因为需求不同，每个买房人的侧重点也略有不同。
目前天津新房市场上在售、待售数百个项目，对于囊中羞涩、需求刚性的购房者而言，既不想远离市区，又想交通便利、配套丰富，无疑增加了选择的难度。
环城楼市，从N年前开始，便引跑刚需、刚改客群。在津新房市场，市内六区以大户型产品居多、高总价房源占主流；环城成熟区经过配套落地完善，也大有改善的走向。
如今，现在的环城建设脚步很快，区域内不乏地铁、商业、医疗、景观等成熟配套。西青、东丽、北辰、津南四大环城区域都有那么两三个楼市板块符合。
本篇文章，小编就带你走进环城成熟区域楼市，拢一拢这些置业区域的“百态”!
01西青区中北镇
中北镇担得上“出名早”这三个字。很多人初识中北镇、了解中北镇，也是因为关注了当年的房地产市场。承接地铁概念、市区外溢的带动，目前中北大道“握手楼”排列两侧，从当初“出租车都不愿意去的地”发展至“运河栈道2号线，永旺宜家植物园”。
本图根据规划平面图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。（规划图来源于网络）
目前，现在中北镇住宅规划趋于饱和，在售住宅项目仅有三个——龙湖首创禧瑞郦城、万科翡翠嘉和、中骏宸景湾，且均沿运河发展，单价在18500-26000元/平米。
其实对于城建基础与楼市价格来说，这两个片区早已主打城市改善客群。
02西青区张家窝/南站
张家窝在西青楼市上的“存在感”并不低。张家窝板块位于天津西部，相邻滨海高新区、中北镇等成熟片区。随着地铁3号线及京沪高铁的开通，“高铁+地铁”的交通配套逐步完善，使得张家窝继中北镇之后，成为西青区又一大新兴居住区。
图片来源于网络
目前早一步起家的张家窝老城区土地供应已有饱和趋势，南站作为连接京津冀三地枢纽，科技商务区的启动，将打造住宅、商业、公园、医疗等配套于一体的新城，也更适合新天津人、城市外溢人群往来通勤频繁的需求。
南站商务区/张家窝板块在售新房分布
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
目前张家窝板块内在售新房住宅产品单价在20000元/平米左右，洋房价格稍高一些。随着南开、河西为主力的城市改善客群的外溢，加之北京、河北省等周边城市的“新天津人”流入 ，区域内新盘也在着力打造洋房、别墅等改善产品。
03西青区精武镇
精武镇作为城市走出外环的开始，类比西青的中北镇、北辰的瑞景居住区、津南区的双港新家园，是环城四区中靠近中心城区的居住组团之一。
在轨道交通方面，精武镇有着更大的上升空间。镇内拥有地铁3号线、地铁7号线（在建）、地铁10号线（在建）、地铁13号线（规划中），以及西青区未来大力建设的云巴项目。
精武镇2020年楼市项目分布
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
精武镇另一大配套优势，则是镇内拥有天津第三高教区——天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学等高等学府。这些师生们，或将成为精武镇地缘客群，形成置业的直接需求。
01东丽区津滨大道
地处于河东、东丽交接的津滨大道板块，由于临近机场，受航空限高的影响，板块内项目楼层普遍不高。可以说，津滨大道板块以低密著称的居住环境。
在交通方面，津滨大道板块涵盖了在建的地铁4号线、10号线，预计于2020年实现贯通。由于地理位置的独特性，津滨大道紧邻河东爱琴海商圈，可享商圈辐射利好。自驾即可前往爱琴海购物广场、万达广场、红星美凯龙等休闲购物。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
目前津滨大道板块（东丽区域）在售新房项目有三个——融创城、融创融园、上东金茂府，均价在30000元/平米左右。主要辐射客群有两大类：一类是津滨大道沿线的企事业单位的职工购房，例如民航大学教师、机场的工作人员等，一类是市区老旧小区生活的改善需求，以河东区、河北区客群居多。
去年，融信、金地、甘建设、中建、中建信和分获五大宅地。商服方面，万达落子新立板块，目前在建中。待建成后，与轻轨9号线、地铁11号线将形成“商业+双地铁”配套模式。
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目前“老破小”为主的新立板块，整体居住环境还有待提升，但居住氛围浓厚，商业配套主要集中在轻轨9号线东丽开发区站周边——宜家、红兴美凯龙、新业广场等，日常生活需求均能满足。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
区域内二手房项目较多，常熟南里、丰年南里、万科魅力之城等，形成了新立板块颇为浓厚的居住氛围。目前新立板块在售新房项目有万科民和巷、新业御园、融信金地澜悦两个项目。
01北辰区刘园/大运河
大运河板块地理位置处于瑞景居住区和北辰政务中心的中间，优先享有瑞景老住区的商业配套：瑞景商业中心、华润万家、乐天玛特、瑞景国际鞋城等，日常生活购物很方便。
图|源于网络
此外，大运河板块目前汇聚三大自然资源：北运河、刘园苗圃、北辰公园。河景+生态苗阜+公园的配置，放眼环城乃至市区都是十分少见的。这样丰富的自然资源环境，都是未来业主休闲、度假的好去处。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
目前刘园-大运河板块在售新房集中于大运河沿线，目前地铁4号线在建，虽距1号线步行有一定距离，但通过自驾或者单车接驳的方式还算比较便捷。
02北辰区宜兴埠
宜兴埠接壤河北区，临近建昌道板块。目前宜兴埠板块设有3号线、5号线两条地铁线路，交汇于张兴庄站。周边生活氛围浓厚，以底商业态为主，基本生活需求均能保证。依托地铁5号线，未来可直达铁东北路板块的永旺梦乐城，也是对于居民的一个好选择。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
伴随旧改项目的不破不立，以及未来城、成宁府、金辉中环云著等新盘的入市，距河北区仅一河之隔的宜兴埠板块“截胡”了很多关注铁东北路的目光。远洋未来城在此开启“造城”模式，将打造宜兴埠新面貌。
03北辰区铁东北路
铁东北路板块是“配套先行，地产同步”的成功范本，目前拥有“地铁5号线”“双大型商业”“北辰文化中心”多个IP。
地铁5号线的通车将铁东北路板块打造成当年的环城“黑马”，目前永旺购物中心在建中，目前正在进行内部装修阶段，未来将与星河COCOPARK形成双商业辐射。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
北辰区文化中心规划于铁东北路板块，项目位于北辰道、龙门道发展带上，主要建设：区影剧院、区博物馆（包括非遗馆）、区美术馆、区文化馆、区图书馆。待该项目建成后，或将改变本市外环线北部面貌，弥补本市北部地区发展的短板。
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目前板块内正荣、融创、星河、碧桂园、绿地等品牌开发商纷纷进驻开发，未来还会新地块出让，集群发展效应可以想见。
01津南区辛庄
在去年下半年，辛庄板块迎来复苏后，土地供应趋势从天津大道以南，过渡至以北的洪泥河片区。
这个区位西临天钢柳林板块，右临国家会展中心（在建中），且更临近即将通车的地铁1号线东沿线，或会成为下一个津南楼市的关注点。
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目前辛庄在配套方面，地铁1号线东沿线、在建中的6号线二期、规划中的Z1线均途经辛庄板块，永旺梦乐城的运营也赋能于区域综合商业能力。
此外，海河医院、胸科医院、环湖医院等医疗机构分布周边，区域整体上没有太大的配套短板。
02津南区海教园
海教园板块，背靠咸水沽，前拥辛庄。源起于天大、南大的光环，十余所高等院校高校师生将整体的人文氛围、学术底蕴赋能于板块整体精神面貌。
配套上，承载双地铁配套优势，连通津南内交互与往返城区，均十分便捷。由于目前海教园内尚未规划大型商业，未来海教园居民可就近前往相邻商圈，目前距离较近的大型商业为吾悦广场。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
目前海教园内仁恒滨河湾、融创中央学府、龙湖天宸原著、旭辉天悦风华的先后交房入住，整体居住氛围已初步呈现。
03津南区咸水沽
作为津南人心中的“CBD”，咸水沽的生活配套成熟，商业上有月坛商厦、新华城市广场以及新开业的吾悦广场，海河故道公园、津南医院等景观、医疗资源丰富。
目前咸水沽板块房价水平处于很“稳定”的状态，目前在售的楼盘包括富力又一城、沽上江南、华远景瑞海蓝城、龙湖紫宸、新城和兴府等项目。较之海教园的价格要略低一些，因此也吸引了看重宜居属性的海教园老师前来购买。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
注：
1、本信息采集于2020年6月5日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、土拍信息来源于天津土地交易中心。
5、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
6、规划信息来源于天津规划和自然资源局。
7、图片来源于网络，侵删。
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