五大板块，其内大部分在建新房项目为地铁沿线分布。
商业方面：北辰区商业体大多且呈“多中心”分布，已成熟商圈主要分布在刘园、双街板块等。但近几年由于已出让地块多含有不低的商业配比，未来几年将有多个商业项目集中亮相，例如：北辰永旺、星河COCOPARK等，为北辰区带来新的商业活力。
国耀·尚河城|图源于微北辰
医疗方面：目前北辰区域内拥有天津儿童医院第二医院、北辰医院、北辰中医院、天津医科大学朱宪彝纪念医院等，时刻为健康保驾护航。
这样看来，北辰区得益于轨道交通规划、配套建设、高铁北辰站以及承接北京产业转移，在环城四区中都有着自己独有的优势。
02|北辰楼市差异
目前北辰区楼市特点房价差异较大，求同存异，刚需购房者可以根据自己的预算选择。
1. 北辰环内板块，位置更倾向市区：刘园-大运河板块、天重板块、宜兴埠板块、铁东北路板块
特点：起步开发较早、多分布在地铁沿线。市区外溢及有一定预算的新天津人多会选择。
2. 北辰环外板块，位置更靠近武清：双街板块、大张庄板块、北仓镇板块、小淀板块
特点：双街板块起步较早，其余板块尚处于开发初期，低总价区域。预算稍低的外溢及新天津人客群，更倾向这条低门槛置业路线。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
本次：小编主要推荐一下区位、规划、配套三项都较为均好的优等生，北辰环内板块楼盘：
宜兴埠板块：
金辉中环云著项目位于北辰区翠涛道与宏园路交口。现高层5#、6#在售，31层到顶，在售户型建面97平米、106平米，均价19000元/平米。洋房11#、4#在售，6层到顶，在售户型建面为121平米、133平米，均价20000元/平米。
远洋未来城三期、四期产品在售，高层在售，户型面积88平米、115平米；小高层在售，户型建面88平米、90平米；洋房在售，户型面积105平米、138平米。楼盘整体均价18000元/平米。
金地成宁府物业为万科物业。高层在售，建面117平米，非毛坯均价22000元/平米。
刘园板块：
大运河府高层和洋房在售，高层在售户型为84平米、98平米、102平米和134平米户型，均价23000元/平米。洋房在售户型为97平米三室，均价26000元/平米，预计2021年9月30日交房。
龙洲道188号预计2021年12月底交房入住。高层在售，均价25500元/平米。共1450户。
淮河道板块：
碧桂园中心天宸5月11日加推4号楼，主推高层86平米两室、106平米三室，均价15800元/平米。
碧桂园中骏天寰预计2022年5月底交房。17700元/平方米，沁河中道与淮东路交口向东400米。
星河国际高层在售，户型为99平米、115平米，均价在21000/平米左右。小高层在售，户型为117平米，均带装修，均价在22500元/平米。洋房在售，115平米、130平米，毛坯，单价在23000-25000元/平米。
注：
1、本信息采集于2020年5月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、土拍相关信息均来自于天津土地交易中心。
5、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。
6、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
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